言论

你的房屋却不是你的产业?/陈宇漩

财政部长林冠英上周五在宣布2019年财政预算案中提出,政府有意批准私人界推行“产业众筹”平台,为首购族提供替代的购屋方案。

林冠英透露,众筹的交易平台将交由证券监督委员会负责监管,购屋者只需要缴付20%的产业价格来买特定产业,余下的80%将由那些有意投资增值产业的投资者支付。



举例来说,小华能以5万令吉购入价值25万令吉的房子,剩余的20万令吉就由有意等产业升值的木都,哈山及汤姆通过产业众筹平台投资参与。

身为我国的首购族之一,政府所提出的“产业众筹”平台自然引起笔者关注,然而笔者在细读后却发现有些问题待解。

产业众筹有风险

首购族以融资的方式购买房子居住,但住到最后,这间屋子到底会属于谁,投资者又如何能保障其利益?在我国,租借房子时所造成的连串问题已时有所闻,更何况现在是要筹款买房呢?



打个比方,如果屋主在短期内没有售出的打算或者是等屋子有问题才低价售出,那么投资者的回报要如何计算,更别提若屋主破产了,众筹的屋子该如何公平分配给予那些投资者?

此外,产业众筹可能会成为有心人的另类投资,加剧房产市场上的炒房风气。中国在2016年开始已有众筹买屋的平台,由于门槛较银行贷款低,吸引许多年轻人积极买房子,坐等屋价上涨后再售出,而不是真正的居住其中。

然而,这不就乖离了政府推行此计划能刺激产业经济、改变国内首购族的购屋能力的目的,首购族及低收入群终究还是难以拥有自己的家园。

天下没有白吃的午餐,首购族以这种方式购入屋子,存有一定的风险。一个连银行贷款都不批准的人,如果通过众筹平台购入超过自己负担能力的屋子,也许一开始没事,但若遇到经济危机,房屋泡沫就会发生。

这些都是政府在真正推行此计划需要作出的考量,相关部门需严以管制众筹机构的资本契约与信息机制,才能让人民真正享有居者有其屋,而不是造成你所买的屋子却不是你的产业窘境在我国发生。

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财经新闻

吴健雄:预算案未蒙其利 零售产品价格或涨

(吉隆坡9日讯)马来西亚中小企业公会总财政吴健雄指出,2025年财政预算案对零售业的支持力度不足,可能导致零售产品价格普遍上涨。

他说,政府虽然在推动数字化转型和环境、社会与监管(ESG)计划方面提供了显著支持,但对零售业的具体需求关注有限。

“零售业并没有被照顾到,每家企业仅获得5000令吉的资助,因此,预计零售产品的价格可能全面上涨。”

他今日在“2025年财政预算案最新发展:赋能中小企业论坛”上发表讲话时如是说。主持人是瑞信国际税务合伙人卓伟康。

他强调,尽管数字化和ESG相关计划的资助旨在帮助中小企业融入国际供应链,但零售业的具体需求仍未被满足。

他呼吁华商积极利用政府提供的拨款和低息贷款。

他指出,政府已为中小企业提供了总额达2亿令吉的资助计划,并鼓励华商把握机会申请。

温君铭:最低薪调至1700
营运成本料增30%

9R有限公司金融主管温君铭表示,政府把最低薪金从1500令吉提高到1700令吉,预计将导致企业的整体营运成本增加30%。

他指出,尽管政府表示餐饮价格不会调整,但某些特定原材料已被征收额外税款,例如糖税、碳税等,这让企业难以准确评估实际成本的变化。

此外,他提到,随着电子报税和云端计算的实施,对企业运营成本的影响尚未明朗。他建议企业必须做好文件管理,以备政府审查之需。

陈柏仲:抓住新机遇
中小企应重视ESG合规

瑞信国际集团总执行长陈柏仲强调,中小企业应高度重视ESG合规。

他建议企业深入了解ESG对其生存和发展的重要性,从而更好地应对变化,同时发掘新的商业机会。

“中小企业应努力实现ESG标准合规,融入国际供应链,并通过调整商业模式降低成本与风险。”

他还建议中小企业积极申请政府拨款,用于转型计划,例如数字化、自动化,提高员工薪资,并减少对外劳的依赖。

黄金兴:至2036年
国人海外收入免税期延长

黄金兴特许会计师楼创办人黄金兴表示,2025年财政预算案提议,将个人外国来源收入豁免期延长至2036年12月31日,现有豁免条件保持不变。

他说,大马人从外国赚取的盈利汇回国内,只要已经在来源国缴纳税款,就无需在大马再缴税。

黄金兴说,原有的豁免期从2022年1月1日至2026年12月31日,如今延长十年,为个人纳税人提供更多税务优惠。

此外,他也提醒,随着电子发票系统的全面实施,纳税成为难以避免的义务,税率预计在15%至17%之间。

他建议纳税人尽早进行税务规划,以减少负担并合规操作。

他说,购买信息与通信科技设备、电脑软件和相关咨询服务的企业可享加速资本津贴,可在两年内全额索取,其中初始津贴为20%,年度津贴为40%,该政策自2025年1月1日开始生效。

扩展税务识别访问权限

黄金兴指出,当前税务识别号(TIN)的访问权限仅限已注册的纳税人,而2025年预算案提议扩大访问范围,允许非纳税人也可查询税务识别号信息。

但他强调,任何滥用税务识别号信息的行为将被严惩,自明年1月1日起,违规者将面临不超过4000令吉的罚款或最长1年的监禁,或两者兼施。

他说,预算案还提议,为支持雇员照顾生病、残疾的家庭成员或年幼的孩子,雇主提供最长12个月的带薪护理休假。同时,为雇主提供额外50%的税收减免。

黄金兴表示,这项政策将于2025年1月1日至2027年12月31日生效,申请需通过大马人才机构批准。

 

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