疫过天晴——联马置地 

一场突如其来的2019冠状病毒病，打乱了世界各国的经济秩序，政府实施各形式的行动管控令，令我国经济大幅放缓，房地产也难免陷入停滞的窘境，直至近期确诊病例减少，管制逐步解封，国内经济才开始步上复苏之路。

发展多年的联马置地（UMLand）集团无惧疫情的冲击，反倒视危机为转机，坚信产业市场走势将很快趋稳回温，采取积极主动的态度，选择逆势而上，将于今年第三季度在旗下的御景园（Seri Austin）及至达城（Seri Alam），陆续以亲民售价，推出一系列的双层排屋单位。此举不仅能一圆购屋者的拥屋梦，亦能凸显房产的产值稳定性及未来增值性的优势。

众所周知，与新加坡仅一水之隔的柔佛新山，受惠马来西亚依斯干达特区的发展效应，当地房地产近年来迅速崛起，大批越堤到狮城工作的大马人选择定居新山，每天或每周往返马新，可见房地产的热度长久不减。

而在可供发展的土地逐渐减少，甚至一些地区已接近饱和，兴建有地房产显得“买少见少”，“亲民售价”的双层排屋市场需求更显殷切，有增无减。

也因此，联马置地推出这一系列亲民的有地双层排屋，切合时宜，预计届时将掀起新一波的抢购热潮。

两因素刺激市场

另一方面，随着国家银行于7月降息25个基点，把隔夜政策利率（OPR）降至1.75%，不少商业银行也宣布下调基准率（BR）和基本贷款利率(BLR），从而降低房贷供款，提振了整体消费与申请房贷的情绪；加上马新政府签署柔新捷运系统（RTS）双边协议，彰显出此紧密联系两地的计划“照跑”，为之前诸多的不确定性注入强心针，两大因素有望刺激新山房地产市场再次腾飞。

综合型项目 广受欢迎

国内疫情趋缓，预计房市交易后势渐入佳境，并有新增变数；不过市面上新房源供应少，本地房产领域可能出现“强者恒强”的局面，只有深具实力的发展商能够继续留在市场上竞争。

享誉产业界“得奖王”的联马置地集团的董事（城镇）黄健光坦言，房价一般下跌比较慢，不少买方打算在疫情期间选择危机入市，趁房市出现抛售及拍卖潮出手捡便宜房屋，但依目前房市情况要捡便宜实属不易，房市已回归市场机制，持续上升的房屋需求源于受疫情中断积压了几个月的买家存量。

他表示，房地产以刚性基本需求为主，购屋者讲求务实，追求的是房价符合期待、优越的策略性地点、具增值潜能的房宅及信誉良好的发展商等条件，才能激起他们的购屋意愿。

“联马集团累积雄厚的基础、实力及信誉，同时也灵活应对市场变化，推出的多个综合型发展项目皆广受欢迎。”

疫情放缓迎来曙光

他认为，疫情期间民众暂时搁置购屋决定，但房宅的需求依然普遍存在，国家银行为了救市大幅度降息，政府也在短期经济复苏计划中祭出3项房地产相关措施，包括重启拥屋计划（HOC）、脱售产业豁免支付产业盈利税及放宽房屋贷款融资，对手握资金准备买房者绝对是一项大好消息，待疫情放缓，产业市场必将迎来新曙光。

优质家居 永续发展

联马置地打造的御景园坐落在新山东北区繁华地段，是趋向成熟及基设完善的城镇，在阔别5年之后，御景园预计在10月隆重推出222个限量版“Dahlia”双层排屋永久地契单位。

值得一提的是，御景园第7个阶段发展的“Dahlia”双层排屋单位计划占地14.19英亩，原本是商业土地后来转换为住宅地。

四通八达出入便利

亲民的房价更是一大亮点，4房式的双层排屋建筑面积为1750平方尺（土地面积20尺X 65尺），计有A和B款选择，该处毗邻永旺商场、国际学校、宜家及医院，郭鹤尧华小更是近在咫尺。

