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房产买气欠奉有因/南洋社论

经济学家说,大马不会发生房贷危机, 因为大马不是美国,国内银行也不会像当年的美国轻易放贷,从而引发次贷风暴。

国内银行不轻易放贷,表面看来是好事,却也犯了政府的大忌。



逾10年来,大马房价高企不下,即使近年放缓,人民始终高喊负担不来,发展商因应市场与经济情况,近年开始趋向开发较低价房产,但是,整个行业依然“云层重重”。

长久以来,大家把矛头指向银行放贷条件苛刻。

6月杪,随着我国家庭负债率下降至83%,财政部部长林冠英再次敦促银行,应放宽贷款融资条件予房屋首购族,不料引发市场有关大马会重演美国十多年前次级房贷危机的恐慌与担忧。

数据显示,2012年至2014年期间,我国房价上涨26.5%,但家庭收入仅增长12.4%;2014年至2016年期间,国内房价增速缩减至5.7%,家庭收入同时期增长了6.8%。

截至2018年首半年,我国房价增速再放缓至4.8%,显示两者之间已慢慢趋向平衡。尽管越来越多发展商倾向于发展价格较低的可负担房产,甚至提出先租后售政策,但房市依然低迷,人民继续高喊买不起房。



而稍有能力的则怪罪银行放贷条件苛刻,由于难如过去获得90%房贷,唯利是图的炒家当然是裹足不前,甚至多年前就已经退场。

房产放缓情况不只发生在我国,全球皆然。根据国际房地产顾问公司莱坊发布的报告,在全球150个城市住宅价格指数中,吉隆坡住宅房产价格近年来首次下跌,即按年跌0.6%,排名第129位。不仅仅是吉隆坡,其他国际一线城市例如:伦敦、墨尔本、上海,房价均处于下行趋势。其中,伦敦房价按年下滑0.3%,墨尔本下滑1.5%,上海则下跌0.2%。

经济放缓、新供应率高以及负担能力受限等因素,尽管房产价格走软,却没推高买气。

国内房产放缓,人民买不起房的情况会是多久呢?估计三五年内不易解决,甚至40万令吉的可负担房屋都也面对销售问题。除了难获银行借贷,更重要的是,大学生起薪、加薪比20至30年差远。

要是大学生的收入都追不上通胀,追不上屋价,短期内还剩下多少的T20群能够撑起本地房产市道?

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元首和首相的亚参鱼聚会/南洋社论

国家元首苏丹依不拉欣陛下周一亲自开了豪车载着首相拿督斯里安华,前往新山一家华人餐室享用“亚参鱼”的新闻,占据国内外各种媒体重要版位,更获得许多国人欢喜传阅。

我国王室与政府两位一号人物的聚首本就是国家要闻,而他们选择走入民间的传统华人餐室,也有其特殊的重大意义。

外国人可能不会明白,元首和首相在街边的华人餐室用餐,到底有什么大不了,但是马来西亚人都知道,我们祖上传下来,得之不易的各族和谐共处金字招牌,这些年来一直受到一些异端政客和宗教激进份子从中挑拨,正面临著网路快速传递新时代的严苛考验。

异端份子别有居心,通过各种社交媒体的网路便利,这些年来用尽各种挑起种族情绪和宗教矛盾的夸大课题,制造猜疑与妖魔化假想敌,再以这种拉拢手法套现选票达到他们真正的目的,结果是时不时挑起了一些种族紧张话题骚扰到国人与影响国家和睦的形象。

在许多民众开心传阅的国家两位首要人物欢聚吃亚参鱼新闻,贴文的下方留言,也可以读到各族国人的心声与对二巨头聚首华人餐室的高度认可。

二巨头最佳表率

根据网络媒体对网民留言所作的抽样调查,发觉到相当多人仍有“回教徒不可到华人餐厅用餐”的迷思,他们包括华巫印裔,如今二巨头作了最佳表率,往后华裔餐室只要没有经营非清真食品,都欢迎回教徒前来光顾,也别再害怕族人会对他们指指点点了。

元首和首相聚首华人餐室的新闻图与文出现得合时也有必要,毕竟多元种族的大马社会,这些年来经历绿潮一轮又一轮狂风吹袭之后,各大种族尤以巫华之间的猜疑与误解加深,就连执政联盟团结政府内部,尤其以马六甲行政议员阿克巫为首的巫青团成员,也就种族与宗教课题随著绿潮起舞。

基于异端政客是以守护最大族群宗教与种族权益名义所舞的尚方宝剑,团结政府的回教大员也难以出手扫雷,也从来出不了一个万全,可即时灭火的方案。

因此每当异端政客尤其伊党成员挑起种族或宗教敏感题的时候,无论是关于清真食物或怀疑辱教用品,政府通常是让子弹飞了一大阵子,任由挑事方与中庸派隔空争议后,直到觉得红灯亮了,才会出声说交内阁讨论,然后才作出中庸决定。

政府如此稳重作派,其实也非周全,像售猪肉与酒类餐室须申请清真认证课题,以及酒商赞助华教教育基金义演场地课题等等,闹了一阵子之后,内阁的决定虽然是回到老样子,美其名是妥善解决争议,但是问题依然保留了下来,什么时候异端份子还想玩弄这个课题,还不是一样可以轻松掀起波浪。

有关当局缺少的,其实就是像元首和首相欢聚亚参鱼饭桌上的表率,清清楚楚,光明磊落的给予一个明确模范,华人餐室的清真餐室没有什么问题,这些本来就是马来西亚多元种族和谐融洽的秩序。

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