言论

谨慎看待融资担保购屋/南洋社论

首相拿督斯里安华日前在“昌明经济:强化人民”框架”中宣布,政府为价值不超过30万令吉的房屋提供高达120%的融资担保。

这是一项旨在减轻首购族经济负担、刺激房地产业发展的措施。然而,这一政策的实施需要慎重考虑其利弊,并采取适当措施以应对潜在风险。

首先,这项措施对于首购族是一个积极的步伐。

对于那些想要拥有自己住房但经济能力有限的人们来说,高达120%的融资担保将使他们能够通过贷款负担各项成本,如贷款本金、律师费、评估费、保险、购买家具和装修,从而更容易实现房屋梦想。

助改善住房问题

这将为社会中较为脆弱的群体提供更多的购房机会,有助于改善住房问题和促进社会稳定。

其次,该政策有望刺激房地产业的发展。随着首购族增加,房地产市场可能会出现更大的需求,从而带动建筑业、家具业等相关产业的发展。这将有助于促进经济增长和就业机会,并对国家的经济发展产生积极影响。

然而,这项政策也存在一些潜在的弊病和风险。首先,加大融资担保可能会导致银行不良贷款的增加。

高达120%的融资担保意味着购房者可以超额贷款,这在一定程度上增加了银行的风险。如果购房者无法按时偿还贷款,银行可能会面临较高的坏账率,影响其盈利能力和稳定性。

其次,这项措施可能会引发房地产泡沫。当购房需求因政府担保政策的刺激而大幅增加时,房价可能出现过度上涨的现象,使得房地产市场处于不稳定状态。

一旦泡沫破裂,会导致房产价值下跌,购房者面临负资产和贷款违约的风险,进而对整体经济产生不利影响。美国和中国房产泡沫化的教训值得我们借鉴。

要避免以上问题,政府在实施过程中应采取适当的监督措施。加强对市场的监管是非常必要的,以确保这项政策的受益对象真正是那些需要帮助的首购族。

需制定明确资格标准

政府需要制定明确的资格标准,并加强对购房者资格的审核,防止滥用和不当受益的情况发生。

另外,银行在提供融资担保时也需要严格审查借款人的还款能力和信用记录,确保贷款发放的风险可控。同时,银行可以采取灵活的贷款条件和利率策略,以降低不良贷款的风险。

我们认为,政府为价值不超过30万令吉的房屋提供高达120%的融资担保是一项旨在解决住房问题、刺激经济发展的积极措施。

政府和银行应该在实施过程中谨慎行事,加强监管和风险管理,以避免不良贷款的增加和房地产泡沫化的风险。

只有在明智的政策制定和有效的监督下,这项措施才能真正发挥其积极作用,为社会和经济带来长远的利益,才能实现长期健康的经济增长。

反应

 

言论

勿心存侥幸赚快钱/南洋社论

我国公民被卖猪仔,陷入打工骗局而滞留缅甸的事件,政府承诺尽最大努力采取拯救行动,但外交部长拿督斯里莫哈末哈山表示,由于种种情况,政府无法保证能将所有“猪仔”救出。

“不要以为政府会主动拯救他们(猪仔),父母们要明白,外交部和内政部无法做到超出能力范围以外的事,我们能做的会尽力去做,做不到的地方,确实很困难。”

部长的话讲得很明白,缅甸境内的一些武装组织和派别控制了特定的地区,拯救陷入打工骗局国人的谈判绝不是件易事。他劝告民众提高警惕,不要轻信在社交媒体平台上的高薪招聘广告,因为涉及打工骗局的国家大多数并非经济发达的国家。

“与大马相比,这些国家的经济发展水平较低,当地公司不可能会开出每月5000美元的薪资,请用理智去分析,不要被误导,薪资水平不可能高于我国。”

受害人华裔占八成

根据媒体报道的数据显示,有2000多大马公民陷入打工骗局。从2022年至2024年10月底,警方破获5个涉及招募和安排国人到海外从事诈骗的犯罪集团。外交部也披露,截至今年11月3日,外交部已经成功将518名受害的大马公民带回国,这是向外交部登记的704名受害者中获救的总人数。目前,警方仍在追查其余186人的下落。

马来西亚警方指出,诈骗集团看准年轻人急于赚快钱的心理,在社交媒体发布信息,提供优渥条件吸引年轻人。在众多被卖猪仔的受害人当中,华裔最多占80%以上,年龄都在20至30岁间。

犯罪集团的手法也不断改变,除社交媒体上发布一边旅游一边工作赚钱的信息以外,更在线下拉人,包括到酒吧等社交场合物色目标。

犯罪手法不断改变

打击犯罪集团祸害青年,公众必须与执法单位配合,一旦觉得可疑的招募广告或信息,应该即刻向警方或通讯及多媒体委员会投报,以便执法单位及时采取行动,粉碎犯罪集团。

社会经济急速发展,生活压力越来越重,人们对物质的追求与渴望也是越来越强烈。为了实现或追求物质的富足,一些人不惜出国打工,希望实现人生的理念,这些铤而走险的“追梦人”除了学历较低的群体之外,一些受过高等教育的青年也抵受不住优厚薪酬的利诱,陷入诈骗集团的圈套。

水向低处流,人往高处看,是人世间积极面对生活的态度,是普世的价值观。但投机取巧却也是人性的弱点,诈骗集团就利用这种弱点引君入彀。受害人其实本身就知道存在的风险,却不惜以身犯险,富向险中求,但栽进去的是大多数,能全身而退的恐怕难上加难。

老天不会掉馅饼,天下从来也不会有白吃的午餐,任何的高薪打工广告,尤其是社交媒体出现的招揽都存在一定的风险,不可轻易相信。没有付出努力就不会有相应的报酬,但努力是建立在正确的价值观上,绝不是投机取巧。人必须脚踏实地,不可心存侥幸,努力的踏实工作,才是正确的态度,急功近利或贪婪心态,最容易令自身招致不必要的困境和麻烦。

反应
 
 

相关新闻

南洋地产