2016年调查报告显示我国经济仍处不景气，房市交易值量齐跌，若是好事，且慢开心。交易量双位数跌11.5%,总值却单位数下滑区区3%，说明房价依然企稳，只是大部分人买不起而已。有实力的投资者不愁量跌，只担心缺少高质量房产，只要买对，总有钱赚。例子比比皆是，比如以下。

英国王位第三顺位继承人乔治王子9月将进入就读位于伦敦西南区私立医院托玛斯巴特希学校，拜他所赐，学校附近房市马上活络了起来，询问度增加了60%。

这间学校周边房屋价格平均达150万英镑（约828万令吉），听说王子要来上课，400万英镑（约2208万令吉）的房屋，大家还不嫌贵，问价的富豪，络绎不绝。

王子带动热潮早有先例，其早前就读英格兰东部诺福克郡的西亩蒙特梭利学校托儿所时，也曾带动一波蒙特梭利学校热潮。

除了自古以来中外皆然的攀龙附凤，与贵邻为友的习性，名校附近房屋有价已成趋势。

王子将就读学校的校长说得坦白，但讽刺的是“希望孩童能有“很好的朋友”，而不是只有一个“最好的朋友”，以免伤害彼此感情。”

孔子道，无友不如己者。与王子为友、校友、同班同学，与有荣焉。王族既富且贵，托马斯巴特希学校官网介绍，学校有540名4岁至13岁学龄孩童，特别注重艺术和体育，最高教育原则要有“仁慈心”，重视礼节、信心、谦逊，并教导孩子“施比受更重要”。

这或许象是学校的招生广告，却也反映了澳洲悉尼的一项最新分析发现，一些学校的考试成绩之所以表现出众，当地房价高涨，聚集了很多注重教育的富裕家庭，不无关系。

费尔法克斯媒体对2016年Domain学区房报告数据和当年新州HSC（高中毕业证书）考试成绩进行了分析对比，发现悉尼排名前20位的公立学校附近的独立房价格上涨很快。

麦凯勒区（Mackellar）、史卓菲区（Strathfield）和威洛比区（Willoughby）的独立房中位价上升了7%至200万澳元；切尔滕纳姆女子学校（Cheltenham Girls）是在悉尼非精英学校中排名第一位的公立学校，该校附近的独立房中位价上涨了15.5%至170万澳元。

这情况在我国亦然，5间顶尖大学附近楼市价格增长率都跑赢大市，并且价格不菲。

除了聚集大批学生，各项基建与设施建立，相互带动下，一个蓬勃的城镇，甚至是城市既成型，相辅相成下房价水涨船高。名校效应影响房市的另一例子，有口头禅“如今在哈佛附近买房比上哈佛更难！”

去年，哈佛所在坎布里奇市3月房价中位价达222万美元，同比飚涨45%。

一项研究发现，高房价牢固地确立了富裕家庭在教育方面的优越性。

尽管这些学校的考试成绩突出，是因为教育质量好，还是因为富裕家庭孩子拥有的各方面优势，还有待商榷。一些家庭可能花数百万在这里买房只是为了进入这个（富裕家庭聚集的）圈子，而不仅是为了孩子的学习成绩。他们的孩子在其它学校很可能也会取得同样好的成绩，但是，因为他们拥有高收入父母所带来的各种优势，也是一个事实。

总的来说，一间名校成功而庞大的校友群，俨然是大家将来进入社会，相互提拔带挈的一大后着与庞大的潜在市场。

物以类聚，所以孟母三迁，但，这个年代，大学与名校附近房市水涨船高，除非大学提供足够的宿舍，无不是政府有教无类与打房的另一反讽，再次印证房价上涨是不平等的一大来源，反之亦然。

即便房市交易值量齐跌，《福布斯》华人富豪主要还是分布在房地产行业的事实，谁也改变不了！