行家论股

【行家论股】马星集团 新购地价格合理

2023年12月11日

分析：肯纳格投行研究

目标价：1令吉

最新进展：

马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）以7430万令吉，在文良港收购4.036英亩土地，并准备开发发展总值料达5亿800万令吉的可负担房屋项目M AZURA。

这项目靠近拟议建设的MRT3 Rejang站，同时附近还有南北花园（Sri Rampai）轻快铁站与旺莎玛珠（Wangsa Maju）轻快铁站，集团准备开发以公共交交通为导向的项目。

马星集团 MAHSING
南洋商报

行家建议：

我们相信，该公司正在以合理的收购价格，购买这位于成熟地区的土地，从而能够快速变现。 

据了解，目前周边地区小于1英亩的小块地皮，每平方尺为380至400令吉。

至于拟议项目的土地价格，为每平方尺426令吉，考虑到拥有更便利的公交基建，和主要高速公路连接性，附加溢价仍属合理范围。

此外，土地成本占发展总值预计15%，也是在合理水平，处于行业10%至20%的平均比例之内。

相比产业网站上列出的附近二手房屋约40万至60万令吉售价，公司对这项目的单位指引价从39万7000令吉起，可说是相对实惠。

总体而言，我们抱持温和乐观的态度，归因于拟定开发项目的售价实惠，且位于成熟地区的热门地点，预计可以快速变现。 

我们维持盈利预测，以及1令吉目标价不变，同时重申“超越大市”评级。

马星集团股价走势11/12/23

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财经新闻

梁海金:提前交付质量高 马星集团M Luna成就显著

2024年11月23日
马星集团 M Luna答谢晚宴

马星集团在 M Luna 举行答谢晚宴，庆祝项目提前竣工并取得一系列显著成就。左起为梁津浩、黄宝成、诺赞祖利、M拉姆斯仁、莫哈末再益、梁海金、潘丁友、梁月媚、杨志明及梁慧仪。

（吉隆坡22日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）于周四在 M Luna 举行了一场答谢晚宴，邀请了银行家、媒体、分析师和代理商共襄盛举，庆祝该项目提前竣工并取得一系列显著成就。

马星集团创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金表示，马星为能够提前交付M Luna而感到自豪，且在此过程中始终保持高质量标准。

今年早些时候，马星也成功完成了位于旧古仔路的M Oscar住宅项目，未来将有更多项目相继竣工，继续兑现承诺。

此外，马星集团不仅在项目竣工方面取得了优异成绩，还在土地储备取得积极进展。今年已收购4块土地，分别位于雪邦的MSS Business Park、柔佛新山的M Tiara 2、吉隆坡郊外岭的M Aspira .以及近期收购的位于旧加影路的M Aurora。

展望未来，马星集团将继续寻找优质土地，复制M 系列项目的成功，满足市场的需求。

M Luna是马星集团在吉隆坡区的第二个住宅开发项目，并已全部售罄。项目地理位置优越，紧邻第二中环公路（MRR2），交通便利，周边配套设施齐全，是一个理想的居住地。

马星

潘丁友（右）在梁海金的见证下，从莫哈末再益手中接过QLASSIC认证。

获建筑品质评估认证

马星集团一直致力于履行品牌承诺，交付高质量的开发项目。M Luna荣获建筑工业发展局（CIDB）颁发的建筑品质评估（QLASSIC）认证，得分 86%，是马星集团的M 系列开发项目中最高评分的项目。

此外，M Luna在建筑安全与健康评估系统（SHASSIC）中获得了94.02%高分，并且创下了420万工时零失时工伤（LTI）的卓越纪录。

马星

M Luna楼高57层，共建有1672个公寓单位，提供2至4卧室的户型，建筑面积分别为700、850 和1000平方尺，适合年轻家庭及专业人士。

嘉宾有建筑工业发展局总执行长拿督莫哈末再益、大马建筑研究院总执行长M拉姆斯仁、吉隆坡与布城职业安全与健康部（DOSH）副主任（运营）诺赞祖利、马星集团总执行长兼执行董事拿督潘丁友、副总执行长兼执行董事梁津浩、执行董事拿督斯里梁月媚、拿督黄宝成、策略发展及营运总监梁慧仪，以及马星房地产子公司总执行长杨志明。

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