言论

“官民联营”重获新生/李兴裕

首相敦马哈迪医生宣布,政府将重启马来西亚官民联营机构(Malaysia Incorporated)的概念,即把大马作为一个大型机构,而政府与私人领域携手合作,确保取得成功。

这里要问的一个相关问题是,我们将如何进行一系列重大的变革,以在本质上改变公共与私人领域的关系,从而促进国家经济发展?



“马来西亚官民联营机构”概念是于1983年2月25日,当时首次出任首相的马哈迪在“工业策略”下首次提出,以促成公共与私人领域一个新的共存共荣关系。它是仿效日本的公私合作关系与特定国营投资合作互惠互利的经济发展模式。

为发展紧密合作

它是建立在一个把国家当成一个“企业”或“商业机构”来经营的构思上,而这个“企业”或“商业机构”是由公共与私人领域联营。

在这概念下,所有权益相关人士必须紧密合作,以取得更好的经济利益与发展。

政府(公共服务)所扮演的角色是营造一个有利的商业环境,以推动私人领域作为国家经济发展火车头。



它相信只要私人领域取得成功,业务不断增长及创造更多财富,将制造更多的就业机会。当国人的家庭收入不断增长,商家也赚更多钱,政府自然将取得更多的税收。当国库收入增加,政府可拨出更多公共资源,推行各项社会经济发展计划。

诚如1991年推出的“1991年马来西亚官民联营机构实行指南”过后,政府推行了许多具有影响力的计划与措施,以加强和精简化行政条规、程序、系统及公共交付服务,以支援私人领域的各项活动。

当时,当局也定期举办许多的咨询小组会议与对话会,以搜集私人领域对妨碍商业的政府政策与条规的反馈。此外,各方联合资助的各项活动,如讲座、论坛、培训等定期举行,让各方分享资料、知识与经验,也协助加强了公私领域的关系与合作。

如今,政府复兴马来西亚官民联营机构的概念,会否将引领大马经济迈向更高峰?我们需具备哪些成功的要素及富建设性的力量,以规划更有利的政策环境,最终成功吸引更多的私人领域,包括外来直接投资的参与及资金投入?

马来西亚官民联营机构概念的重新推行,不会全无障碍与问题。公私领域皆需有新的思维与心态,以取得经济上的成果。我们必须摒弃一切如常作业的思维。我们必须终结小拿破仑文化,公共领域对私人领域的支援,应专注在经济与商业特别附加值,以及可以相辅相成的环节。

无论是中央政府、州政府或地方政府,必须在公私联合发展计划下,成为私人领域有效及可信赖的伙伴,并提供富建设性的措施便利,以营造更有利的政策环境。这包括投资于人力资本与教育、提高公共交付服务的素质、适时的传播资讯、开放市场及加强各机构营运。

政策勿朝令夕改

双方可分享未来发展的知识及良好管理做法,以及通过与私人领域与学术界在促进新科技方面的合作,追求催化创新的方法。

政府必须打开心扉,认真听取各种想法与建设性的批评,以解除阻碍商业增长的各项条文限制。当局也应与商界合作建立特定的机制,以启动投资及更专注的为草创投资提供支援与融资。

政府在政策上必须前后一致,切勿朝令夕改,推行富竞争力的税务制度、营造亲商的投资环境,以及维持有效的公共交付服务素质。

政府为私人领域提供的支援,必须是以专注特定领域为主,以公开透明化的程序遴选得标者。在此我认为,国防、能源、药剂及资讯通讯工艺领域的各个政府机构,与私人领域的关系必须是富有生产力。

官联公司又将扮演什么角色?我们必须定期检讨官联公司广泛涉足国内经济各个领域的情况,确保有限的公共财务资源获得有效的管理与投资,又不会将私人领域排除在外。

在治国和提升国力上,政府必须革新公私领域的互惠互利关系,公私合伙关系必须建立在互相了解、合作、信赖及良好治理的基础上,以确保在私人领域进行可行的投资决策之余,我国有效的资源获得善用。(翻译:李治宏)

 

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财经新闻

晚婚少生育·买房负担大 租房或成主流居住方式

(吉隆坡5日讯)出生率下降、家庭规模缩小、晚婚和单身人口增加以及房价的可负担性问题所致,未来,租房或租屋可能成为我国,尤其是大城市的主流居住方式。

UEM阳光(UEMS,5148,主板产业股)昨日举办的“建构未来,实现愿景” 产业论坛上,谈及这项课题。

土著地产投资(Pelaburan Hartanah Bhd,简称PHB)代表诺拉尼表示,全球大城市如东京、纽约和伦敦,租房已成为主流,我国也可能会朝向这个趋势逐步迈进。

中总社会经济研究中心执行董事李兴裕说,由于高房屋拥有率,年轻一代可能不再觉得必须拥有房产,租房可能成为他们的选择。

他还提到,随着人口增长放缓和出生率下降,人口老化问题将影响房屋需求,未来养老设施和社区生活模式将变得更加重要。

滞销房产可转租赁

大马交易所的梁思铭(译音)建议,房地产发展商可将滞销房产转为租赁或租购房屋项目,并通过融资手段解决库存问题。

长期来看,这甚至可以发展成为产业信托(REIT)。

二线城市倾向拥有房产

产业顾问公司大马莱坊研究与咨询部执行董事王秀凤表示,尽管租房在吉隆坡等大城市可能会越来越流行,但在二线城市如怡保、关丹和马六甲,拥有房产仍是主要选择。

“我认为,吉隆坡等大城市会出现租房趋势,但在其他二线城市,房屋拥有仍将占据主导地位。

“但由于我们生活在城市中,可能会感觉到这是一个租赁市场,这是因为有许多投资者拥有多个房产。要是没有强劲的租赁市场,空置房将成为另一个问题。”

据《星报》报道,她在活动上强调,当前我国的房屋拥有率已达到76%,其中24%的人可能在等待继承房产。

“继承房产的关键是开发能够代代相传的优质房屋,而不是一次性使用的房子。

房屋继承问题日益重要

Urbanmetry创始人许嘉莉(译音)指出,随着人口老化,房屋继承问题变得日益重要。

她提到,未来10至20年内,我国将迎来有史以来最大的房产继承潮,他们将从父母那里继承房屋或土地,这些继承者或会进行翻新或改造。

“马来西亚人口正老化,有76%左右的房屋拥有率,要是这些业主不再在世时,这些房子将何去何从?”

思考老房屋“出路”

她点出,当所有人都购买新房时,被继承的房屋将会发生什么?这是业界需要思考的一个问题。

“这在其他老龄化国家如日本、欧洲或韩国并非前所未见,他们有了解决方案。

“那些继承房屋的人可能会自行翻新或改造房子,而随着人工智能的发展,在获取相关材料和批准的过程中,入门门槛将大大降低。

“在某种程度上,竞争已不仅仅是我能否以更低的每平方尺成本建造房屋,对于精通技术的年轻买家来说,这不会足够,因为这一代土地或房屋的继承者在每平方尺的建筑成本上有机会超越其他人。”

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