言论

槟岛地少房价高  有何应对之道?/江振鸿

日前房地部长建议政府批准有能力的发展商借钱予购屋者。

此建议是基于目前多间银行房贷措施收紧,造成很多民众无法获得到房屋贷款购屋。



基本上银行审阅一个贷款申请時,主要的考量是申请者每个月的收入与偿还贷款数额的比例。比例越大获得贷款的成功率就越高。

而房屋贷款申请的低成功率正显示出房价已逐渐超出了一般人民的可负担范围之内。

很多人非议银行这种雨天收伞的作法, 但其实这是其中一个有效打击投机炒楼活动的措施,对仰制房价过分上涨起了个正面的作用。

其实随着城市人口的增加和土地的减少,房价上涨造成了人民尤其是年轻人买不起房子的问题不只是发生在我国,不少世界主要城市都面对相同的问题。要如何把有关问题对人民的影响减到最低程度则有赖有关政府的政策和智慧。

我国政府也有不少打击因投机炒楼活动而造成房价爆涨的措施,例如购买第三间屋子只能贷款70%,购屋后5年内售屋将被征收30%的产业盈利税等。但主要还是要看政府如何去规划土地的发展用途及民众的心态问题。



倾向于发展豪华产业

以我国北马第一大城市——弹丸小地的槟岛为例。槟岛的房价相信是全马最高,主要原因是槟岛的土地价格因土地日愈减少而暴涨。

这造成很多发展商都倾向于发展价格不菲的豪华公寓和排屋项目,以抵消因土地价格上涨而造成的高成本开銷,並间接地拉高整个槟岛房地产的价格。这些甚至都不是一般中产阶级所能够负担得起的,更何况是那些低收入的民众。

此外,槟岛西南区一带也出现了不少商业中心和广场的发展计划。很多这些商业中心和广场中心都面对供过于求,陷入惨淡经营,常年没租户及没有人潮的困境,並加剧了土地不足的问题。

有关政府当局有必要去正视这项民生问题,可规定现有的新房地产计划除了必须建廉价屋外,也必须建特定比例的可负担房子。而对于任何新的商业中心和广场发展计划的申请也必须谨慎处理,以免出现供过于求的现象,白白浪费槟岛宝贵的土地资源。

其实,在与槟岛一海相隔,车程最远不超过45分钟的槟城威省其实有许多价格相对便宜及可负担的房地产。

槟岛人民不防改变必须在槟岛置业和居住的岛民心态,可在槟城威省购屋和居住。

毕竟这种屋价的上涨是无可避免的趋势。当槟岛房地产的需求没那么大时,自然可缓和房价地价的暴涨。

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言论

为 “神灯”加油/张志杰

你还记得小时候阅读过的那本《阿拉丁神灯》和精灵的故事吗?

这故事曾经感动了无数小孩的心灵,也给了他们天马行空般的想像空间和无限的希望,陪他们渡过了美好的童年。



是的,阿拉丁神灯能够实现你的愿望。只要用手指擦神灯3下,巨人精灵就会马上出现在你面前并大声说:“主人,您有什么吩咐?我是您忠实的奴仆,我会竭尽全力为您服务!”

其实,很多小时候在“神话”故事里发生的一些“不可思议”的事,往往在我们长大了以后都有可能变成事实,只是以不同的形式出现,我们不易察觉它的存在。

解救需要帮助的人

最近,笔者在报纸上看到现实版的《阿拉丁神灯》故事,觉得蛮有意义的。一群来自淡边的几位成员组成 “神灯一族”,他们其实和《阿拉丁神灯》故事中的阿拉丁一样,只是“普通人”,不过,这群“普通人”都有着共同的理想和使命去“解救”一些真正需要帮助的人;这里所说的“解救”,就是哪有难就往哪去,捐钱帮助有困难的人,例如家境困苦的病患、单亲家庭、孤儿或办教育等,不分种族和政党,以解燃眉之急。

据了解,“神灯一族”的理事们任劳任怨,积极筹钱帮助疾苦人士,体现了助人为快乐之本的精神;目前该组织有约50名会员,每名会员须每月认捐至少50令吉。虽然通过社会大众和会员们所筹获的款项为数不大,但本着“勿以善小而不为”的慈心和善念,“神灯一族”成立至今6年来,已捐出了超过30万令吉的善款(每年平均捐出5万令吉),一步一脚印,老老实实的耕耘实干,确也帮助了不少弱势群体,为社会增添一股暖势力。



“神灯一族”几乎是“有求必应”的善举也带动了当地做慈善的风气,做到抛砖引玉的效果,更有不少人自动提出捐钱,乐意加入这个具有意义的组织献出爱心。

行善不分你我,每个人都可以成为别人的“贵人”,只要心存“善念”,只要愿意,每个人都可以做到,哪怕你只是一个或一群 “普通人” 。

“神灯一族”于今年3月18日举办了一场慈善晚宴,起初理事计划只开50席,由于反应十分热烈,最后筵开90席,取得空前成功,这证明了 “神灯一族”的善行是具有公信力并获得大众支持和认可的。

所有“神灯一族”的会员或参与活动的善心人士就有如神灯里的“油”,每一“滴”都非常重要;只有不断地为神灯“添油”,才能提供源源不绝的“能源”,让神灯继续发光发热,照亮社会每个黑暗角落。

我们可以从行善助人的行动当中找到真正的快乐,从而激发我们帮助更多的人,这也就是我们常说的“为善最乐”。

“山不在高,有仙则灵”,“神灯一族”不是营利机构,没有强大的经济作后盾,也不属于任何宗教组织,不含任何宗教色彩,却依然办得如此出色,而且越办越好,真是一件“不可思议”的事,或许这就是信念和团结的力量所缔造出来的“神话”吧!

我们希望更多热心人士支持“神灯一族”或类似的慈善组织,更乐见更多的“神话”陆续上演。

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