房子是许多人的人生中，都会需要的一个商品，尤其是华人。

华人讲究“根”，都会希望自己能够有一个房子。相比于欧美人，亚洲人，尤其华人的拥房率非常高。而这也导致了亚洲地区，尤其华人所在区域房价非常高，例如中国大陆大城市、台湾、香港等地方。

马来西亚房价相比于当地工资算高，但放在全世界来说算低。中国普遍有着高房价问题，但近期有一个问题越即烂尾楼。

美梦反成噩梦

实际上中国烂尾楼问题由来已久，二、三十前就陆陆续续存在烂尾楼问题，只是规模不大。例如广州澳洲山庄，是广州规模最大的烂尾楼盘。

90年代开盘（即开始建造以及售卖），依山傍水的环境吸引众人购房，但没人想到安享晚年的“美梦会成噩梦”。此案例有着许多问题，最终是2001年该项目停工，成为中国最大的烂尾楼项目之一。

在暴雷之前，大部分房子都已经售卖出去。购买到的屋主只能独自承担烂尾楼的后果，例如虽然没有拿到房子，但跟银行借的贷款仍然要还、没有房产证（在中国有户籍的概念，即A城的人不能随意到B城上学、生活等）、交钱了却不能安享晚年、要跟政府等机构打交道。近期随着中国的烂尾楼问题越发明显，许多人都开始正视此问题以及大量地讨论。

开发商卷款逃

站在政府角度，开发商资金链断裂、破产，导致一堆烂尾楼项目，倘若政府出手拯救一个，那么其他（甚至可能全中国境内的烂尾楼）都会纷纷站出来为自己申述、维权，希望能够政府出手帮忙自己的烂尾楼，那么对于政府来说将会是一个非常头疼的问题。

中国15亿人口，但全中国的房子却有37亿套。只要有0.1%的烂尾楼，那么就有将近370万套房子是烂尾楼。

在中国，有些不良的开发商会开发烂尾楼，最终卷款逃走，全部后果由无辜的人民承担。在开始建设以及售卖之前，这些公司都会先成立一家有限公司，承担有限的责任来进行建设。

最终暴雷了，也能够通过漏洞来规避。当然这是少部分，最主要大部分烂尾楼都来自于开发商杠杆开太大，例如恒大。这些开发商会先买一块土地，然后对外表示要建设，开始售卖房子，人民就会交钱购买，这是一笔收入。

政府出手考量多

他们也会将自己的土地抵押给银行，借款继续买地，继续无限循环操作，因此许多开发商手中都握有大量的土地。然而疫情期间，中国政府开始打压房价，开发商难以将上述的游戏继续玩下去，因此资金链开始断裂，暴雷。

马来西亚烂尾楼项目可以说算是非常少，因为规模不大，政府容易出手帮助人民来解决困难。

然而对于中国来说，规模就不是一般的大，想要出手，有许多考量。而且随着经济放缓以及疫情的打击，都让中国如今有着相对严重的烂尾楼问题。