商家(除了必要服務业)在行动管控令期间，都无法营业。

在管控令实施后，营业场所的租戶，都没有使用所租的营业场所。

因此，这引起了一个课题，即鉴于管控令与冠病的爆发，租户是否有权利终止租约？

这篇文章讨论的是一个因2003年非典型肺炎（简称“非典”）而影响到租约的香港真实案例：Li Ching Wing v Xuan Yi Xiong [2003] HKDC 54.

案情简要：

Li Ching Wing (简称“房东”) 是一个位于香港九龙公寓楼，一间单位的屋主。自 2002年起，该房东与Xuan Yi Xiong, (简称“租客”) 签订了一份为期两年的租约。当非典于2003年爆发，香港的卫生署发布了一个为期10天的隔离令。

在这种情況下，该租客有长达10天无法使用或留宿在该单位。

该租客以隔离令为由，终止了租约。该房东则以非法终止租约为由，向该租客提起诉讼，并要求赔偿租金余额。

法庭裁决：

香港法院裁定，尽管该租客因香港卫生署所发布的隔离令，而需撤离该单位10天，但这为期2年并还剩15个月租期的租约，尚未导致租约无法履行。

与为期2年的租约相比，10天的隔离令相对而言微不足道。法院认为，“尽管非典可以说是不可预见的事件，但合约里的权利或义务并没有明显的改变”

结论:

行动管控令可能持续1或2个月。因此，租户是否有权利终止租约，大家需要考虑到以下的2个重点：

1.行动管控令期限与租约期限相比，差别是否很大（以上的案件：租约的期限为2年，还剩15个月的租期，法庭认为，该租约不受影响）；

2.租约里的权利或义务有没有因为行动管控令，而明显的改变。