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一视同仁的房市/南洋社论

房屋及地方政府部长祖莱达向土著大派定心丸,声称重新检讨土著购屋固打制并非要废除有关机制,而是要解决土著固打单位滞销等问题。

全国各州土著固打单位滞销问题严重,数以万计,沉疴难起,趋势令人担忧,解决问题刻不容缓。



土著固打向来就是发展商与非土著消费者的一项损失,并羊毛出在羊身上。

今天土著单位滞销问题发酵,非一日之寒,加上弊病浮现已久,为方便将来转卖,有些具远见的土著甚至宁可购买非土著单位。

目前,我们只能期望房长“研究检视执行土著购屋固打制的弱点,探讨导致房屋滞销的原因”不再旷日持久,徒令消费者更受伤。

其实,土著单位并不缺乏一个有效的释放机制或更充足的购买机会和市场。症结在于一个字“钱”。



房长所谓的涵盖全面方案,分析土著财务状况、人口分布、心态及想法等元素都不足以解决问题,除非人民的购房力获得提升。这不是土著的问题,更是全民问题,以及房屋滞销关键。

国行复述,人民只能负担25万令吉以下房屋,但可负担房屋却是40万令吉。

房长说,可负担房屋将分为3个组别,15万令吉及以下、15万至30万令吉、30万至50万令吉,最迟在今年11月中落实,反映政府已经看到问题所在。

马来亚大学行政及经济系发展研究组教授卡马末沙里说,我国种族课题无关全民收入分配不均,所以未来的挑战还是财富分配问题及如何执行。

统计局数据显示,2017年,华裔收入不均的问题比其他族群更严重。众所周知,不是所有华裔都是有钱人,也不是所有巫裔或印裔都是贫困人家。各族群都有贫富之分。

纵观此,只要解决人民买房问题,就能解决土著单位滞销问题,因此, 一个能够负担与供应的价格与房市,才是最好的方案,否则说了等于没说,问题依旧悬而不决。

为了持续经营与增长,许多发展商正朝这目标迈进,并开始取得业绩成果。

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言论

准备应对特朗普回锅/南洋社论

特朗普将在下周宣誓,正式取代卸任的拜登,就任美国总统。随着“狂人”就任仪式逼近,市场也变得更加保守,静待其变。对他即将执行的政策中,最引人注目的是关税课题。

在2024年美国选举期间,特朗普曾提出对所有进口商品征收10%到20%的最低关税,以及对中国进口商品征收60%或更高的关税。

镜头一转,来到距离就职典礼只有不到一周的时间。经济家们纷纷猜测特朗普将如何执行他的关税威胁运动,还有该政策如何影响经济增长。

对大马市场好坏参半

特朗普的性格让人们捉摸不到他真正的行动,促使过去一周,全球接近1600亿美元(大约7200亿令吉)大量涌向货币基金市场显示投资者举棋不定,态度谨慎。如果特朗普执意要提高所征收的关税,万一各国采取报复行动,可能引发新一轮的通货膨胀,大家最终两败俱伤。

马来西亚市场也不例外。虽然分析员普遍唱好美国关税政策对马来西亚的影响,但是在揭晓的日子逼近时,市场的唱好显得苍白。

马来西亚希望对中美保持中立,然后试图靠拢金砖国家。在特朗普的行动还没有明朗之下,马来西亚此立场可能带来的效应好坏参半。如果特朗普认为马来西亚和中国的贸易关系过于密切,在加重对中国的制裁时,余波震荡到马来西亚,随时让马来西亚的经济吃不了兜着走。

影响马来西亚经济的因素,比想象中复杂许多,并不是分析家那种美国政策简单的惠及马来西亚等直白。

拜登小动作留污点

此外,马来西亚对巴勒斯坦的声援,与哈马斯站在同一阵线,也可能让特朗普不高兴,因为,在美国,哈马斯是被列为恐怖分子的。如果特朗普希望以巴停火,那又另当别论。

特朗普并不认为打仗比搞好经济更适合“美国再度伟大”,应该不会刻意去清算以巴对峙的敌我关系,或者对支持哈马斯的国家施加惩罚。

至于拜登在卸任前频频搞小动作,似乎不要让特朗普在上任后那么容易推行动他的政策。分析员认为,拜登败选后应该展示君子风度,祝福特朗普。目前的小人作风只会在历史留下污点。

特朗普不在意拜登如何阻挠,对他来说,拜登制造的都是小问题,一切在他上任以后,务必成为历史,化为乌有。

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