（吉隆坡21日讯）市场人士认为，应重新检讨产业领域的土著固打制与折扣优惠，以确保更具针对性，且符合当前需求，同时平衡社会公平与市场动态。

国库研究院（KRI）研究总监苏拉雅博士认为，有必要重新评估土著产业固打配额与折扣，避免产业滞销，同时鼓励真正有需要的人拥有房屋。

“此举也能确保相关政策在国家不断发展的经济和产业生态系统中，保持相关性。”

她解释，自20世纪70年代，产业领域的土著固打一直是政策工具，旨在确保土著群体能更具包容性地拥有资产。

“当时的主要目标是确保社区不会被单一族群主导，而是能反映更均衡的族群结构。然而，那是20世纪70年代的情况。

“如今，我们讨论的重点，已不再是否应继续保持这种（族群结构）平衡，而是如何应对房价上涨的挑战。

“我不会将当前的情况描述为危机，因为该政策最初的目的是为人们提供奖掖，让他们愿意居住在因文化因素，而可能不愿选择的地区。如今，我们已实现更好的社会协调。”

她昨天在第17届马来西亚产业峰会上，这么说。

新经济政策于1971年实施，其中包括土著产业固打制，即部分土地或产业单位只能由土著购买和持有，该政策的目标是提高大马土著的产业拥有率。

根据规定，产业开发项目（包括住宅与商用产业）须至少预留30%单位予土著购屋者。此外，土著固打单位的售价，通常比非土著低5至15%。

大会主席苏莱曼说，土著产业固打符合新经济政策的目标，即帮助需要扶持的群体或社会阶层。

他指出，一些区域仍然存在这一需求，但发展商的报告也表明，市场上滞销的产业数量较高，包括土著固打单位。

“我们认为，在这个问题上需要找到平衡点，但这并非易事，必须在社会责任、经济因素和自由市场原则之间作出权衡。

“土著产业固打制可以加以优化，并根据特定情况进行调整，以促进市场增长，同时确保低收入群体等有需要的社区不会被忽视。”

苏莱曼建议，调整土著产业固打政策，可以借鉴政府推行的燃油与电费补贴的针对性机制。

他指出，补贴合理化政策目前备受关注，因为这无疑会影响低收入群体。

“若我们观察其他国家，会发现他们提供的补贴要少得多。我国面临的主要问题之一，是中等收入群体的经济压力。

“这不仅是产业价格的问题，也涉及如何提高国民收入。因此，关注高附加值行业的发展非常重要。”

产业顾问公司威廉氏达哈与王（CBRE|WTW）集团顾问符儒仁说，当前产业领域的土著固打似乎更有利于富裕阶层，而非真正需要帮助的群体。

“在土著产业固打制下，无论房价或购屋者收入状况如何，都提供折扣，这可能会推高产业市场价格。

“一些机构感到疑惑，为何极其富有的土著仍可以享受买房折扣？若一个人有能力购买价值100万令吉的产业，那么他显然已不是贫困群体。”

他认为，房屋价格折扣应给予购买30万令吉以下产业的群体。

因此，他认为，富人的折扣金额应重新分配，以帮助更多低价产业的购屋者。

这一机制需要重新检讨，以便真正帮助有需要的人。