疫过天晴——嘉联集团 

疫情重挫全球经济，冲击投资者信心，这段期间也令许多国人生计受影响，整体购屋意愿也随着锐减，有鉴于此，政府大规模推出共2590亿令吉经济振兴配套，以刺激投资及鼓励消费。

迈入下半年，大马防疫表现亮眼，国内实施复苏管控令旅游业重获生机，各景点的国内外游客大幅度增加，加上政府的拯救市场行动也见成效，各领域复工复产令市场供应逐步回到正轨。

而国家银行于7月宣布降息25个基点，意即把隔夜政策利率(OPR)降至1.75%，致使房贷利息调低供款减少，有助刺激我国房产市场交易量回温。

以嘉联集团（Berinda Group）旗下位于新山区的Ponderosa Vista综合型住宅发展项目为例，疫情期间售出8套房价超过110万令吉的双层精品排楼单位及半独立洋房单位，显示地理位置优越、房屋规划完善及良好信誉发展商特点的房产，依然不畏疫情的威胁。

从宏观角度来说，尤其上半年大马股市出现剧烈震荡，凸显不动产的稳定性与保值性等优势，以及银行不断降息鼓励民众提钱消费，增加市场上的资金流动，这笔钱就流入房地产或投资领域。

荣获绿色建筑奖

值得一提的是，拥有超过40年经验的嘉联集团，是新山顶尖房地产开发商，也是享誉国际知名的郭氏集团旗下产业之一，精益求精的优质房产理念，不仅打造许多令人赞叹的有地房宅，也因其中精心打造的Molek Pine 4豪华公寓，以每一英亩仅40个单位低密度和优秀建筑设计，荣获大马绿色建筑认证制度权威机构-绿色建筑指标（The Green Building Index，GBI）评鉴小组高度赞赏，获颁我国第一栋“绿色建筑白金奖”的豪华高楼住宅项目，同时Molek Pine 3豪华公寓也被评级获得“绿色建筑黄金奖”。

高楼单位进阶有地房产

冠病疫情下出现新常态改变了消费形态，甚至削弱大城市的吸引力，对于宽敞开放空间的渴望及居家作业的普及化，致使更多购屋者调整房产观念，从高楼单位改投有地房产的怀抱。

冠病疫情爆发，大马政府实施各形式的行动管控令，数以万计国民必须待在家防疫，但部分居住在高楼单位的家庭面对空间窄小的问题，疫情封锁期间特别是对有孩子的家庭来说，行动限制变得雪上加霜。

重新审视居住空间

嘉联集团销售总经理林三兴接受《南洋商报》专访时透露，疫情期许多行业改为居家作业，一些组屋区高密度人群聚集，还有共用的电梯、走廊及垃圾处理设施，担忧病毒与他人接触或传染潜在危机，这让大马人重新审视自己的居住空间和环境问题。

“疫情唤起人们对居住环境空间的渴望，不少居住在有限空间的高楼单位的民众开始也留意有地房产。”

他指出，大马四季如春，疫前人们就热爱到户外享受大自然生活，或到公园里散步运动，随处可见人们相约亲友到露天嘛嘛档看足球赛或喝茶聊天，如今疫情当前，一些居住在高楼单位的民众也意识到居住空间不便之处，活动范围明显缩小，感受特别强烈。

弹性居家灵活设计

他说，疫情期间，大部分企业要求员工改用居家办公减缓病毒传播，他们结束日常工作趁空挡在自家草坪种植蔬果，或在院子里享受亲子活动；一旦尝到远程工作的好处，弹性的居家办公将刺激对有地房产的需求，对于部分民众而言，形成有意抛售组屋或高楼单位搬到有地房产的另一个诱因。

“灵活设计房屋项目，发展商应兴建有地房产最为保险。”

宽敞格局 随时迁入

嘉联集团在本乐花园（Taman Ponderosa）推出Ponderosa Vista双层半独立洋房及第三期限量36间Ponderosa Vista双层精品排楼单位。

已竣工的Ponderosa Vista双层半独立洋房土地面积为40尺X 80尺，建筑面积3420平方尺，售价从160万令吉起跳，超大房型包括了4+1卧房及5浴室的格局，随时可迁入。

同样受到市场关注，全新推出的Ponderosa Vista双层精品排楼单位，土地面积为24尺X 80尺，建筑面积2700平方尺，售价从110万令吉起跳，房屋位置面向南北，拥有超过12尺的天花板挑高设计，同时也是4+1卧室的宽敞格局。

Ponderosa Vista设有24小时围篱保安社区，所有住户拥有专属保安出入卡及RFID保安系统与射频证明。

Ponderosa Vista双层精品排楼的每一单位还赠送7台冷气机、热水器、厨房橱柜、所有卧室的橱柜、闭路电视监控系统、警报系统、电动闸门与智能电子门锁。。

精心规划综合城镇

另一方面，嘉联集团今年底或明年初将在百合花园商业枢纽推出全新的三层楼店铺单位Molek Hub，单位面积24尺X 80尺起，建筑面积为5634平方尺起，售价从160万令吉起跳。

发展项目地点坐落在新山东北区的百合花园商业枢纽，经多年精心规划发展，这里已成为新山区汇聚金融、电讯科技、教育、购物、医疗及休闲于一处的现代综合城镇，同时也惠及毗邻的本乐花园，使之成为一个闹中取静的优质居家环境，住户可享受到便利与舒适的家居氛围。

柔新捷运提振经济

林三兴对柔州房市乐观，相信两国签订柔新捷运系统双边协议成了提振柔州经济持续发力的关键“引擎”。

他表示，每天往来两地高达20至30万人次，柔佛长堤更被誉为全球最繁忙的关卡之一，随着两国有条件性开放通道，可见柔南区经济逐渐复苏，而且马新第三大桥计划屡次被重提，可看出两国政府有意规划中长期合作的紧密关系。

“冠病疫情的冲击下，新加坡着手探讨粮食供应问题，对于在新山开设耕种和养殖场，以免发生任何重大事故时，将可解决粮食危机问题。”

地段有限越卖越贵

他指出，尤其与新加坡仅一水之隔的柔南区，房产的地理位置占据优势，且可发展地段越来越有限，预计未来柔南区有地房产售价只会越卖越贵。

他形容柔南区发展节奏步调较慢，但在医疗、教育、文化及就业机会方面毫不逊色，疫情影响下，许多人打算继续留在城市区寻找优质的有地房产作为新家，吸引大批新加坡及中国人前来投资，反而香港人则喜欢居住在大都市如吉隆坡和槟城。

房价放缓 但跌幅不大

林三兴说，虽然疫情影响房价放缓，但房价跌幅不大，主要原因是柔州发展商需要承担各种房屋造价成本与开销。

他举例，发展商所推展的房屋项目，就必须挪出50%作为道路、公园等相关设施之用，剩下的土地，其中的40%必须兴建廉价房屋或可负担型房屋，而所兴建的排楼或半独立洋房还必须保留40%土著单位。

他指出，每一个土著单位开放手续需支付屋价7.5%的费用外，发展商也需遵守和符合有关当局规定的条例，支付发展费用、基础建设提升基金及开发费等，这笔日益增长的合规成本由发展商承担，以致屋价迟迟无法调低。

“而且单一房产项目的全部土著单位开放手续的申请与批准，往往也会超过两年的时间才能解决。”

嘉联集团（Berinda Group）

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