言论

一马房屋灵活贷款的背后/南洋社论

今年以来,政府频频推出好牌,陆续放宽一马房屋政策。

首张好牌:1月初,首相纳吉宣布一个马来西亚房屋计划(PR1MA)申请者最高个人或家庭收入,将从1万令吉提高到1万5000令吉。



次张好牌:一马房屋不得转售限制从10年降低至5年。

周一,一个大马房屋机构总执行长阿都慕达立又捎来佳音:一马房屋推灵活贷款。

以上种种无不是让人民更容易居者有其屋,实地里也无不是推动近年出现低迷的国内房地产业。

如果成功,对人民、发展商和政府来说,是三赢:人民拥有房子,发展商赚到银子,政府赢到面子,进而确保大选选票。

因此,如果将之与大选迫在眉睫加以联想,也不无不可,好事就不会有人反对。



尽管如此,当中并无疑虑,还必须加以厘清。

以40万令吉或更高价格一马房屋计算,每月供期加管理费,约3000令吉左右,收入少过1万2000令吉,不可能获得银行贷款;因此,提高申请者个人或家庭收入限制至1万5000令吉,既合理又理智。

至于把一马房屋转售限制降低至5年,则必须配合条规限制,比如一生人只能购买一间一马房屋,与此同时,政府必须确保一马房屋供需平衡,否则5 年过去, 一马房屋必难抵炒风,价格水涨船高。

我们更担心的是,一马房屋供不应求之下必然出现的托高价格现象,进而促成另一轮的炒风。

房地产投机与过热的投资风,已证明了是房产价格不合理上涨的根源,以致今日全球房产价格偏高的国家与城市,出现房产泡沫现象。

如果政府再不严加管制,视若无睹的任由其转向低价格房屋,甚至是中低房屋或一马房屋,肯定的将进一步重创国内的房屋市场,斯时即便再祭出打房政策也于事无补、为时太晚。

一马房屋政策已是国家、人民与政府的最后一道希望,再不防患于未然,像一些先进国如日本或香港人民买不起,需两代甚至三代的辛劳付出,才买得起一间房屋的情况,必然会出现,甚至为时不远!

今天,政府都不能否认的一个事实,除了郊外,大城市如吉隆坡、新山及乔治市,包括发展商或政府都不可能提供40万令吉以下的一马房屋,价格甚至已来到了50万令吉的关口。

灵活贷款政策下,让人好奇的一点是,首5年免息,每月摊还880令吉,880令吉不是足以租住一间房子吗?如果能, 则何不把钱储蓄下来,够数了再直接买房屋不迟,何必在灵活贷款政策下而缴付更高的银行贷款利率?

还是说,5年后一马房屋的价格将会出现调整,比目前的还要高?

要是如此,即便大马成为高收入国,除了40万令吉左右的一马房屋, 一般中产,甚至中高阶级,居者有其屋将是一代人永远不能完成的梦想。

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元首和首相的亚参鱼聚会/南洋社论

国家元首苏丹依不拉欣陛下周一亲自开了豪车载着首相拿督斯里安华,前往新山一家华人餐室享用“亚参鱼”的新闻,占据国内外各种媒体重要版位,更获得许多国人欢喜传阅。

我国王室与政府两位一号人物的聚首本就是国家要闻,而他们选择走入民间的传统华人餐室,也有其特殊的重大意义。

外国人可能不会明白,元首和首相在街边的华人餐室用餐,到底有什么大不了,但是马来西亚人都知道,我们祖上传下来,得之不易的各族和谐共处金字招牌,这些年来一直受到一些异端政客和宗教激进份子从中挑拨,正面临著网路快速传递新时代的严苛考验。

异端份子别有居心,通过各种社交媒体的网路便利,这些年来用尽各种挑起种族情绪和宗教矛盾的夸大课题,制造猜疑与妖魔化假想敌,再以这种拉拢手法套现选票达到他们真正的目的,结果是时不时挑起了一些种族紧张话题骚扰到国人与影响国家和睦的形象。

在许多民众开心传阅的国家两位首要人物欢聚吃亚参鱼新闻,贴文的下方留言,也可以读到各族国人的心声与对二巨头聚首华人餐室的高度认可。

二巨头最佳表率

根据网络媒体对网民留言所作的抽样调查,发觉到相当多人仍有“回教徒不可到华人餐厅用餐”的迷思,他们包括华巫印裔,如今二巨头作了最佳表率,往后华裔餐室只要没有经营非清真食品,都欢迎回教徒前来光顾,也别再害怕族人会对他们指指点点了。

元首和首相聚首华人餐室的新闻图与文出现得合时也有必要,毕竟多元种族的大马社会,这些年来经历绿潮一轮又一轮狂风吹袭之后,各大种族尤以巫华之间的猜疑与误解加深,就连执政联盟团结政府内部,尤其以马六甲行政议员阿克巫为首的巫青团成员,也就种族与宗教课题随著绿潮起舞。

基于异端政客是以守护最大族群宗教与种族权益名义所舞的尚方宝剑,团结政府的回教大员也难以出手扫雷,也从来出不了一个万全,可即时灭火的方案。

因此每当异端政客尤其伊党成员挑起种族或宗教敏感题的时候,无论是关于清真食物或怀疑辱教用品,政府通常是让子弹飞了一大阵子,任由挑事方与中庸派隔空争议后,直到觉得红灯亮了,才会出声说交内阁讨论,然后才作出中庸决定。

政府如此稳重作派,其实也非周全,像售猪肉与酒类餐室须申请清真认证课题,以及酒商赞助华教教育基金义演场地课题等等,闹了一阵子之后,内阁的决定虽然是回到老样子,美其名是妥善解决争议,但是问题依然保留了下来,什么时候异端份子还想玩弄这个课题,还不是一样可以轻松掀起波浪。

有关当局缺少的,其实就是像元首和首相欢聚亚参鱼饭桌上的表率,清清楚楚,光明磊落的给予一个明确模范,华人餐室的清真餐室没有什么问题,这些本来就是马来西亚多元种族和谐融洽的秩序。

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