（吉隆坡25日讯）在确定获得足够电力供应后，兴业投行认为，马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）将在全新数据中心业务的加持下，为投资者创造更大价值。

兴业投行分析员指出，马星集团在上周正式获得国家能源（TENAGA，5347，主板公用事业股）分配500兆瓦（MW）的电力，供应予Southville City项目中的150英亩马星数据中心园。

“在国内数据中心投资兴起的当下，电力算是一种稀缺资源。因此，马星数据中心园确保了足够供电后，应可增强对数据中心业者的吸引力，进而提高那150英亩土地的价值。”

她补充，马星数据中心园也已建好了基建和公路。

“更重要的是，马星集团的财政很健康，净负债率低至0.06倍，可以对数据中心业务作进一步的投资。”

土地价值大增63%

在数据中心园的前景更明朗后，该分析员上修相关土地的估值。

“除去保留给Bridge数据中心公司的17.55英亩土地，马星数据中心园仍剩下约132英亩的土地。假设这些地皮的盈利赚幅为50%，那么在我们重估后，整个Southville City项目的土地净增值将扩大63%。”

Bridge数据中心的地价，相当于每平方尺160令吉，而目前周边商业地块的价格，则定在每平方尺200令吉。

另外，分析员称，马星集团旗下的柔佛巴西古当Bandar Meridin East项目，也有潜能开发另一个数据中心园。

“在马星集团的Bandar Meridin East项目中，有70至80英亩左右的土地，划分为商业及工业区，有被开发为数据中心项目的可能。”

她表示，目前大多柔佛的数据中心投资位于努沙再也（Nusajaya）区域，因此，部分业者可能会转移阵地，寻找位于东边的土地，毕竟相关区域可能会有更多适用地皮。

25亿产业销售目标在望

另外，MIDF研究分析员也在近期与马星集团高层会面后，继续乐观看待该集团前景。

“马星集团有信心，在今年达成25亿令吉的销售目标。该集团在下半年推出的新项目陆续有来，而且还放眼扩展产品，至中高端和高端房产领域。”

总体而言，兴业投行与MIDF研究皆维持马星集团的“买入”评级，并双双上调目标价。

兴业投行将该股目标价上修至2.26令吉，此前为2令吉；而MIDF研究则将目标价从之前的1.83令吉，上调到1.94令吉。