言论

以实际行动回应破坏/南洋社论

时隔两年,马新陆路边境终于在本月1日正式重开,令我国越堤族及马新两国民众感到雀跃万分。

当然,最感到欣慰的,莫过于新山的商家及饮食业者,因自从边境关闭以来,新加坡民众无法过来消费购物及品尝美食,导致新山的商家两年来流失的生意无法估计。

有些商店甚至撑不到边境重开,已经关门大吉。

然而偏偏在这时刻,一些不利于新山治安形象的负面流言开始在社交媒体广传。

这些配有音频及视频的信息,内容大都指攫夺匪或劫匪伺机在新山某些路段或加油站,准备掠夺新加坡客,并呼吁新加坡人小心,如果没有必要,不要到新山购物消费。

这些讯息绘声绘影,甚至指劫匪只针对新加坡客,极尽恐吓之能事,矛头直指新山的治安败坏,是一个不安全的城市。

很显然,确实有一批有心人企图破坏新山的形象,并意图阻遏新加坡人过来新山购物消费及旅游。

柔佛州总警长拿督卡马鲁查曼日前发文告辟谣,并指有关视频和图片于2014年已经开始流传,武吉阿曼警察总部也曾在去年11月2日,通过官方面簿专页发文告澄清不实传闻。

他也否认最近在柔佛州境内,曾经发生新加坡人被抢劫及被伤害的事件。

卡马鲁查曼披露,为了配合马新陆路边境重开,柔佛州警方派出1600名警力,在41个人流及车流较多,并会造成交通堵塞的热点,展开重点监控工作。

这些热点遍布全柔10个县,包括购物中心、超级市场、巴士车站及休闲区。

其实这类蓄意诋毁新山治安形象的视频及音频,每隔一段时期都会在网上流传。

我们除了严厉谴责这类不实谣言,企图阻吓新加坡人到新山购物消费的卑劣行径之外,更希望柔佛州警方加强新山一带的治安,加大力度打击新山的犯罪活动,以实际行动证明新山是安全的城市。

新山市区在十多年前,确实一度经常发生掠夺案,不仅新加坡客受害,本地人受害更多。

后来经过警方展开雷厉风行的扫荡行动,最近几年新山市区的治安确实改善许多。

如果要粉碎新山治安败坏的谣言,最好的方法就是部署足够警力,提升监控的力度及范围,让新加坡客、本地民众及商家真正感受到新山市区是安全的。

警方的实际行动,是阻遏不实流言散播的“最佳利器”。

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财经新闻

新山购屋仅获99年租约 逾百狮城人起诉发展商

(新山26日讯)超过100名新加坡买家表示,他们在柔佛新山购房后才发现自己仅获得99年的租赁权,更像是租户而非业主,因此起诉马来西亚一家发展商。

一些买家声称,他们事先并未被明确告知自己仅是长期租户,而非房产所有者。

《新海峡时报》的调查发现,至少有170名买家加入了一个WhatsApp群组,集中反映问题。其中一些买家花费高达27万5000新元(约91万令吉)购买这些用于周末度假或投资的单位。

新加坡买家声称,大马发展商未妥善披露柔佛公寓购买的详细条款。

超过80名买家在2022年对发展商和一家大马投资公司提起法律诉讼,另有70人在新加坡向负责销售这些公寓的房地产中介投诉,称其推销的房产信息存在误导。

限制条款之一是,所谓的“业主”未经发展商同意不得出租或出售单位。此外,买家也被排除在分层地契的拥有权和管理投票权之外。

这些规定违反了大马2013年分层管理法。

发展商未告知详细条款

亚洲新闻台报道,超过100名购买柔佛豪华公寓的新加坡买家投诉称,发展商未明确告知他们购买条款和条件的详情。

律师还指出,在法律纠纷中,买家可能面临的潜在风险,例如债权人可能对土地提出索赔,导致承租人处于不利地位。

尽管面临法律挑战,公寓发展商坚称私人租赁计划属于合法安排,并辩称已告知买家相关条款。

租赁计划不利买家

然而,大马北方大学(UUM)副教授鲁兹塔·阿兹米领导的研究团队对私人租赁计划是否符合大马房地产法律表示担忧。

研究结果显示,私人租赁计划削弱了买家的租赁保障。研究团队建议进行全面法律改革,以保护买家权益,并将私人租赁计划与国际房地产框架接轨。

作为柔州主要的房地产投资群体,新加坡买家的投资推动了今年首季公寓价格上涨30%。

与此同时,房地产律师和行业专家建议买家仔细审查协议,并咨询本地专家,以避免陷入法律纠纷。

这一案例为国际房地产投资敲响了警钟,强调了透明度和法律保障的重要性。

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