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楼盘就要崩了?/南洋社论

房地产业发生什么事了?

大马经济研究,财政部副部长志亮,一个说好, 一个说交易量跌,都是权威,也有代表性,该听谁又该相信谁?



大马经济研究院第三季经济展望报告显示,国内房市似乎有好转的迹象。第三季RPI的表现,该指数录得107.8点,按年和按季分别各增25.8%及10.8%,自2016年首季以来,再次回到荣枯线100点以上的水平,意味着沉寂良久的房市正在回温。

根据调查,除了住宅产业指数(RPI)再次回到荣枯线以上的水平,房贷申请和批准率也在逐步回升。

经研院点出,大马房市在近几个月越来越有起色,随着国内就业率和经济表现不俗,未来数月内,需求将会继续稳步提升。

周一,李志亮说,今年上半年滞销房屋与去年同比上升40%至2万零807间,滞销房产总额达122亿6000万令吉,主要以50万令吉以上的公寓和组屋为主。

新建成的房地产,比起2016年上半年3万1257间减少9.1%,只有2万8397间新建房产,而销售表现也降低23.9%。



竣工的住宅产业则下滑18.1%,计划建设中的房产也下降14.3%。

一前一后,两个数据好不矛盾?且让我们听听第三方,房地产专家怎么说。

房地产杂志打出显著段落:惊!权威产业估价师张仰荣博士预测,大马房地产业暴风雨即将来临,2018年或全面崩溃!许多人将面临破产危机。

张仰荣还预测,酝酿多时的大马产业界大风暴,很可能明年将全面爆发。

不管房市是否崩溃,一个普遍现象和认知是:楼盘不死,小市民何以生?

破产者主要会是贪得无厌的炒家,这回踢到铁板,会是一个教训,但,小市民更关心的是会否从中获利,买到便宜房?

坦白讲:难,甚至不可能!除非早作准备,危机中的最大获利者,从来都是理智、不贪婪、务实的“有钱人”, 所谓现金为王。

房地产崩了,小市民不但未能受惠还要苦上加苦,而残忍还得提醒一句,国行随时可能加息,供着房的小市民,又是否顶得住?

国行顶、忍很久了,美联储近年不断加息,明年还要升多三次,尽管说不受影响,也不是主要因素。上周,国行会议后文告终趋向“鹰派”。反映国行不能再忍多久,或许就在明年。

加息是经济能力的一大反映,比如美国的和大马。上岸者固然说好,以息可以养老,借贷者则百上加斤。

楼盘崩好过继续被炒高,否则下一代更难买楼,应验了“房价高涨是不平等的一大来源”。

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保护环境缓减天灾祸害/南洋社论

根据气象预测,全国未来多日仍然持续有雷雨,水灾的情况仍然不容乐观。截至本月1日傍晚,我国各地的灾情虽然略有好转,10州灾黎总数从突破15万大关后回落,逐渐下滑至14万人关口。不过,吉兰丹和登嘉楼两州的灾民人数仍然超过13万人,占总灾民人数91%。

我国每年都面对季候风的侵袭,过量的雨水引发全国各地低洼地区发生水患,造成民生的困扰和国家经济的损失。首相拿督斯里安华依布拉欣在巡视丹登两州灾情时估计,本次受水灾影响州属蒙受高达10亿令吉的损失。

安华也宣布向丹登两州分别紧急发放额外2500万令吉拨款,作为基础建设,包括下水道和道路的修复。政府也向受水灾影响的登嘉楼州1万4000名公务员提供每人500令吉的特别财政援助,总额达740万令吉。早些时候,联邦政府已通过国家灾难管理机构(NADMA)发放约5000万令吉援助受灾的丹登两州。

水灾是马来西亚每年必须面对的天灾,不幸的灾民经过洪水的蹂躏之后,都希望灾情迅速缓解或洪水消退,以便可以重建家园,逐渐恢复生活的常态。

年年雨季年年灾害,但灾黎似乎习以为常,从未省思如何避免遭受灾害的侵袭,防范家园受毁的不幸。

灾民缺乏警戒意识

欺山莫欺水,洪水可以造成难以想像的破坏,政府或其他有关单位,不断提醒人民在水灾期间必须小心防范,避免发生不幸的事故。但从许多自媒体所发布的视频,灾区的灾民仍然缺乏警戒意识,仍然在洪水中玩乐嬉耍,也有新人“别出心裁”,在水灾区拍摄新婚照片,完全忽视人身安全。

吉兰丹州行政议员建议打造水灾季节为嘉年华的荒诞建议,从以前到现在,一直活生生发生在各地的灾区内。

每一年的雨季水灾,人民对洪水“不以为意”,甚至视为是嘉年华,是一种不知祸害,极度可悲的心态。

生命很珍贵,但有人却忽视生命的可贵,水灾破坏家园,造成的财物损失或破坏的家园可以重建,但人命的损失是永远无法弥补的悲痛与遗憾。

人类逐水而居,以河水为生活的源泉,随着社会的发展,逐水而居的情景已经逐渐消失。随着社会高度的发展,环境问题、气候变化等自然生态的不断变化,多数是人类因应发展的需要而过度的破坏,造成自然灾害的越发频密与造成严重破坏。

人类必须尊重自然

人类的生活与大自然息息相关,人类必须尊重自然、保护环境,才能够与大自然和谐共生。可是,在追求发展的同时,人类显然忘记对自然的尊重和保护,以至造成气候变化,危害人类居住的地球。人类利用文明改善了生活的品质,但人类显然忽略了对环境的保护,反而是肆意的摧残。

天灾发生必有因,气候变化造成更大破坏的水灾。人类必须深刻反省,重新审视人类与大自然和谐共生的深刻道理,加强实现可持续发展为目标,保护好人类唯一的地球,为后代创造更美好的生活环境。

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