（香港16日讯）香港行政长官宣布放宽住房按揭规定，并优化吸引富裕移民的计划，房地产开发商、券商和零售商势将受益。

行政长官李家超周三宣读施政报告时表示，金管局将把所有住宅物业的按揭贷款成数上限一律调整为70%。

香港还将优化一项移民投资计划，购买成交额至少5000万港元（约2777万令吉）的住房，部分金额纳入移民所需投资的一部分。

他宣布推动内地大型企业来港上市、促进旅游业、吸引人才并建设国际黄金交易市场，以强化香港的金融中心地位。

他补充说，香港还将致力增加离岸人民币流动性，善用特区与国家的货币互换协议。此外，也将部分烈酒税税率从100%降至10%。

恒生指数一度上涨1.1%。地产股领涨，一个地产指数一度上涨3.9%。旅游和消费相关股票依然低迷。

香港新政的赢家和输家：

赢家

·购屋者：随着政府调整住宅物业的按揭贷款成数上限，从60%提高到70%，供款与入息比率上限一律调整为50%，香港居民将受益。

·豪宅开发商：优化一项移民投资计划可能会促进香港的豪宅销售，例如，新鸿基地产位于北角的海璇；信和置业位于何文田的St. George’s Mansions；长实集团位于半山的波老道21号及嘉里建设位于笔架山的缇外。

·餐厅和酒吧：直接受益于烈酒税大降。香港将进口价超过200港元（约111令吉）的烈酒税税率从100%降至10%。

·交易所和银行业：香港计划进一步优化证券市场，包括推动内地大型企业赴港上市和降低交易成本，或使香港交易所、银行和券商股受惠。

·航空公司：香港大力发展旅游、购物和体育，以及推动与内地进一步融合，这可能会有助于国泰航空的内地业务。

输家

·中低端杂货商：随着与大湾区的进一步融合，更多香港居民可能前往内地购买日常必需品和服务。

·商业地产业主：施政报告未提及应对商业地产低迷的举措，该部门可能持续承压。第二季写字楼空置率创纪录高点。

·奢侈品零售商：可多次来往内地的通行证引发外界担心，香港居民会在内地而非香港消费，周大福和普拉达等公司可能继续不见起色。