你还想买房吗？

两天前，哈佛大学教授、前IMF首席经济学家肯尼斯·罗格夫告诉我们，全球包括美国、欧盟和中国都将可能出现经济衰退。

在面对“完美风暴”之际，美联储将不得不加息，以缓解40年来最热的通货膨胀。但，加息到2%或3%会减缓通胀的想法“真的不太可能！那么，该加多少呢？

这位专家兼教授认为，不加息至4%或5%，美国是不可能把通胀降至2.5%或3%。

这下可好，请关注以下三个重点：一美国、欧盟和中国乃全球最大的三个经济体，面临衰退概率正在加大；二美联储此前把存款准备金率降为零，因此，银行利率为零或近似零；三综合以上两项重要因素，新兴国家或第三国家能够幸免于难吗？

答案很显然，那是“不可能”的！

好了，现在大家还想买房吗？更别说投机炒房了，因为从种种迹象与数据来看，短期，甚至长期都不太可能有赚头！

肯尼斯·罗格夫语重心长的说了以下这段：“存在很多不确定性。我不会说我确切知道需要做什么。但很明显，事态已经失控了。”

经济衰退、通胀、加息正在失控，并正在袭击全球最大的三个经济体！

问题来了，如果大家还想买房，但都买不起，怎办？于是，也是大家想到的最后一个解决方案——政府。

从表面与理论上来说，政府拥有国家土地，可以低成本兴建廉价屋或可负担房屋出售予人民。

但，多年来，政府依然没辙，居者有其屋一直流于表面、形式与口号，问题也一直悬到今天。

辛勤工作一辈子却买不起房，人生还有何希望可言？

个中问题，我们可以回溯到2017年，时任国家房屋局副总监加耶瑟兰说，申请房贷不批房产难卖。

大马购屋者协会曾建议政府控制可负担房屋价格，同时让发展商享有固定赚幅。

发展商揭露，除了土地、建材及劳工成本，他们需要承担隐藏费用，以期加速兴建房屋。

该协会批评国家能源公司在私营化后，仍要求发展商自行兴建变压站。

听来匪夷所思，但一切却都是那么的自然，并是活生生的例子。

更匪夷所思的是，中等屋价比中等收入高10倍，大马房价不再便宜，而所谓的可负担房屋40万令吉或更高，已经不是人人能够负担得来。

近年，尽管经济下行，但随着成本的增加，包括人力、建材及营运成本等，新房屋价格并没下降，相反的，正酝酿涨潮。

发展商甚至温馨提醒，要买房还得趁早，以免将来涨价，更难买房。

曾经一度，我国房屋贷款增长超过9%，贷款批准率达73%，证明无法取得贷款不是主要问题，关键是家庭收入水平不高，加上房屋价格高企，家庭收入追不上屋价。

谁推高了屋价？专家指出 ，我国拥有许多年轻人口，中等收入群体不断增加，首购族的房屋需求量也随之上升，迫使水涨船高。

诺贝尔经济学奖得主斯蒂格利茨《重构美国经济规则》著作中的调查显示，近代全世界都出现了年轻人财富减少，收入水平降低的趋势。

薪金跟不上通胀，年轻人的实质收入水平都向下了，何德何能推高房价？房价飙升让人赚了一笔，但企业可真正赚到了？ 哪又何须建议政府控制可负担房屋价格，让发展商享有固定赚幅？

答案是——隐藏费用。