言论

美联储加息7次下的房市/南洋社论

美联储加息频传,周日一觉醒来,已不是早前说的3次,会是7次。

说话的不是一般分析师或专家,乃华尔街最大银行的掌门人,摩根大通总执行长杰米戴蒙。

上周,有证券分析员认为,尽管国内不少地区面临百年来最严重大水灾,不少房屋被破坏与严重淹水,我国产业股仍大有可为,值得追捧。

理由是,在这7年期间,有无水灾风险的屋价交易价格几乎没有差别,以及城镇永续意识提高。

整体而言,水灾风险并没有阻止人们购买心仪的物业,或影响选择居住的地点。受水灾严重影响的地区,房产需求和价值不会有所下降,且国内外进行的实证研究表明,负面影响纯属暂时性,随着从灾后恢复,相信屋价将再次上涨。

也是上周,房屋及地方政府部委任25名对国家房屋领域有丰富经验者组成专家小组,协助政府实施利民的房屋政策及计划。

房地及地方政府部长里查马里肯要求专家小组找出截至去年第3季全国有7729间30万令吉以下可负担房屋滞销的原因及解决方案,希望能够在建屋及拥屋生态系统上建立新模式,以落实在第12大马计划下建50万间可负担房屋目标。

房市股市表现几垫底

显然,国内房屋滞销问题依然严重,包括可负担房屋。

如果可负担房屋都长期存在滞销问题,国内房市如何在疫情下,熬过寒冬,还期望奔向另一个春天?而且天晓得疫情会否恶化、严重化?

数据显示,大马去年房市股市都是区域内,甚至全球表现最糟糕之一,几乎垫底。

英国房产顾问公司莱坊(Knight Frank)发布2021年第3季《全球房价指数》报告,全球房价平均上扬9.4%,比第2季又增加0.2%。

其中,邻国新加坡上扬7.5%,香港和中国分别攀升3.8%和3.2%,日本则更胜一筹,上升8.9%。其他大家较熟悉的美国涨幅18.7%、加拿大17.3%、德国12.5%、英国11.8%。

全球房价涨了再涨,约半市场上扬超过10%,一些还写10年来最大涨幅。但我国却是逆市而行。

去年以来,我国几乎一直维持在榜末。根据这份报告,扣除通胀的话,我国房价下跌2.9%,排44位。

近2年来,各国拼命量化和印钞票救市,同步推高通胀大爆发,因此莱坊这次的报告也特地列出含通胀和实际增长来做对比。

我国房价含通货膨胀是萎缩0.7%,排在第二最差的位置,只比垫底的摩洛哥负2.7%好,就连印度也有1%增长。

股市方面,全年跌幅59.68点或3.67%。富时综指整体表现仍在区域吊车尾,表现远落后于新加坡、泰国和印尼等区域同侪。

汇率方面,马币仍处苦苦挣扎中,下行风险与压力并没减少。

诚然,人民一直对房屋需求殷切,但,期望与能力往往是两回事。部长说,年轻人甚至连头期都成问题。

今年我们将面对的问题包括,银行升息、通货膨胀、加税、收入停滞甚至减少等。

杰米戴蒙表示,为了对抗不断上升的通胀率,美联储或会加息多达7次,还警告称,政策紧缩的过程不一定会像部分人可能以为的那样“和风细雨”。

美国打个喷嚏全球都会感冒,若加息7次兼缩表,本地经济还会和风细雨?去年以来表现糟糕的本地房市股市呢?别忘了,供房是一辈子的事!

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财经新闻

【股势先机】债务敲响警钟 美国财政危机不可忽视/谭凯俊

近日,美国国债总额突破36兆美元(约161兆令吉),债务占GDP的比例更是达到123.1%。

这一数据令不少经济学家和投资者感到忧虑,甚至连马斯克也在访谈中直言,美国债务已经“失控”,如果不采取行动,美元或许会变得“一文不值”。他的这番话,无疑加剧了人们对全球最大经济体财政健康的担忧。

美国债务问题由来已久,但过去几年尤为严峻。2020年的新冠疫情是一个转折点。为了稳定经济,美国政府推出了大规模财政刺激计划,包括个人救济金、企业贷款和扩大失业救济等。

虽然这些措施在短期内缓解了经济压力,但代价是联邦债务的急速攀升。

同时,强制性支出持续增长也是一个主要原因。社会保障、医疗保险等支出项目,已经占据了联邦预算的绝大部分,这些支出与人口老龄化紧密相关,难以削减。

此外,近年来的税收减免政策,例如2017年的《减税与就业法案》,进一步压缩了政府收入,加剧了赤字问题。

会带来什么风险?

过高的债务水平,对美国经济的潜在影响不可忽视。

首先,利息支出的增加成为联邦预算的一大负担。截至2024年,美国国债的年度利息支出已达到1.12兆美元(约5兆令吉),占联邦收入的23%。这一比例甚至超过了国防预算。

如果利率持续维持高位,利息支出只会进一步膨胀,挤压其他领域的财政资源,如教育、基建和科研等。

其次,高债务限制了政府应对经济危机的灵活性。历史经验表明,每当经济陷入衰退,政府通常通过增加支出刺激经济。然而,债务负担越重,财政政策的空间就越小。

第三,美元的全球地位可能受到冲击。作为全球储备货币,美元的信誉建立在美国经济和财政稳定的基础上。如果市场对美国偿债能力失去信心,美元地位的下降将使美国融资成本增加,并对全球金融市场产生连锁反应。

此外,近年来美元走势强劲,这主要得益于美联储的紧缩货币政策和美元作为避险资产的吸引力。然而,任何资产都不可能永远保持强势。

一旦市场信心受损或美联储政策立场转向更为宽松,美元可能迎来显著调整。投资者在考量美元优势时,也应警惕其潜在的波动性。

解决债务现实困境

解决债务问题绝非易事。无论是削减支出还是提高税收,都存在巨大的政治阻力。在美国,两党在财政政策上的分歧日益加剧。民主党倾向于通过增加税收维持福利,而共和党则主张削减开支减少赤字。

政治上的僵局,使得任何实质性改革都步履维艰。

此外,选民对于政府削减福利或提高税收的反应通常是强烈反对,这使得决策者在制定政策时面临巨大压力。

投资者该如何应对?

尽管美国债务问题日益突出,但这并不意味着投资者应对市场失去信心。从历史数据看,美国金融市场表现出了强大的韧性。即便经历了多次债务上限危机,标普500指数依然保持长期上升趋势。

在当前环境下,投资者可考虑以下策略:

1.选择高质量企业

投资于财务稳健的大型公司,尤其是大型科技企业。这些公司通常具备更强的抗风险能力。

2.关注短期债券:

随着长期债券收益率承压,短期债券成为更为安全的选择。

3.分散投资风险:

扩大投资组合的地域分布,减少对美国市场的单一依赖,有助于降低风险。

参考他国吸取教训

美国并非唯一面临高额债务的国家。例如,日本的债务占GDP的比例高达228%。尽管如此,日本通过低利率政策和国内投资者的支持,成功避免了债务危机。

当然,美国与日本的经济结构和金融体系不同,但这一案例表明,高债务水平并不必然导致经济崩溃。

马斯克的言论虽然措辞激烈,但核心警告却值得深思。美国需要制定更可持续的财政政策,同时在全球经济中维持其信誉。对投资者来说,关注经济趋势,调整投资策略,是应对不确定性的重要举措。

此外,美元的强势地位并非不可撼动。在当前环境下,盲目相信美元的长期强势可能并不明智。投资者应谨慎评估全球市场的变化,为可能的调整做好准备。

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