作者：蔡文怀（Aset kayamas发展集团执行董事兼项目总监）

随着全球经济形势的不断变化和区域市场的逐步发展，马来西亚房地产行业在2025年面临着各种复杂的风险和挑战，我们可以深入探讨，哪些因素可能影响我国房地产市场的重要问题。

全球经济的不确定性可能促使各国央行继续调整利率政策。大马也不例外，如果银行利率的上涨将直接增加购房者的贷款成本，特别是对于中低收入人群而言，这可能会成为购房的主要障碍。

高利率环境可能进一步削弱购房需求，对房地产开发商和投资者信心造成影响，尤其是在住宅市场上表现最为明显。

全球经济复苏的步伐可能在明年继续放缓，这将对大马的房地产市场造成压力。国内经济增长的不确定性可能进一步削弱消费者信心，同时也让投资者对未来市场保持观望态度。

特别是外资购房者，可能因汇率波动和政治稳定性的担忧而减少投资，这将直接影响高端物业市场的表现。

科技和电子商务的快速发展对传统商业地产领域构成了巨大挑战。零售业和办公空间的需求受到电子商务和远程工作趋势的持续冲击，这可能导致更多的商业物业闲置。

绿色建筑引领未来

开发商需要重新审视传统商业地产的定位，寻找更适应当前市场需求的新模式。

气候变化问题日益受到关注，极端天气事件如洪水等对某些地区的房地产价值构成威胁。特别是在大马水灾频发的高风险区域，购房者和投资者可能会更谨慎地选择购房地点。

同时，绿色建筑和永续发展理念的普及，将成为房地产行业未来发展的重要方向。

大型基础设施项目对房地产市场的发展具有重要推动作用，例如捷运3（MRT3）等项目的进展，将直接影响相关区域的房地产升值潜力。

尽管面临诸多挑战，大马房地产市场仍然蕴含着潜力和机遇。

通过更加灵活的政策、创新的技术手段以及合理的市场调控，房地产行业有望在困境中寻找突破。例如，绿色建筑的发展、智能家居的普及以及区块链技术的应用，或许将成为未来市场的增长点。

政府和行业参与者需要加强合作，制定全面的战略来应对这些风险与挑战。在当前复杂的市场环境下，只有通过多方协作，才能确保大马房地产市场的可持续发展，为社会创造更多价值。