【行家论股】马星集团联营项目展望乐观

2024年02月02日

分析：丰隆投行研究

目标价：1.12令吉

最新进展：

马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）斥资1.007亿令吉，收购雪州雪邦的185英亩土地，计划在相关土地上开发“马星商业园”项目，第一阶段发展总值（GDV）约7.28亿令吉。

同时，马星集团可选择在未来收购额外376.65英亩土地，让完整开发项目达到561.7英亩，发展总值可达到15亿至20亿令吉。

行家建议：

对于上述收购计划，我们预计，将土地从农业土地转为工业土地，还需约1700万令吉的转换成本。

根据我们计算，土地成本占发展总值的16.2%，属于合理水平。

我们对该联营项目抱持积极态度，主要原因是通过合理的收购价，收购靠近吉隆坡国际机场的战略位置，进行具有吸引力的工业领域。

此外，该项目周转速度快，集团可通过合资伙伴引入中国客户，为集团提供可观的收入提升，且延迟支付剩余土地的资本保值。

我们预计，该工业开放项目的息税前赚幅，将高于目前集团的高楼住宅开发项目。

假设第一阶段开发息税前赚幅率为20%，开发期为4年，估计该集团按照股权比例，每年将获得1550万令吉收益，相当于2025财年预测的6.9%。

不过，在收购完成之前，我们维持预测以及“买入”评级，目标价则调高到1.12令吉。

马星集团

MAHSING

财经新闻

梁海金:提前交付质量高马星集团M Luna成就显著

2024年11月23日

马星集团在 M Luna 举行答谢晚宴，庆祝项目提前竣工并取得一系列显著成就。左起为梁津浩、黄宝成、诺赞祖利、M拉姆斯仁、莫哈末再益、梁海金、潘丁友、梁月媚、杨志明及梁慧仪。

（吉隆坡22日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）于周四在 M Luna 举行了一场答谢晚宴，邀请了银行家、媒体、分析师和代理商共襄盛举，庆祝该项目提前竣工并取得一系列显著成就。

马星集团创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金表示，马星为能够提前交付M Luna而感到自豪，且在此过程中始终保持高质量标准。

今年早些时候，马星也成功完成了位于旧古仔路的M Oscar住宅项目，未来将有更多项目相继竣工，继续兑现承诺。

此外，马星集团不仅在项目竣工方面取得了优异成绩，还在土地储备取得积极进展。今年已收购4块土地，分别位于雪邦的MSS Business Park、柔佛新山的M Tiara 2、吉隆坡郊外岭的M Aspira .以及近期收购的位于旧加影路的M Aurora。

展望未来，马星集团将继续寻找优质土地，复制M 系列项目的成功，满足市场的需求。

M Luna是马星集团在吉隆坡区的第二个住宅开发项目，并已全部售罄。项目地理位置优越，紧邻第二中环公路（MRR2），交通便利，周边配套设施齐全，是一个理想的居住地。

潘丁友（右）在梁海金的见证下，从莫哈末再益手中接过QLASSIC认证。

获建筑品质评估认证

马星集团一直致力于履行品牌承诺，交付高质量的开发项目。M Luna荣获建筑工业发展局（CIDB）颁发的建筑品质评估（QLASSIC）认证，得分 86%，是马星集团的M 系列开发项目中最高评分的项目。

此外，M Luna在建筑安全与健康评估系统（SHASSIC）中获得了94.02%高分，并且创下了420万工时零失时工伤（LTI）的卓越纪录。

M Luna楼高57层，共建有1672个公寓单位，提供2至4卧室的户型，建筑面积分别为700、850 和1000平方尺，适合年轻家庭及专业人士。

嘉宾有建筑工业发展局总执行长拿督莫哈末再益、大马建筑研究院总执行长M拉姆斯仁、吉隆坡与布城职业安全与健康部（DOSH）副主任（运营）诺赞祖利、马星集团总执行长兼执行董事拿督潘丁友、副总执行长兼执行董事梁津浩、执行董事拿督斯里梁月媚、拿督黄宝成、策略发展及营运总监梁慧仪，以及马星房地产子公司总执行长杨志明。

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