去年26住宅交易破千万，买屋难吗？事实证明，不难。买千万豪宅者大有人在，不拘东西马或一州一地，遍布全国各州各地都有这样的个案。

那是国家产业咨询中心(NAPIC）发布的2017年数据。然而，这些豪宅是自住或投资，大家并不在意，包括政府与屋主，以及发展商注重的是交易，有交易就有钱赚，政府有税收，人民有工做。

但，像这样的个案多吗？26个。其他千千万万房产与人民呢？

当屋主难不难，是个伪命题，管你80后、90后、X世代、Z世代或千禧代。

要不是背后有个富爸爸，如何给得出首期？30万令吉一套房，首期3万令吉，其他费用比如买卖协议及贷款协议的律师费、印花税等，是4万2050令吉。社会新鲜人，有这款项与能力吗？除非背后一个富爸爸。那么，房子算是他或他爸爸买？

贷款27万令吉（90%），年利率4%（目前平均4.75%），30年每月还1289令吉。回到现实，谁能获90%贷款？每月供期1289令吉，每月收入就得3867令吉，而且还要是扣除各项税务。

大马最低薪金1000令吉，要1500令吉还得等5年，还不保证一定能够兑现承诺。

大马统计局报告 ，2016年大马受薪族的平均收入为2463令吉，比2015年的2463令吉增加了6.3%。

以大马目前的经济与就业市场、薪金与加薪幅度现实而论，当屋主不是难不难，而是能不能？

以2463令吉计算，能负担的也不过20万令吉房屋。但那里找？尤其是城市。

国行说，根据国际标准，马来西亚2016年的房屋价格让人“严重买不起”（seriously unaffordable）。 国内35%家庭仅买得起25万令吉或以下的房子。

因此，也是国家产业资料中心（NAPIC）报告，2016年上半年贷款获批率为41%，比起2015年同期的51.8%有明显下降。

马来西亚评估及房地产服务部的报告显示，2016年国内房产交易量下降了11.5%，同时交易价值也下降了3%。一年内整个房产交易量从36万2105笔下降到32万425笔。总交易价值也从1499.6亿令吉下降到了1454.1亿令吉。

当屋主其实不难，比如千万豪宅，再比如富人或富爸爸！但都属于稀有案例！