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房价就要降了?/南洋社论

房价就要降了!

什么时候?部长说一个月,但谁晓得?



可以预料的是,当房价撑不住,市场供求原理下,房价下调是必然的事情,目前只等时间。

财政部长林冠英说,政府的收入因为建筑材料豁免销售与服务税而减少,因此房屋发展商理应将有关节约反映在屋价,才是公平。

林冠英限发展商月内降价,否则不获SST豁免。

既不想失去豁免SST,更不想开罪政府,预料发展商会乖乖听话,尤其是大型发展商,降多降少有降就好。

其实, 早于9月林冠英就发出相同警告。而房屋及地方政府部长祖莱达也于上周六提出相同的观点。



马来西亚建筑业发展局(CIDB)总执行长阿末阿斯里说,尽管建筑成本将因豁免SST而减少3%至5%,不意味屋价必然下调。

政府那双看到的手,不会是降低屋价的必然条件,否则全球房价不会不受政府控制,我国也无需等到今天,打房手段用尽,国债一兆,首相马哈迪说政府非常缺钱时,还要减国库以豁免SST来降低房价。市场价格在于供需,当房产继续滞销而下行时,降价已是不能避免的现象。

国家银行发布《2018上半年金融稳定检讨》报告,截至2018年首季度,国内滞销房产高达14万6196个单位,逾80%未售出的房产属售价高于25万令吉。

要是25万令吉房屋卖不动,还有舍卖得好?除非降价。

当产业不利消息继续出炉:新兴市场风暴来袭、美国2020年陷衰退、大马产业市场未触底、订单锐减50%,建筑业或裁员。其实,不必等政府那双看到的手,市场那双看不到的手,才是价格调整强而有力的决定因素。

中美贸易战开打以来,经济学家开始不看好全球未来经济,今天,三分二专家更是悲观美国2020年或陷衰退,约10%经济学家预测下一轮经济萎缩将于2019年开始,56%预计开始时间在2020年,33%估计是2021年或更晚。

显然,大部分经济学家认为,经济衰退近在眉睫。

政府强硬降低房价,不过取悦于民,对增强经济,提高人民收入并无长远实质作用,除非结构性改革,包括减少政府冗员,降低公司税,长期性吸引投资与增加就业机会,马币汇率与利率双降压力短期内难消下,房价降也难抵或将到来的经济风暴,取悦于民不过一时之快,只有长远的对策才是上策。

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公正党如何接烫手山芋?/南洋社论

首相兼人民公正党主席拿督斯里安华证实有关投资、贸易及工业部长兼巫统最高理事东姑扎夫鲁将转投公正党的传闻,目前正展开初步协商谈判,并声明该党对此保持中立态度,还说会尊重“个人决定”,也会维护团结政府内的友党关系。

因为早前当扎夫鲁将离开巫统,加入公正党的传闻甚嚣尘上时,国阵兼巫统主席拿督斯里阿末扎希博士便作出告诫说:“为维持政党联盟的团结与稳定,应避免挖角。”

然而,从时间线及事态的发展演变就让人有越渐清晰的预判,那就是扎夫鲁早前先辞去雪州巫统财政,为较后脱离巫统做铺垫,然后放风声,时机成熟时,正式加入公正党。

紧接着将根据剧情的需要,为明年出任雪州务大臣铺路,与现任雪州大臣拿督阿米鲁丁互调官职,后者改任投资、贸易及工业部长职。

职务互调须经得起推敲

由于扎夫鲁的上议员任职将于明年杪届满,因此,要安排他担任雪州务大臣,还需策划举行一场补选。

问题就在于,这样刻意蓄谋筹划举行一场补选,选民会否给予正面的回应,因为于2014年,公正党为撤换雪州大臣而策动“加影行动”,举行一场补选,还引起舆论纠扰。

还有“无端”撤换雪州务大臣,会否违抗圣旨,因为阿米鲁丁一再重申,他将遵循雪州苏丹沙拉夫丁殿下劝谕,会继续担任大臣职务至届满,以确保雪州经济与团结政府的稳定。

因此,这出职务互调的剧情基调,人物编排及场景预设,还须经得起推敲,重点还在于要将主题很好的灌注到全剧中,必须要让民众接受。

要调换职务,要举行补选的话,会否影响团结政府的内部团结?会否激起党内不满的焦虑情绪爆发?会否砸破短暂维系的政治稳定与平静?还有,选民利益和国家利益在哪里?

团结政府未蜕化成彩蝶

其实,执政两年的团结政府,还只是初具雏形的规模;也只是一只蛹,只显示成虫的触角、腿、翅膀的雏形。还并未蜕化成彩蝶。

由不同政党及存有理念差异的政党,是在选举后通过协商而凑合组成的团结政府,仍缺乏真正的互信,有可能会有因贪权及反覆无常的投机政客随时恣机从中作乱。

国盟激荡起的绿潮更是伺机趁势直取布城,要是安华领导的团结政府自欺及自我麻痺,不能有效谋民生之利,解民生之忧,持续执政之路将会是重重险阻。

所以,扎夫鲁转投公正党,并与阿米鲁丁职务互调的剧情铺展,必须要能惠及全民,才会给团结政府带来真正的政治效益。

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