（吉隆坡1日讯）城市翻新法案，是为民服务还是帮助发展商的“骗局”？

拟议中的城市翻新法案因其对城市贫民的潜在影响而引发争议，人们对其反应不一，其中一名批评者更直批这是一个骗局。

该法案旨在推动吉隆坡的发展，圈定30个重建地区，并早在2015年就已宣布。

一名城市规划专家向网媒“MalaysiaNow”表示，该法案的主要好处是它能够确保旧建筑得到升级，以增强社区生活。

房地产数据公司Urbanmetry创始人兼总执行长柯嘉丽（译音）说，一些老旧建筑的设计和安全标准早已过时，未能达到现代要求。

“从消防安全、电梯设备到整体社区设施，许多都未能跟上时代发展。”

“如果这些建筑长期失修，其价值将不断贬损，屋主搬离，建筑状况进一步恶化。因此，该法案对于保护屋主权益、社区安全及城市整体发展而言非常重要。”

该法案最具争议的地方在于，将重建项目的业主同意门槛从100%降至80%，以致麻坡国会议员赛沙迪称之为“抢夺房屋法案”。

首相拿督斯里安华在国会上表示，政府将根据建筑物年龄设定不同的同意门槛：

*30年以下的建筑：需80%业主同意后方可启动谈判；

*30年以上的建筑：需75%业主同意；

*废弃或破败建筑：仅需51%（即简单多数）同意即可进行重建。

柯嘉丽认为，这一门槛仍然较高，反对翻新的业主需要说服邻居共同反对，才能阻止项目推进。

担忧沦为发展商工具

曾于2008年至2012年期间担任八打灵再也市议员的麦权荣表示，政府可以通过现有的公平市场机制来推进重建。

他批评政府缺乏透明度，民众无法信任政治认为u能确保程序公正合理。

“例如，许多达到项目曾引发争议，但政府却只是宣称‘大部分人支持’，却从来没有出示‘大部分人支持’的证据？”

他说，政府要求缴纳地税、门派税和各类税款，但在翻新问题上却未能提供任何保障。

他认为，该法案只是在重建过程中增加了新的官僚程序，徒增混乱。

香港狮城模式是否适用？

IRIS智库研究所的法米表示，该法案的问题在于同意门槛，这模式效仿了土地面积较小的国家和地区，如新加坡和香港等。

“在大城市，并补存在供应严重短缺的紧迫性。房价过高才是主要问题，导致人们买不起房屋。”

他担忧，马来甘榜可能会在城市重建中消失，就像新加坡政府过去推行的城市现代化政策所导致的情况一样。

目前，吉隆坡仍然保留着一些马来甘榜，尤其是甘榜峇鲁、克拉末（Keramat）和蒂蒂旺沙（Titiwangsa）一带。

他举例，在甘榜双溪峇鲁，政府曾援引1960年土地征用法令来强制征用土地。

麦权荣表示认同这说法，他说，该法令可用于符合公共利益的项目和大道。

“坦白说，我认为这只是政府帮助开发商的另一场骗局。”

应注重租赁体系

与此同时，柯嘉丽表示，大马已有多项政策促进住房多元化，例如土著和可负担房屋配额，以及提供房屋补贴。

针对低收入群体，他认为，与其执着于房屋所有权，更重要的是保障可负担、安全的居住环境。

“我建议政府在这些翻新项目中，进一步发展或设立租赁计划，而不是过度强调‘必须拥有住房’。”