森林城市（Forest City）作为柔佛依斯干达布蒂里的高楼住宅项目，自2016年由中国房产巨头碧桂园推出以来，一直备受关注。

然而，随着市场需求变化与宏观经济环境波动，森林城市的进展遇到了诸多挑战。

为了解决这些问题，政府于去年8月宣布将森林城市列为金融特区（Special Financial Zone，SFZ），并于上周五进一步推出了4项关键税务优惠政策。

这一举措被视为政府重振森林城市的一次“及时雨”，不仅可推动该区域的复苏，还能对柔佛州整体经济带来深远的溢出效应。

根据第二财政部长拿督斯里阿米尔韩沙日前宣布，森林城市金融特区将享受一系列税务优惠，涵盖企业和个人所得税等多方面。

推动区域经济增长

这些优惠包括为家族办公室（The Single-Family Office）提供0%的公司税率、0至5%的优惠公司税率，以及针对知识工作者和选择在该区工作的国人实行15%的特别个人所得税率。

这些政策旨在吸引全球特别是中国的家族办公室和金融资本流入该区，借此推动区域经济的升级和增长。

家族办公室，作为全球高净值家族进行财富管理和投资规划的重要机构，近年来在亚洲逐渐兴起。通过为这类办公室提供0%公司税率，森林城市有望成为区域内家族办公室的聚集地，吸引更多国际资本入驻。

这不仅仅局限于房地产交易的增加，还将促进相关金融服务业的发展，进而带动区域内整体经济活力的提升。

根据分析师的研究报告，森林城市的复苏将不仅局限于项目本身，周边的房地产市场也会引起正面的连锁反应。

森林城市金融特区的设立，将通过吸引高净值人群及其相关投资，带动区域内房地产的需求增长。无论是住宅区还是商业地产项目，森林城市及其周边地区的房地产价格和交易量都可能随之提升，形成正向循环。

与此同时，随着金融特区吸引更多高收入人群和企业入驻，当地的基础设施建设也有望得到进一步提速。从交通、物流到生活配套服务，更多投资将流向基础设施领域，进一步推动区域内经济的整体增长。

除了房地产业外，金融特区的设立还对大马整体金融市场带来积极影响。

肯纳格投行研究认为，森林城市的税务优惠政策不仅能够吸引大量家族办公室和高净值个人入驻，长期来看还可能提升大马交易所的每日平均交易量。

料成经济增长新引擎

这一推测源自于家族办公室的资本运作需求和投资活动的增多，尤其是在股票、债券、房地产信托等领域的投资。

通过森林城市的税务优惠政策，柔佛可以进一步吸引那些希望享受较低成本生活，但又能方便接触国际金融市场的人才。

毫无疑问，计划中的柔佛-新加坡经济特区肯定因金融特区的税务优惠，吸引更多新加坡投资者进驻。

我们认为，政府为森林城市金融特区推出的税务优惠，显然是一次精准且务实的政策调整。这一系列措施不仅为森林城市的复苏注入动力，还为柔佛州及更广泛的马来西亚经济带来了潜在的溢出效应。

通过吸引国际资本、促进房地产业复苏、推动金融市场发展以及吸引全球人才，森林城市有望成为新的经济增长引擎，引领柔佛州迈向更加繁荣的未来。