房地产泡沫有3个特性——房价快速上涨、房价令人负担不起和房价下跌。如今，全出现了，暗示房地产泡沫正处破裂。

房地产管理博士张仰荣逾年来不断发出警告，大马房地产泡沫将于今年爆破，房价将下跌70%。还好，一些房产价格下跌70%，只属个案，但，也警号显然已经吹响。

房市一旦出现泡沫，也就离崩溃不远，最怕崩盘后，民生凄惨，更重要的是，需要相当长的一段位时间才能恢复元气。那时，必会影响国家社会安宁，经济增长也必然大受打击。

验证房市是否出现泡沫化有10个标准，包括房价所得比、贷款负担率、不动产占GDP比重、房价租金比、房价与租金关系、房价涨幅与经济成长率等。

以上不利的一面，大部分都已经出现在我国。

此外，房产有一个普遍定律：长期看人口、中期看土地、短期看金融。

根据国际经验，过度金融化是风险之源，而我们正经历这一困境，尤其疫情以来，通胀的不可逃，以及收支的不平衡，以致房价的不稳定，而延缓还贷恰恰是过度金融化的后果和产物。

对于房市，人地挂钩和金融稳定是治本之策，频繁加息或金融过度收紧可能刺破泡沫。

国内外机构与专家预估大马将于明年加息，而延缓还贷将于年底到期，加上通胀、停薪减薪与失业等问题多层夹逼时，国内房市必更不稳定。

房地产是周期之母，典型的高杠杆，对经济增长和财富效应有巨大的影响，上世纪至今，但凡大的经济危机多与房地产有关。

鉴此，政府务须良好、有效、管治国内房产，尤其是通胀与增长，确保供需平衡，价格是人民可负担。

多年来，国内房市非常糟糕，人民想买房，却仍供过于求，滞销问题周而复始，积重难返。

这些年来，为了打房， 以及获得更大税收下，政府对房地产业实施更多、更严谨的约束。

建筑成本上涨已经是成为了全球问题，大马房地产发展商会（REHDA）会长拿督孙兴存说，假如建筑材料涨幅达到20%，不排除成本转嫁，房屋的售价可能调升10%。这么一来，对买卖双方都不利，房市前景只会更坏不会更好。

如今，全球正面对疫情、经济衰退、通胀，以及人民收入大减等非常不利因素下，各国出现了滞胀或经济停滞等严峻挑战。各项投资变得非常的不稳定，包括股汇、房产与黄金等，其风险比今天更高更不可测。

一旦房产不能成为投机、投资，甚至是避险工具时，也就是临界点之日，爆破乃时间问题，最怕是崩盘，当权者与人民都将付出更沉重代价。