论坛：辩论不一样的

2019年房地产

主讲：马来西亚太平洋研究中心首席顾问胡逸山博士

马来西亚资深风水命理师鲍一凡

LePro System集团创办人萧慧洁

马中总商会副会长郭隆生

主持：Swhengtee集团主席拿督斯里郑水兴

（吉隆坡16日讯）进入2019年，国际形势依然风起云湧，国内希盟政府的改革尚在起步的路上，加上颠覆性科技方兴未艾，未来房地产市场无疑将呈现完全不一样的面貌，当中“众筹购屋”引起讨论。

主讲者认为，科技新概念应用房地产业，将可有效的减低成本。

众筹购屋带来巨大改变

萧慧洁说，去年公布的2019财政预算案，大马历史上首次出现了众筹购屋的倡议，这绝对是一个巨大的改变。

她说，目前发展商面对销售不佳和成本上扬的双重压力，希盟政府欲增建可负担房屋更是对滞销房屋再加打击。如今只能寄望先租后买和众筹买屋的政策来提振销量，以及善用新科技如科技金融、区块链等技术来降低成本。

放宽贷款更为实际

胡逸山认为，类似众筹买屋这些模式还太新，而太新的东西风险相对更高。

他说，比较起来，要求银行体系进行改革，让买房者更易借到贷款，是更为实际与有效的方法。

他也指出，希盟政府也应做好监管工作，帮助因发展商搁置工程而蒙受损失的受害者。

他较看好希盟已执政多年的雪州及槟州房地产。 

 郭隆生认为，政府和银行在近年内不会放宽贷款，原因是大马不久前还是亚洲家债最高的国家，占国内生产总值（GDP）的89.2%。

“现在也只微降至84.2%，与亚洲平均家债比例40.2%差距甚大，预计政府要等待我国家债比例降到60%左右，才会放宽贷款。”

他指出，若对比2018和2019年的最大差別，在于希盟政府上台后，喊停了几项涉及中国公司的大型工程，这不仅导致中国公司不太想来马营业，连中国的投资者也不想来马买房。

运气可靠努力改变

鲍一凡风水角度分析说，猪年是十二生肖的最后一名，若以十二生肖为一个大运来说，2019年是大运的最后一年，坏的事情逐渐到底。

“环境不变，就自己先变。既然贷款不会放宽，那就买一马房屋吧；如果真的不想买一马房屋，那就想办法赚更多钱。

“运气是可以靠个人的努力改变的，最重要的是提升自己、捉紧机会，不管在什么样的环境下，都能生存下去。”