疫情大流行，行情下，市道下，房市也跟着下。

政府打房以来，房市一蹶不振，如今更是流年不利，雪上加霜。

马来西亚房地产中介协会（MIEA）最新房地产报告显示，2021年发展商共推出4万3860间住宅单位，但只售出39.3%。这意味着，去年滞销的新住宅单位高达3万6863间，创5年来最高。

房市抄底考验着买家的定力，主调是不急于一时，而这论调的支撑在于“疫情”。

大众，包括专家都不看好今年经济会好转到哪去，尤其冠病变种与确诊数据仍未稳定。经济要回到从前，变数重重，也不乐观。

买家认为只要沉着应战，买房就能取得胜机。

放眼受疫情打击的全球，特别是我国的整个市道都非常糟糕，失业、减薪、债台高筑，以及借贷断供等问题犹在。

要不是政府强迫银行延长暂缓还贷措施，不难预见大量房贷断供，最后甚至沦落到房产被拍卖的下场。

2019冠状病毒病以来，暂缓还贷不断延长，国内经济也没太大复苏，人民的实质收入甚至完全没有提升，继续低迷不振。

大马统计局发布2019年家庭收入、支出和基本设施调查报告强调，大马的基尼系数从2016年的0.398升至2019年的0.407。

收入不平等情况恶化，揭示了中低下层买房越来越难。

2014年，政府实施打房政策，试图为国内房价降温，不再让人“高不可攀”以来，房市从降温到今天依然“受冷”。

人民依然抱怨房价太高，买不起，最大关键卡在过不了银行贷款难关。

8年了，政府打房以来，炒家与投机客几乎绝迹，大家认定短期无利可图，更怕长期套牢。

住宅或商业单位皆出现多年不曾有过的低潮，炒家与投机者纷纷退场后。此刻，房产已彻底失去投机魔力，即使投资也不获待见。

疫情碰上通胀，房市已沦落到保值也说不上，高价转手不易，出租也难。

俄乌战争助长通货膨胀、运费飙高、建筑材料强烈波动飙升，以及人力短缺等多项不利因素夹击下，市道瞬间从趋缓跌落至近代最严重的低迷。

上周，马来西亚建筑商总会(MBAM)总会长丹斯里苏福礼发出警示，因受到建筑材料价格调涨及大幅度波动冲击，承包商已没能力完成手上项目，若情况未获改善，政府的大型计划可能面对停工或搁置风险。

当发展商别无选择时，必然会将额外成本转嫁到房价上，进一步把房市与建筑业推上风口浪尖。

房市的动力在于需求与购兴，但是，疫情与战争却推高了通胀和成本开销，令房价水涨船高。这一连串的连锁反应，无不让人措手不及，更是始料不及，房产涨价已然势不可挡。

眼下如何提振房产，成为政府、发展商及相关领域者的重大难题。它涉及上百行业与数以万计的就业机会，但，供应与需求皆出现严重问题时，堪称屋漏偏逢连夜雨。

除了松绑打房，政府还得想方设法，尽快释出房市动力！