御景园道路四通八达，可衔接东部疏散大道、南北大道及巴西古当大道，便利于居民的出入往来，也增添当地的房产价值。

黄健光透露，“Dahlia”项目是御景园区最后一批的双层排屋计划，预计2022年建竣，虽然该项目还没有正式推介，但询问度非常高，相信全新的优质房源能带来正面回响，同时也一再擦亮御景园的金字招牌，累积大众对御景园房产的信心。

“或许有人不解为何我们把商业土地转换为住宅土地，令土地价值受挫，但比起商业区，市场缺乏的是亲民售价的双层排屋，我们的作法将达至双赢的局面。”

他“以变应万变”来形容上述决策，并认为发展商必须灵活适度求变，提升企业抗风险能力，才能在未来的房市变局中由始至衷稳占先机，保障房地产市场平稳运行，以实现永续发展的宗旨。

御景园是以“住宅”为发展主体，并注入“优质家居”的发展理念，具备优渥条件来营造舒适安逸的居家环境氛围；宽阔的道路，绿化的景致，有湖水、有山丘，处处绿荫青葱，汇聚种种大自然元素，令人心旷神怡。

发展商还陆续推出属当地“首开先河”的数个独特项目，包括成为特区首个精明和谐发展城镇、首个设立脚车专用道的住宅花园、两个游乐园也获颁成为特区内首个无菸城市公园，及早前的全柔首个具备高速宽频网络的社区与全柔首个启用有效微生物群（EM）的社区。

Topez Residenz第二期

联马置地旗下的至达城在2018年推出首期“Topez Residenz”双层排屋系列已售罄，今年9月趁势出击，推出第二期共150个单位的“Topez Residenz”双层排屋。

属永久地契的“Topez Residenz”双层排屋，土地面积为24尺X 70尺或24尺X 75尺，计有A款（建筑面积2152平方尺）和B款（建筑面积为2177平方尺），与首期建筑设计同款。

这款双层排屋与御景园“Dahlia”走不同的路线和市场，宽敞的土地面积及备有4+1卧房及5浴室，售价为中上等级。

占地3762英亩的至达城，是依斯干达特区东部走廊都会的蜕变楷模。汇聚多个教育机构是其中的亮点，包括Excelsior国际学校、UniWorld国际学校、玛拉技术大学（UiTM）、吉隆坡大学（UniKL）、南兴华小及预计于2021年启用的宽柔至达城第二分校等，塑造庞大的教育枢纽及营造优雅的学术氛围。

除此，尚有5个城镇公园，增添居民优质的生活方式；加上已入驻的许多商店、快餐店、专科医院、斯里阿南警区总部等，基础设施一应俱全，相对增添了当地房产的价值。
交通网络便捷，可轻易衔接士乃迪沙鲁大道与其他主要公路。

线上直播 幸运抽奖
联马置地原定于今年首季度计划举办“联马置地品牌产品幸运抽奖”以回馈购屋者的支持，后来因冠病疫情展延至7月25日，改由线上直播抽奖方式进行。

凡在去年4月1日至12月31日购买南马区的至达城、御景园、Medini Lakeside或霹雳州金宝区的金湖苑（Lakeview）发展计划的任一购屋者皆可参加。

黄健光在直播中抽出100名得奖者，当中有3名幸运儿赢得三星品牌的智能电视机、冰箱、烤箱、吸尘机、新山酒店两天一夜礼券及300令吉餐厅餐券等丰富奖品，另外10名幸运儿也获得三星品牌家庭用品，而其他幸运儿均获得200至500令吉消费礼券。

御景园（Seri Austin）
电话：07-354 1111
面簿：https://www.facebook.com/seriaustin
网页：https://www.seriaustin.com

至达城（Seri Alam）
电话：07-388 1111，019-775 1133
面簿：Bandar Seri Alam
网页：https://bandarserialam.com/