（吉隆坡9日讯）随着柔新特区和数据中心主题的持续推进，市场对于明年产业领域抱有较高期望，但分析员认为，有关利好已基本消化，进而下调该行业评级至“中和”。

马银行投行研究指出，原本备受期待在周一完成的柔新特区（JSSEZ）签署，展延至明年1月。

“关于柔新特区，我们认为，目前市场已进入期待兑现预期的阶段，因为自去年7月以来，该主题的利好因素已基本被市场消化。“

分析员指出，根据早前报道，柔新特区范围将涵盖由柔佛依斯干达特区和边佳兰，涵盖6个地方政府管辖地带，这意味着所有土地所有者，将享有公平的竞争机会。

“因此，我们相信，企业在这些地区的竞争力，将取决于强大的过往业绩纪录，以及卓越的管理能力。”

与此同时，分析员预计，明年产业行业的主题，也将聚焦于数据中心与企业活动进展。

“2025将会是非常热闹的一年，包括双威（SUNWAY，5211，主板工业股）医疗业务，以及实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）、WCT控股（WCT，9679，主板建筑股）和IOI置业（IOIPG，5249，主板产业股）投资资产的潜在上市计划。”

与此同时，与数据中心相关的投资和脱售土地，仍是支撑市场对相关产业股感兴趣的主要因素。

利好因素已反映

例如，12月初森那美产业（SIMEPROP，5288，主板产业股）宣布与谷歌旗下的大马Pearl Computing签署建设数据中心设施和租赁协议，租赁协议将长达20年。

除此之外，实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）预计，位于柔佛的丹绒古邦工业园联营项目，将在2025年上半年完成。

“尽管对即将到来的柔新特区、数据中心及企业动作等潜在发展持正面看法，但我们认为这些利好已基本反映在股价中。”

基于此，分析员将产业行业评级从“正面，”下调至“中性”，首选股是实达集团。

同时，该投行也倾向于基本面良好、具备优秀记录和增长潜力的公司，即森那美产业和绿盛世（ECOWLD，8206，主板产业股）。

第三季表现参差不齐

在刚结束的第三季业绩表现中，多家产业股受到显著的一次性项目激励，主要是脱售土地所得收益。

分析员指出，在追踪的5家产业开发商中，表现超出预期的森那美产业和双威，前者是因赚幅改善，双威则得益于新加坡项目的一次性收益确认。

另外，都脱售了土地获益的实达集团和UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股），表现则符合预期。

唯一未达标的恒大置地（TAMBUN，5191，主板产业股），主要是项目推迟所致。

销售方面，实达集团和双威的全年目标进度良好，恒大置地表现滞后，而森那美产业和UEM阳光已超越内部目标。