（吉隆坡3日讯）国内一站式住宅出租平台SPEEDHOME认为，未来半年内，房地产仍受到许多外来利空因素影响而买气仍低迷，至于出租需求则会持续走扬。

该平台总执行长黄伟明发文告说，包括通胀导致贷款利率可能升高、建筑材料走扬以及就业市场低迷等因素，均影响房地产的买气。

“尽管政府为零工经济者提供房屋贷款担保以及废除6年以上房屋出售盈利税，但对提升房地产买气作用不大，原因是经济前景不明朗、拥屋计划（HOC）结束、以及通膨导致银行利率可能调高等。”

他说，政府虽为收入不稳定者提供担保，但在经济前景不明朗和购房奖掖不足下，相信更多人会打消或延长购房计划，继续选择出租房屋，并指该平台在巴生谷的出租需求已连续两个月出现提升，学子和外地房客都有回流迹象。

此外，他说，屋主也是疫情受害者，他们正面对高房屋空置率以及问题租客等挑战，但政府政策上却鲜少有保障屋主利益，今年在租金上几乎没有税务优惠。

“这使部分屋主对出租对象态度更为谨慎，也增加了住宅租赁双方之间摩擦。”

黄伟明期望住宅法令尽快通过，让房东和租客之间的权益都能获得保障。

他说，从租客角度来看，职场新鲜人也正面对高昂租房押金问题，政府除了为零工经济提供买房补助外，接下来也必须加强青年居住权利的问题。

“政府除了鼓励年轻人买房，也必须思考如何为刚就业的青年可负担出租渠道，至少3个月起跳房子的出租抵押金，让青年在大城市租房更不容易。”