美联储加息频传，周日一觉醒来，已不是早前说的3次，会是7次。

说话的不是一般分析师或专家，乃华尔街最大银行的掌门人，摩根大通总执行长杰米戴蒙。

上周，有证券分析员认为，尽管国内不少地区面临百年来最严重大水灾，不少房屋被破坏与严重淹水，我国产业股仍大有可为，值得追捧。

理由是，在这7年期间，有无水灾风险的屋价交易价格几乎没有差别，以及城镇永续意识提高。

整体而言，水灾风险并没有阻止人们购买心仪的物业，或影响选择居住的地点。受水灾严重影响的地区，房产需求和价值不会有所下降，且国内外进行的实证研究表明，负面影响纯属暂时性，随着从灾后恢复，相信屋价将再次上涨。

也是上周，房屋及地方政府部委任25名对国家房屋领域有丰富经验者组成专家小组，协助政府实施利民的房屋政策及计划。

房地及地方政府部长里查马里肯要求专家小组找出截至去年第3季全国有7729间30万令吉以下可负担房屋滞销的原因及解决方案，希望能够在建屋及拥屋生态系统上建立新模式，以落实在第12大马计划下建50万间可负担房屋目标。

房市股市表现几垫底

显然，国内房屋滞销问题依然严重，包括可负担房屋。

如果可负担房屋都长期存在滞销问题，国内房市如何在疫情下，熬过寒冬，还期望奔向另一个春天？而且天晓得疫情会否恶化、严重化？

数据显示，大马去年房市股市都是区域内，甚至全球表现最糟糕之一，几乎垫底。

英国房产顾问公司莱坊（Knight Frank）发布2021年第3季《全球房价指数》报告，全球房价平均上扬9.4%，比第2季又增加0.2%。

其中，邻国新加坡上扬7.5%，香港和中国分别攀升3.8%和3.2%，日本则更胜一筹，上升8.9%。其他大家较熟悉的美国涨幅18.7%、加拿大17.3%、德国12.5%、英国11.8%。

全球房价涨了再涨，约半市场上扬超过10%，一些还写10年来最大涨幅。但我国却是逆市而行。

去年以来，我国几乎一直维持在榜末。根据这份报告，扣除通胀的话，我国房价下跌2.9%，排44位。

近2年来，各国拼命量化和印钞票救市，同步推高通胀大爆发，因此莱坊这次的报告也特地列出含通胀和实际增长来做对比。

我国房价含通货膨胀是萎缩0.7%，排在第二最差的位置，只比垫底的摩洛哥负2.7%好，就连印度也有1%增长。

股市方面，全年跌幅59.68点或3.67%。富时综指整体表现仍在区域吊车尾，表现远落后于新加坡、泰国和印尼等区域同侪。

汇率方面，马币仍处苦苦挣扎中，下行风险与压力并没减少。

诚然，人民一直对房屋需求殷切，但，期望与能力往往是两回事。部长说，年轻人甚至连头期都成问题。

今年我们将面对的问题包括，银行升息、通货膨胀、加税、收入停滞甚至减少等。

杰米戴蒙表示，为了对抗不断上升的通胀率，美联储或会加息多达7次，还警告称，政策紧缩的过程不一定会像部分人可能以为的那样“和风细雨”。

美国打个喷嚏全球都会感冒，若加息7次兼缩表，本地经济还会和风细雨？去年以来表现糟糕的本地房市股市呢？别忘了，供房是一辈子的事！