言论

不合社区需求的房产发展计划/江振鸿

政府日前宣布将冻结4类房产包括购物广场、商业办公楼、服务型公寓及售价超过100万令吉高级公寓发展计划的申请,以舒缓商业房产供求失衡的问题。

其实房产供求失衡并不完全是由上述4类房产造成的。



纵观目前许多发展商在各大城市所推出的新房屋计划,除了豪华公寓之外,不少的所谓可负担房产及中级公寓的面积都是1000方尺起跳,房价也是从五六十万令吉起跳。

目前面对因房价太贵而在就业的大城市买不到房子大部分都是一些刚(或刚想要)成家立业的年轻人。

因此这些只有夫妻小两口或一两个孩子的年轻小家庭是否需要如此大面积以致房价相对高的房子?

我想一间800方尺,价格却相对便宜的公寓对这些年轻小家庭来说已绰绰有余了吧。

当然在商言商,发展商也不是做慈善,因此并没这个义务去为人民提供廉宜的屋子,而也许我也没有这方面的知识去了解为何大部分发展商目前都似乎没什么兴趣去发展800方尺以下的房产,但从逻辑上,在同样一块土地上,发展800方尺的公寓难道不是比发展1000方尺的公寓可以建更多的单位以出售?



一室公寓华而不实

此外前阵子也流行那种只有四五百方尺的SOHO及Studio型的一室公寓,价格虽然比豪华公寓及千多方尺的中级公寓便宜,然而又有多少年轻的小家庭会去购买这些华而不实的一室公寓呢?

这些一室公寓只能让那些有钱的房产投资者受惠,买来出租赚取租金,加剧了社会的贫富悬殊(买不到房子的年轻人则只得继续租房子帮屋主供房贷)。

此外,不少大城市新兴的社区也涌现了不少店屋及商业中心的发展计划。

这造成了不少店屋及商业中心已店满为患,以致不少处于地点不太旺的店屋及商业中心出现十店九空的情况。

而不断涌现的店屋及商业中心更造成了两败俱伤的情况,即分散了附近原有店屋及商业中心有限的顾客人潮和租户,而这些被分散了的顾客人潮最终都无法让所有的店屋及商业中心受惠。就算一时幸运找到了租户,但那个租户的生意是否能撑得住仍是一个未知数的考验。

这些供求失衡及不合社区需求的房产发展计划浪费了城市宝贵的土地资源,加剧了地价的爆涨;而地价的爆涨也更恶性循环地造成了房价的爆涨。

因此当局有必要从地方上的整体需求及情况,仔细审核所有房产发展计划的申请。

江振鸿

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言论

携手提升数字竞争力/南洋社论

国际管理发展学院(IMD)最新发布的2024年世界数字竞争力(WDCR)排名令人深感忧虑。

马来西亚在这一全球数字经济的关键指标上,连续四年下跌,今年更是从去年的第33位滑落至第36位。

这一表现不仅暴露了我国数字发展的短板,也反映出我们在推动创新与技术进步上的步伐未能跟上全球趋势。

从数据来看,马来西亚在亚太地区14个国家中位列第九,落后于新加坡、韩国和中国等区域领军者,仅优于泰国、印尼和菲律宾。

尽管我国在科学领域毕业生数量和女性研究人员参与率方面表现优异,且在网络用户普及率和高科技出口占比上具备一定优势,但这些亮点未能掩盖整体表现上的不足。

排名大幅下滑8名次

尤其值得注意的是,在科技领域,大马的排名大幅下滑8个名次至全球第35位。这反映出科技产业未能有效吸纳人才,同时基础设施与技术应用的提升未能满足数字经济的需求。

尽管我们拥有丰富的人才储备,但由于科技就业机会不足,许多科技毕业生未能在国内找到施展才华的舞台,甚至被迫到海外寻找发展机会。这种人才流失问题进一步削弱了我国科技领域的竞争力。

相比之下,新加坡连续多年保持领先地位,今年更以满分占据榜首。这一成就并非偶然,而是长期投资与政策优化的结果。

新加坡在基础设施建设、科技人才培养以及支持创新创业方面的举措值得我们深思。新加坡还注重吸引高端科技人才,积极营造适合国际企业发展的数字生态系统。这些策略使得新加坡在科技应用与创新方面始终处于全球领先地位。

面对排名连续下跌的现状,政府需要立即采取果断措施,从以下几方面入手:

(一)政府应与私营企业合作,创造更多科技就业机会,让科技毕业生能够在本地发展。同时,增加对中小企业数字化转型的支持力度,为他们提供资金与技术援助,以扩大市场需求并吸纳更多高技能人才。

(二)优化知识产权与创业政策,减少行政壁垒,简化申请流程,并加强知识产权保护力度,以鼓励更多初创企业和本地发明家进行创新。政府还可以设立专项基金,支持初创企业研发,帮助他们渡过早期发展阶段的困难。

(三)加大科研与基础设施投资,提升科研经费比例,特别是在人工智能、大数据和物联网等新兴领域,促进研究成果的商业化。

吸引与留住科技人才

(四)吸引与留住科技人才,提供具有吸引力的政策,如减税优惠、科研奖励和更灵活的工作环境,以吸引海外科技人才,并鼓励本地人才留在国内。

(五)制定长期数字化战略,借鉴新加坡的成功经验,制定一份涵盖教育、科技、创业和政策支持的综合数码化战略。战略应明确目标和时间表,并确保跨部门的协调合作,以提升我国的数字竞争力。

我们认为,排名下滑虽然令人担忧,但也为我们敲响警钟。数字竞争力不仅关乎经济发展,更影响国家在全球舞台上的地位。

我们期待,政府能以长远眼光推动改革,携手各界力量,共同提升我国的数字竞争力,让大马在这场全球数字化竞争中重回前列。

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