【南洋百年青年菁英奖】
南洋百年卓越青年企业家大奖

国林置地产业执行董事郑国林
郑国林小档案

企业名称： 国林置地产业有限公司 

公司职位：执行董事 

现任、曾担任社团职务：

1.太平华联独中副董事长 

2.太平华联三校董事长 

3.太平红新月会理事 

曾获奖项:

1. 2019年《南洋商报》-“南洋企业风云奖之杰出企业家奖”

报道:郑颖颐

所谓“有志者事竟成”，20多年前，国林置地产业有限公司执行董事郑国林还是商界新手，凭着不服输的精神和坚持不懈的努力，如今成为一名本地有实力的青年企业家，也热衷于回馈社会。

郑国林非常重视企业信誉，若他能力所及，他都会履行承诺，并且提供优质房产及服务，以确保公司永续发展。

郑国林原本在澳洲深造，惟对于学习不太热衷，2002年决定回到马来西亚，刚巧那时候父亲在丹绒马林拥有一幅地，父亲看好当时的房产业发展前景，郑国林决定投身房地产行业，从此开启自己的创业之旅。

作为新人创业，郑国林当时对于房产业不太熟悉，他也是一点一滴从中学习和摸索，或者请教身边的商家前辈，后来，凭着自己的胆识、决心和努力，逐渐在这个行业中崭露头角，公司规模也日渐扩大，房屋发展项目深受市场青睐。

郑国林提及，公司2003年在丹绒马林推出第一个屋业发展项目，直到2005年，他才回到自己的家乡太平，继续推出不同的发展项目。

他表示，该公司的房屋发展项目多数分布在太平和丹绒马林，太平武吉甲纳（Bukit Jana）、阿逸昆令（ Air Kuning ）及甘文丁 ，预计会发展约2000个房屋单位，至于在丹绒马林的Bernam, Bernam Tanjung Malim，则会建约1400个房屋单位。

专注经济实用房屋

“我们专注推出经济且实用型的房屋，以便落实居者有其屋的目标，我们的房屋都位于策略性地点、房价合理及品质保证，符合本地市场需求和条件。

“公司业绩是在2005年开始增长，一直持续到疫情爆发前。公司最高峰时期，同时进行6个发展项目，业绩表现非常好。”

然而，冠病疫情爆发后，公司运作受到严重打击，一度陷入低谷，因为疫情期间，发展项目审核缓慢，甚至很多项目申请不获批准，导致公司的现金流动受阻。

虽然面对艰难挑战，郑国林没有退缩，所谓“车到山前必有路，船到桥头自然直”，他决定在过渡期间，先专注于处理和推行已获批准旧的项目，确保公司营运如常。直到2022年9月，不少发展项目获审批，公司财务状况也开始逐渐恢复。

他表示，冠病疫情是他经商以来遇到的最大挑战，但也让他更加坚定了自己的信念和决心，如何在逆境中求生存。

疫情教会现金流重要性
改变公司规划发展策略

郑国林从商20多年，他的经历告诉我们，经商并不是一蹴而就，而是需要不断地学习、进步和面对挑战。

他分享，一场冠病疫情，让他深刻意识到现金流对企业发展的重要性，也改变了他在规划公司发展的策略。

“在疫情期间，建筑工程无法进行，公司财务状况深受影响，因为无法获得银行贷款，拖欠款项等，公司一度陷入资金周转问题。

“为了缓解公司财务危机，我只能作出取舍，变卖一些地皮套现金，偿还贷款及进行更大规模的项目发展等。”

正因为如此，他更加坚信任何企业，无论其核心业务是什么，都必须时刻管理和强化公司的现金流，随时有足够的现金，确保公司正常有效运行。

此外，发展商难免会面对客户投诉，最重要的是有效地处理和解决，以提高客户的满意度和企业形象。

然而，当他能够成功地把钥匙交到顾客手上，是他在经商过程中，最开心的时刻之一。 

郑国林业提及，在这个后疫情时代，公司也面临银行贷款越来越严格的挑战，有时甚至会遭遇贷款被拒的情况。

不过，他一直都尽力根据市场需求和政府政策来建造房屋，在房价和成本方面取得平衡，不会转嫁予消费者。 

重视企业信誉

郑国林非常重视建立企业信誉，他秉持诚信待人做事，包括确保产品质量与服务态度，以便公司保持良好信誉，永续发展。

“在我们的行业里面，发展商与生意伙伴和供应商之间需要互相尊重和信任，至于面对购屋者，我们提供优质房产，按时完成工程，都是很重要的部分。”

他强调，该公司推行的发展项目，其地点选择和房产价值，都尽可能在购屋者的可负担范围内，这也是他们建立与购屋者之间信任的重要基石。 

着重丹绒马林及太平

郑国林提及，在未来5年，他依旧重点发展丹绒马林和太平两地的房地产市场，并将集中精力开发手上的地产项目。

此外，他表示，公司主要发展方向依然稳守房屋住宅类的项目，只有在合适的时机才会考虑进军工业厂房的发展项目。 

作为公司的领导者，郑国林认为团队合作至关重要，因为拥有团结和谐的团队，才能够发挥积极能量，带领企业走向一个新高度，反之，若没有团队精神难成大事。

他希望团队成员之间能够相互合作、配合，提高工作效率，因为团队之间的协作关系会影响公司的运作。

“因为员工只有在良好的团队氛围中工作，才能更好地完成任务和实现目标。

活跃社团贡献社会

作为一个新生代企业家，郑国林贯彻“取诸社会，用诸社会”的精神，他活跃于参与华校、慈善公益活动，为社会贡献一分力量。

郑国林认为一个企业家在创造利润的同时，也要承担社会责任，因此他同时担任太平华联独中副董事长、太平华联三校的董事长以及红新月会理事。

“我本身曾经在太平华联三校就读，如此事业有成，希望通过自己的能力回馈母校，协助母校的发展。

“另外，独中也是华校的重要资产，需要华社帮助，所以我担任太平华联独中副董事长，提供他们所需要的资源，例如华联独中目前正在筹建新的教学楼，我也参与了整个筹建过程，” 

此外，他每年都会履行企业社会责任（CSR），包括捐助学校和红新月会等，他会尽力帮助有需要的人。 

建议青年企业家
抓住时机“从熟做起”

郑国林觉得一个青年企业家，不仅要努力拼搏，需要洞察市场、懂得把握市场趋势，遇到挑战时要不屈不挠，不惧怕接受失败，同时也勇于尝试和创新。

郑国林说，青年企业家在经营生意时需要胆大心细，办事要果断勇敢，但也要考虑周密。

“我也建议有意创业或涉足商界的年轻人，希望他们学会抓住时机，选择从事熟悉的领域，并尽量避免依赖他人才能经营。” 

他举例说，如果他们想要进入餐饮行业，老板本身理应拥有相关烹饪知识和技术，不能单靠第三者，可以降低管理风险，因为他认为在创业时应该稳扎稳打，找准自己优势和机会，才能取得成功。

郑国林也认为“世上没有白吃的午餐，任何事情都需要努力，付出总有回报”，他相信踏实地肯干，实事求是才能取得成功。

这也是他的人生座右铭，他一步一个脚印、踏踏实实地做人做事，如今成为有实力的企业家。