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律师:属大型资产
土地转让须股东表决

(吉隆坡30日讯)针对“联邦土地发展局士马叻路地段被转让事件”,资深律师阿兹哈指出,位于士马叻路的4段土地需在土展局投资机构(FIC)股东决议后,才能转让。

阿兹哈向《每日新闻》说,依据1965年公司法令第132C(1)条文,属于公司重大资产或大型财产的转让,必须经过股东大会,或是特别股东大会的平台议决。



他说,有关重大资产或大型财产分为三类,即是其价值超过公司总资产的25%;其销售收入超过该年公司利润的25%及其价值超过股本的25%。

拥有30年处理商业及民事案的阿兹哈指出,一般上业主不会给予发展商100%的抵押贷款。

“若业主允许发展商做出任何安排,甚至将土地全面转让;那么这项联营协议(JVA)是一个‘不太聪明’的决定。

“所有关于土地付款的细节,通常都会列入联营协议,包括付款方式(以现金或提供公平价值的土地单位)。在签署联营协议后,发展商将会支付介于5%至10%的款项。”

阿兹哈说,如今土展局的行动立场很明确,即要重新索回士马叻路地段,该局应该通过法庭对Synergy Promenade公司启动诉讼。



恢复资产机会小

“土展局能否成功重新拿回士马叻路地段,胥视其联营协议的细节。若联营协议列出必须向土展局支付该款项,那么重新索回土地是充满希望,该局(至今)没接收到任何有关财产转让的财务交易。”

阿兹哈提到,若联营协议细节规定,可向土展局委任的任何代表支付土地转让款项,该局恢复资产的机会则会变得薄弱。

“可能更复杂的是,若有土展局‘权威者’来函,要求第三者支付款额,最终将会延长司法程序时间。”

巫统理事促查敦马

巫统最高理事拿督莫哈末弗亚促请当局调查希盟名誉主席敦马哈迪医生被指与Synergy Promenade关系亲密一事。

“应该彻底调查,尤其是两者之间存在政治关系。”

发展局位于士马叻路地段,如今是归“吉隆坡垂直城市”(KLVC)发展商,即Synergy Promenade所有。

早前报道指出,土展局位于士马叻路价值2亿令吉的土地,在2015年一项可疑交易中疑遭转让,该局可能失去有关土地拥有权。相关土地涉及七座塔楼,其中包括联土局标志性的KLVC塔等。

士马叻路地段包含联邦土地发展局的标志性建筑—吉隆坡垂直城市(KLVC),该局正在尽一切努力,欲重新索回有关地段。

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独立顾问:可接受 董事部:不认同 FGV全购案正式开打

(吉隆坡22日讯)独立顾问兴业投行认为,建议FGV控股(FGV,5222,主板种植股)股东接受联邦土地发展局(Felda)的强制收购献议;然而,FGV数名董事则另发文告,不认同独立顾问建议,呼吁股东拒绝。

兴业投行认为,联邦土地发展局(Felda)以每股1.30令吉,全购FGV的献议“不公平但合理”。

然而,5名无利益相关董事却列明4大理由,并不认同兴业投行的建议。

此4大理由分别为:

● 独立顾问已表明献议价并不公平。

● 管理层已于2019年推行转型计划,强化FGV的管理与问责能力,以符合上市公司需求。

● 维持上市地位可保持FGV的透明度

● FGV控股IPO价格为每股4.55令吉,并再上市后显著地提升集团地种植资产;因此未能同意独立顾问关于收购献议“合理”的建议。

估值1.42至1.60令吉

根据兴业投行的独立报告,在分别为FGV控股的种植业务、糖厂业务,以及物流和其他业务分别估值之后,其加总估值介于每股1.42令吉至1.60令吉之间。

这意味着,土展局开出每股1.30令吉的献购价,比估值出现了8.5至18.8%的折价,因此献议并“不公平”。

不过独立顾问表示,除土展局的全购献议外,FGV董事部并未收到其他任何竞争献购。

报告也特别指出:“考虑到献议方(在最后可行日期时)已持有FGV的 54.09%股权,未获得前者支持的任何竞争献购都将无法成功。因此,无利益相关董事无意寻找替代人选提出收购献议。”

与此同时,考虑到献购方已持有超过一半的股权,因此在股东大会上握有掌控权,以及献购方已表明无意维持FGV的上市地位,因此全购献议“合理”。

因此,兴业投行建议股东们同意土展局的献购。

回顾历史,近年来连年亏损的联邦土地发展局正进行大规模重组,而旗下的FGV控股自然也首当其冲。

FGV控股是于2012年上市,是当时排在面簿之后全球第二大的新股上市公司。那时FGV控股的22亿股发行价是每股4.55令吉,帮土展局募集了59.9亿令吉,自己也赚取了48.9亿令吉。

直到去年末,土展局决定私有化FGV,在向财政部旗下的Urusharta Jamaah和公务员退休基金局(KWAP),提出有条件收购协议后,持股超过50%,触发强制性全面献购。

土展局持逾53%

全购献议将于2月2日截止;完成收购后,土展局计划延续FGV控股现有业务,包括种植业、相关下游业务如制糖、物流和制造业。

根据交易所公告,截至1月20日,土展局直接或间接持有FGV控股的53.14%股权。

早前,本地富豪丹斯里赛莫达一度有意通过注入种植资产来入股FGV,并可能成为单一最大股东,惟日前有媒体援引消息人士透露,我国政府反对该项建议,此建议也没了下文。

今日闭市,FGV控股报1.30令吉,平盘,成交量452万4200股。

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