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房产买气欠奉有因/南洋社论

经济学家说,大马不会发生房贷危机, 因为大马不是美国,国内银行也不会像当年的美国轻易放贷,从而引发次贷风暴。

国内银行不轻易放贷,表面看来是好事,却也犯了政府的大忌。



逾10年来,大马房价高企不下,即使近年放缓,人民始终高喊负担不来,发展商因应市场与经济情况,近年开始趋向开发较低价房产,但是,整个行业依然“云层重重”。

长久以来,大家把矛头指向银行放贷条件苛刻。

6月杪,随着我国家庭负债率下降至83%,财政部部长林冠英再次敦促银行,应放宽贷款融资条件予房屋首购族,不料引发市场有关大马会重演美国十多年前次级房贷危机的恐慌与担忧。

数据显示,2012年至2014年期间,我国房价上涨26.5%,但家庭收入仅增长12.4%;2014年至2016年期间,国内房价增速缩减至5.7%,家庭收入同时期增长了6.8%。

截至2018年首半年,我国房价增速再放缓至4.8%,显示两者之间已慢慢趋向平衡。尽管越来越多发展商倾向于发展价格较低的可负担房产,甚至提出先租后售政策,但房市依然低迷,人民继续高喊买不起房。



而稍有能力的则怪罪银行放贷条件苛刻,由于难如过去获得90%房贷,唯利是图的炒家当然是裹足不前,甚至多年前就已经退场。

房产放缓情况不只发生在我国,全球皆然。根据国际房地产顾问公司莱坊发布的报告,在全球150个城市住宅价格指数中,吉隆坡住宅房产价格近年来首次下跌,即按年跌0.6%,排名第129位。不仅仅是吉隆坡,其他国际一线城市例如:伦敦、墨尔本、上海,房价均处于下行趋势。其中,伦敦房价按年下滑0.3%,墨尔本下滑1.5%,上海则下跌0.2%。

经济放缓、新供应率高以及负担能力受限等因素,尽管房产价格走软,却没推高买气。

国内房产放缓,人民买不起房的情况会是多久呢?估计三五年内不易解决,甚至40万令吉的可负担房屋都也面对销售问题。除了难获银行借贷,更重要的是,大学生起薪、加薪比20至30年差远。

要是大学生的收入都追不上通胀,追不上屋价,短期内还剩下多少的T20群能够撑起本地房产市道?

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中文招牌政治化的胡闹/南洋社论

前首相敦马哈迪医生挑起的“吉隆坡商业市中心全是中文招牌,完全没有马来文”课题,虽然谁都可以证明这是一句大谎言,但是他也成功将吉隆坡市政府执法组打成了被动,乖乖听话展开取缔行动。

这一手,完全满足了敦马擅长的借力打力,打击华裔和华资圈子的个人恶念。

纵然中文招牌无损马来文和马来人权益,也对华裔没具体利益,但对大马的国际都会形象有加分效果,也可让最大量的中国游客群感到亲切和有归宿感,多留几天多消费,最后得利的仍是我国旅游业。

若违法难免遭取缔

但是,如果商铺的招牌确实违反我国广告招牌条例,该遭取缔的也无法逃避,除非政府有出台修改或加持支持旅游业的新广告招牌条文。

然而,敦马掀起中文招牌课题,表面上是抨击马中合资和华资的商铺与餐饮店忽视马来文,事实上是在制造一个团结政府与国内华资试图“中国化”马来土地的氛围,并化成“子弹”提供给马来反对党。

他那两句“好像身在中国”和“我们已经成为中国的一部分”,是杀伤力极大的谎言,偏偏也最能让保守派和激进派马来政客紧紧捉住来“随鸡起舞”。

致力于发展大马旅游业的旅游、艺术及文化部长拿督斯里张庆信,是针对中文招牌课题的最高阶政府代表,日前他直接点名马哈迪挑衅不必要的种族负面情绪,此举已引起一些游客直接问他“马来西亚是种族主义或宗教极端主义国家吗?”

张庆信也强调,我国明年将担任东盟轮值主席国,以及2026年为大马旅游年,这是大马向世界展示多样性和包容性的黄金机会,持续的种族或宗教争议只会削弱我国的国际信任与合作地位,并带来各种负面影响。

然而,张庆信支持双语招牌的表态,却被反对党视为“发射子弹”的良机。

周一国会开场时,土团党马日丹那区国会议员便对他展开连珠炮抨击,反指他煽动种族敏感课题、不适合当旅游部长而应当去当执法人员、说法不准确,因泰国和印尼都没有使用外语招牌但游客没减少、支持双语招牌使人羞耻……。

泰印中文招牌随处见

事实上,有去过泰国和印尼旅游的大马人都清楚知道,这两个国家也是中文招牌随处可见,近年更多,也有中文为最大招牌的唐人街,而且成功吸引的中华圈游客量绝不少于大马,每一天人头涌涌,土团党议员显然是为了政治化课题为反而反,不是没出过门或完全没作好功课,不过“印泰两国游客没减少”这一句倒是对的。

如今敦马挑起的中文招牌事件,在国会与政坛成为朝野用来互指对方煽动种族敏感的议题,在吉隆坡掀起一轮中文招牌大清洗,除了让部分广告招牌业者发了笔小财,应该也没人说得出对我国经济、马来文、国际地位和旅游业有什么好处,招牌问题变成了政治课题,或许正是始作俑者敦马所要的。

什么时候招牌课题被挑起时,都回归相关部门处理,并以国际观和大局观,比如张庆信的胸怀来与国际趋势无缝连结,我国的昌明大道才走得实走得稳,任由保守政客伺机无限上纲至种族争议,势必损及首相拿督斯里安华马不停蹄奔走全球招商引资的效益。

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