2014年，政府实施打房措施以来，房地产业一直低迷不振。

房地产业低迷原因不一而足，不能全说是政府打房的错，其中包括银行紧缩银根。

其实，全球也好， 大马也好，房地产低迷总有一个原因，追根究底，还要归罪于不合理的房价。

当买者因追逐房子而逐高了房价，发展商追逐地库而逐高了地价，恶性循环下房价于是来到了一个不合理的地步后，于是买家再也买不起房子后，市场就进入了低迷，卖家市场成了买家市场。

要怪谁呢，投机者、炒家，抑或怕输的买家和市民？于是政府打房，房市低迷。

其实，一开始我们大家都做错了，由于缺乏一个良好的机制避免、阻止和限制投机、炒房。于是我们都无可避免的来到了今天地步——有价无市。

除非我们认真的从经验中吸取教训，即便数年后，我们度过了今天的低迷房市，房价的恶果也将再一次循环与重演，最后我们再经历另一次的有价无市， 再一次进入低迷。

或许政府看到了问题，二年来，即便房市低迷，政府并没让打房政策松绑，有的只是大众不断的促请银行放松贷款。

无论政府打房或金融业继续紧缩银根，谨慎放贷都有其一定的原因和依据，认真说来并没不对，甚至是果断的做法。

1月初，首相纳吉宣布一个马来西亚房屋计划（PR1MA）申请者最高个人或家庭收入，将从1万令吉提高到1万5000令吉，显然是对的决定，并且相当务实，尤其是将来或出现的利率提升时的应对能力。

一马房屋价格10万至40万令吉，城市的可负担房屋最低也在40万令吉或以上，个人或家庭收入限制在1万令吉以内显然不实际，即便1万5000令吉也是刚刚好的合理水平，不算太高。

40万令吉的房屋，银行贷款90%为期30年，加上维修费每月供期约3000令吉，月入1万令吉尚算合理，要是房价高于40万或是50万令吉，以1万令吉的收入，银行很难会放贷。提高收入上限，政府就做对了！

但，一马房屋不得转售限制从10年降低至5年，则有待商榷，除非政府限制一人一生只能购买一间一马房屋，否则，炒风和投机风再起，长远而言，不利低收入者买房。

政府不放松打房值得赞扬，但，如果为了促进买气，而太过放松一马房屋或为居者有其屋而设定的房屋政策，既徒留朝令夕改诟病，还因此而促成投机炒楼，房屋不合理现象必然重现。

政府必须拟定一套完整而务实房屋政策，否则一切应变措施，都只会促成各项政房屋政策的朝令夕改，治标不治本。

打房则市场低迷，放得太松则炒风再起，促进房市而带动国家经济，让房市活跃并无不对， 但中低房屋的价格管控应循序渐进，一旦远离了人民收入范围，只会两败俱伤，政府居者有其屋必成空口号，永远的海市蜃楼。

不要忘记，目前银行利率还低，将来提高后，问题必然更为严峻。