今年以来，政府频频推出好牌，陆续放宽一马房屋政策。

首张好牌：1月初，首相纳吉宣布一个马来西亚房屋计划（PR1MA）申请者最高个人或家庭收入，将从1万令吉提高到1万5000令吉。

次张好牌：一马房屋不得转售限制从10年降低至5年。

周一，一个大马房屋机构总执行长阿都慕达立又捎来佳音：一马房屋推灵活贷款。

以上种种无不是让人民更容易居者有其屋，实地里也无不是推动近年出现低迷的国内房地产业。

如果成功，对人民、发展商和政府来说，是三赢：人民拥有房子，发展商赚到银子，政府赢到面子，进而确保大选选票。

因此，如果将之与大选迫在眉睫加以联想，也不无不可，好事就不会有人反对。

尽管如此，当中并无疑虑，还必须加以厘清。

以40万令吉或更高价格一马房屋计算，每月供期加管理费，约3000令吉左右，收入少过1万2000令吉，不可能获得银行贷款；因此，提高申请者个人或家庭收入限制至1万5000令吉，既合理又理智。

至于把一马房屋转售限制降低至5年，则必须配合条规限制，比如一生人只能购买一间一马房屋，与此同时，政府必须确保一马房屋供需平衡，否则5 年过去， 一马房屋必难抵炒风，价格水涨船高。

我们更担心的是，一马房屋供不应求之下必然出现的托高价格现象，进而促成另一轮的炒风。

房地产投机与过热的投资风，已证明了是房产价格不合理上涨的根源，以致今日全球房产价格偏高的国家与城市，出现房产泡沫现象。

如果政府再不严加管制，视若无睹的任由其转向低价格房屋，甚至是中低房屋或一马房屋，肯定的将进一步重创国内的房屋市场，斯时即便再祭出打房政策也于事无补、为时太晚。

一马房屋政策已是国家、人民与政府的最后一道希望，再不防患于未然，像一些先进国如日本或香港人民买不起，需两代甚至三代的辛劳付出，才买得起一间房屋的情况，必然会出现，甚至为时不远！

今天，政府都不能否认的一个事实，除了郊外，大城市如吉隆坡、新山及乔治市，包括发展商或政府都不可能提供40万令吉以下的一马房屋，价格甚至已来到了50万令吉的关口。

灵活贷款政策下，让人好奇的一点是，首5年免息，每月摊还880令吉，880令吉不是足以租住一间房子吗？如果能， 则何不把钱储蓄下来，够数了再直接买房屋不迟，何必在灵活贷款政策下而缴付更高的银行贷款利率？

还是说，5年后一马房屋的价格将会出现调整，比目前的还要高？

要是如此，即便大马成为高收入国，除了40万令吉左右的一马房屋， 一般中产，甚至中高阶级，居者有其屋将是一代人永远不能完成的梦想。