买金好不好？本周，本地专家叫买入，外国专家却不看好。

买股票呢？除非你是专家，一般上，专家并不鼓励，却鼓励你相信专家——基金经理。

那买什么好，房吗？

谈谈过去的情况，抢先一步、捷足先登者赚了一桶金，上岸去了；剩下见猎心喜者前仆后继，依然心想早登彼岸。

“早起的鸟儿有虫吃，晚起的虫儿被鸟吃”，说的是今天的房市，并不为过。这年头的房市，上好的已被早起的鸟儿吃了后，剩下虫儿知多少？

如果你能力有限，如果你一时头脑发热，成不了鸟，你就会是那只虫——被吃掉！

经济不景气，加上基准利率趋扬，影响房贷偿还能力，Sri Shan Realty私人有限公司董事经理期文预计，房贷呆账率（NPL）将上扬，尤其是20万令吉以下房产。

“10万令吉以下的呆账率目前企于5%，属非常高比率，预计还会持续提高，尤其是房产低于20万令吉的银行呆账率料趋增。”

这也就是说，届时将有更多房屋流入拍卖市场，尤其是低价房产，比如20万令吉以下。

投资房产，即便一生首间，都得量力而为，一旦落入拍卖市场，亏本是其一，弄个破产下场，得不偿失，要翻身也难。

因此，银行在商言商，雨天收伞，严批房贷不无原因，一旦还偿不来，打击最大的还是借贷方。因此，能力不逮者，既不要勉强更不能逞强。

20万以下房产拍卖数据的增加，说明了银行谨慎借贷不是坏事，更大的问题是，中产买屋不是易事，尤其低收入群更难供得起房屋。

5月份，3家国内银行提高了基准率，推高房贷利率已无可避免，将进一步打击借贷者的供房能力。

房屋贷款利率从两年前的4.25，提高到4.45%，目前已来到4.5%；有迹象显示还会进一步提高。随着美元的加强，美国联储局宣布将于近期升息后，到时必然牵动本地银行进一步提高利率。

数年前，随着房产拍卖的增加，投机危机相继引爆，房产拍卖相应增加；现在利率与基准上升，其后果与影响之深，虽还有待观察，但很肯定的是，必然对低收入群的低价房产借贷者，形成严峻挑战和沉重的压力。

经济放缓以来，房产购买力有所下降，消费税实施后进一步打压了中低下层的消费能力，最为明显的是购买产业的能力；为此，银行业也相应的降低杠杆，以降低风险，最终对整个房产业构成了压力而下行。

数年前的房产投资掀起的投机风，近年虽有所减缓，申请房贷被拒者却反增，预显了不顾自身经济能力盲目投资或投机产业者不在少数，而这一窝蜂的盲目风潮可能将于近期爆破。

基准上升，每月供期增加，对豪宅影响或许不大，却占低价房产借贷者收入的很大比重，房产被拍卖的后果，很大可能让水深火热的生计形成致命一击。

逃出中产陷阱如果需要数十年，逃出破产和房产被拍卖的困境也就不难想象。买房是一辈子的债，卖房（被拍卖）就会是一生还不完的债。