创意市场|蔡文怀（Aset Kayamas发展集团执行董事）

在很多人完成结婚这人生头等大事后，还会有另一件大事在等着他们进行，那就是组织家庭，而组织家庭的基地，当然就是“家”或者是“房子”，所以买房子已形成了很多的新婚夫妻的人生大事之一，特别是首购族。

我知道，购买房对许许多多的人来说，是一项巨大的金额，也有人会选择以投资的方式来置业，但是无论如何这不只是金钱上的投资，也是生活上的一项投资，好让自己的生活过得有品质有价值。

所以，我经常都会被人问、或甚至自己也会观察，到底买房的最重要的东西，是什么呢？是房子的地点？房屋格局设计？价格？或是公寓设备等等？其实这些因素都是重要也都是考虑的范围内，但是这几乎都和一个元素有直接的关系，那就是“房屋发展商”。

延迟竣工损失巨大

现在越来越多人都在关注发展商，那是因为负责建造房子的发展商，是以上元素的其中一项关键点，如果误信发展商，就会很有可能出现房屋计划无限搁置，迟迟无法竣工，这对任何购屋者来说都是个巨大的损失。

有不少人是经由累积储蓄来买房，如果一旦出现以上的情况，这会使到他们的储蓄牢牢被套着，陷入进退两难的局面。相信很多人都知道，买房前需要一笔资金，用做于订金、首期付款、贷款利息、分期付款、律师费、印花税等等，如果真的不幸遇到不负责任的发展商，房子迟迟无法入住，你还必须奔波劳累到各相关单位寻求方案，甚至要到房屋与地方政府部、国家房屋局、大马购屋者协会等投诉，失去的不只是时间和金钱，还会导致身心疲累。

了解发展商背景

那么，要如何选择可靠又有能力的发展商呢？

我身为大马发展商之一，都清楚知道公司本身的发展背景与口碑，是许多购屋者首要了解的。其实，发展商能否履行发展计划交锁匙的承诺，是否能够顺利完成房产项目的建造，他们公司的历史和背景，是可以让你有迹可寻的。所幸我们房子在过去几年来，都未曾出现搁置或延期的情况，反而新楼房能够提早缴交钥匙的情况出现，让许多购屋者都能够提前入住。

此外，购屋者也可以参考该发展商公司的资料，是否是大马房地产发展商会的会员，毕竟这是有所保障。再来，还需要参考该发展商公司的开发市场的经验以及销售口碑。当然，我们公司过去的销售口碑是有目共睹的。

是否列入黑名单？

在这资讯科技时代，要知道大马发展商的背景并不是一件难事，当然为了确保所选的发展商是否可靠，建议消费者在购买房屋之前，可以事先向当地政府部门查询该发展商是否被列入黑名单。

其实，我们马来西亚的房屋及地方政府部门为了保护消费者，在相关网站已经罗列出被列为黑名单的发展商，而且名单还会一直更新。那么被政府列为黑名单的发展商，都会被分类为：没有获得政府有关执照、被房屋仲裁庭（TTPR）纳入黑名单内、涉及搁置项目等等。

毕竟购买一套新房子会涉及一笔相当大的金额，所以我希望可以提醒大家要谨慎选购及查询有关资料，才能避免坠入进退两难的局面。