言论

疫情遇收伞会“冧楼”/南洋社论

今年以来,中国有274家房地产公司宣布破产,平均一天一家,当中不乏知名公司,情况相当惨烈。

如今,大家仍然不看好下半年房市,并以“惨烈”来形容之。

这是中国官方喊出“房子是用来住的,不是用来炒的”,并以“三道红线”打压房市的结果。

去年下半年以来,监管单位提出“三道红线”限制了房地产公司利用高杠杆经营,并严控房贷额度,多种手段下,房市今年急降温。

中国房地产公司目前的惨况,原因还包括,受宏观经济环境、行业环境和疫情影响,公司流动性出现阶段性紧张,导致部分债务未能如期偿还。

中国房地产公司借贷上百亿元计,当各项不利因素一齐爆发时,因为债务过重,无以回旋,以致破产。

信用违约风险逐渐从边缘小型地产公司蔓延至全国排名前50的大型地产公司。

当房地产公司融资端显著收紧,金融机构自发的风险偏好收缩,只要房地产公司早前大幅举债、一旦公司承担了较大的资金链压力时,很容易就会引发信用风险,尤其是目前大流行,全球经济萧条时刻。

当公司周转不灵,资金调动不来时,金融借贷公司便会相对的,进行紧缩融资及加紧追债,房地产公司就会出现问题。

反观我国,疫情以来,发展商与人民的收入皆大受影响,房市一片寂静,市场每况愈下。

尽管有发展商放话,由于房价几乎已经触底,国内房市前景乐观,更强调目前是实现居者有其屋,首购族买房的最好时机,错过机会,房价将于短期的未来再次上涨。

但是,更多时候, 我们不难发现近年房市并没恢复,甚至停滞不前和出现严重滞销。

现在各方面经济压力也较大,大家的购买力受到影响,短期内房市不但并不看好,还会更为“惨烈”。

PropertyGuru公布2021年第一季房地产市场最新资讯报告显示,首季住宅房产交易总量下滑近半,达44.7%。

这并不让人感到诧异,因为一切有迹可寻,包括人们对冠病疫情愈发担忧,以及国内生产总值(GDP)表现低于预期,甚至不断被下修。

不要忘记,国行不久前才表态,不会延长暂缓还贷,不会不收取利息等,加上更为严谨的借贷条例与政策下,房市还没看到春天,是不足为奇的。

而更让人担心的是, 一旦不延长暂缓还贷,不取消利息,当暂缓还贷期限到期后,是否将有更多房产会面对被拍卖的风险?

而一旦骨牌効应出现,谁又敢说,房市会更好?

只要疫情与经济继续下行,房市不会更好,只会更坏,甚至有崩盘的可能。

因此 ,很长的一段时间,国行与金融机构对房市的影响,将继续扮演重要角色,其态度与动向至关重要。

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言论

伊党别高兴得太早/南洋社论

在本周一举行,本来由巫统当推手,伊斯兰党趁机“抽水”的声援拿督斯里纳吉集会,巫统在最后一分钟宣布退出,并且声明执意出席者须自担后果的政治决定之后,反倒让伊党成为了集会上耐人寻味的主角。

巫统的悬崖勒马,等于是国阵所有成员党得以从这一场不知所谓的集会解脱,因为此宗涉及国家元首谕令争议的案件已进入法庭程序,各种迹象也已经显示谕令的存在,纳吉的律师团队也都准备得妥妥当当走入法庭,还需要什么声援?

巫统宣布取消集会,让出声援纳吉前线,看似周全了团结政府的面子。然而,对首相拿督斯里安华来说,其副手拿督斯里阿末扎希博士“不给脸”的罪名已形成;对阿末扎希来说,他也开罪了党内的纳吉势力阵营,这是扎希避不开的难处。

伊党在最后阶段喧宾夺主,于集会场地以八比二的人数优势占据会场,像是以敌人身分去了别人的家,以不受欢迎客队之名赢了当地主队,目的是让主人家“看见”他们,情况确实耐人寻味。

然而,如果熟知伊党擅长“不计前嫌”地亲近敌营,收编一些政治成果后即反脸的政治手段,也就不足为奇了。

当天有约1200人聚集在神圣的司法宫外声援纳吉案,大部分国盟的领袖都出现了,巫统也有一些二线以下的成员不顾个人后果前来刷存在感,媒体估计不到200人,据说是要让纳吉看见巫统有来人,可让他感到安慰。

这一场纳吉居家服刑争议案引发的种种政治戏码,其实也在巫统和团结政府内部多处掀起各种角力。

伊党要安华烦心

巫统内部有希望纳吉提早走出牢笼,得以回家坐牢的支持者,也有希望他牢底坐穿的另一股势力;希盟对元首谕令保持尊重,知道不该多说,但是哪会有多少希盟人希望纳吉获得越来越多的行动自由?纳吉可是在希盟执政的时代被送进去牢房的。

伊党投机坚持集会,摆明是要公开与纳吉交上朋友,反正最后交不成也没有损失,最重要的是,要让这场阿末扎希的巫统扫安华政府巴掌的集会成功举行,让纳吉开心,安华烦心就可以了。

投机的伊党是看到纳吉与安华,以及与扎希之间的矛盾,也看好谕令的存在,极大可能可让纳吉获得更多行动自由并重新掌控巫统,只要到时纳吉的巫统重新虑与希盟的合作,伊党就有了依附在纳吉身后,再度走入布城的机会。伊党向来都只是瞄向这一个利益,未曾更改。

当天上诉庭已以2对1票裁决批准纳吉的上诉申请,让高庭审理他居家服刑一案,纳吉的律师也已经出示王宫发出的信函,以证实元首特赦令附录的存在,一般相信一周后高庭对此的审讯,纳吉极占优势。

伊党想希巫决裂

有说王宫信函的发出,将会成为反对党和巫统纳吉派系群攻安华政府的子弹,继而演变成伊党最想看到的希巫决裂,并引发团结政府出现崩盘危机,其实只是一厢情愿的说法。

从特赦令附录的议题闹起,到入稟上诉庭,再到号召司法集会,安华和王室都是知情人,却都没有积极插手和处理,任由法庭程序依法进行,不就正好说明了安华的胸有成竹和王室对他的信任吗?

就算最后纳吉成功在家服刑,也是不可抗的依法而行,安华必是早已预知结果并已作好应对准备,伊党可别对他们的投机成功高兴得太早。

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