在我国房地产市场蓬勃发展的背景下，最近二手房地产与拍卖市场却出现价格大崩跌现象，引发广泛关注与讨论。

吉隆坡安邦路的一间拍卖公寓，面积1095平方尺，其价格从冠病疫情前的96万令吉，暴跌至如今的30多万令吉，吸引众多潜在买家兴趣。

面对如此剧烈的市场波动，许多人开始疑问，现在是否进入二手房市“捞宝”的最佳时机？

然而，深入分析当前的市场情况，我们不难发现，这一价格暴跌不仅是个别案例，而是市场调整的必然结果，同时也暗示着潜在的风险。

首先，二手房地产与拍卖市场价格暴跌的背后，是市场供需失衡与发展商溢价过高的综合结果。

近几年，发展商为追求高利润，往往定价过高，以至于这些新房产在进入二手市场后，因无法支撑其初始的高昂价格，导致价格大跌。

房地产业界人士指出，新房产在销售时，由于发展商的高定价，二手价格暴跌是市场回归基本面的过程。这一观点得到了广泛认同，尤其是在经济增速放缓、市场购买力减弱的情况下，价格回调成为不可避免的趋势。

以柔佛州为例，一些发展商将价值仅约30万令吉的公寓标价至100万令吉，这种过高的溢价在短期内或许能带来巨大利润，但在长期市场运行中，必然会被实际需求所否定。

最终，市场价格将回归到合理的水平，即租金回报率、地段、设施等实际因素共同决定的市场价。这种价格暴跌正是市场对非理性定价的修正，也反映了市场对房地产价值的理性回归。

投资者需谨慎“捞宝”

其次，买家滥用压缩贷款，也是二手房价暴跌的重要原因之一。压缩贷款是指买家以较低的首付款，获得高额贷款购房，但在经济环境恶化或个人财务状况不佳时，容易导致无力偿还贷款的局面。

尤其是在房地产市场低迷的时期，这类贷款极易引发大规模的房产抛售，从而进一步压低市场价格。由于压缩贷款的风险，许多原本计划长期持有的业主，不得不将房产投入拍卖市场，导致市场上供过于求，加剧价格的下滑。

然而，尽管二手房地产市场价格暴跌，许多人将其视为“捞宝”的好机会，但投资者在入场前仍需谨慎。

市场价格回归基本面虽然为部分投资者提供了以低价入手优质资产的机会，但这并不意味着风险的消除。

相反，低价背后往往隐藏着更大的不确定性。二手房产在价格暴跌的过程中，其本身的维护成本、地段环境变化以及未来的升值潜力等因素，都需要投资者充分考量。

避免盲目跟风陷财困

两名接受媒体访问的业界人士强调，尽管当前拍卖市场的房价跌至低点，但在做出最终决定前，买家仍需考虑其他重要因素，避免盲目追逐低价。

竞标前做好充分的调查和准备，了解房产的实际情况、未来市场前景及潜在的法律问题，都是至关重要的步骤。

对消费者而言，当前的市场环境提供一个重新审视房地产投资的机会。低价入场固然具有吸引力，但投资者更需注重长远的市场趋势与自身的财务状况，避免因盲目跟风而陷入财务困境。

我们认为，总的来说，二手房地产与拍卖市场的价格暴跌，是市场自我修正的过程，也是未来房地产市场走向健康发展的必要阶段。

投资者在面对这一现象时，应保持冷静，深入分析市场，谨慎决策，才能在动荡的市场中寻找真正的机遇。