言论

这一生只能买可负担房屋?/南洋社论

2016年10月06日

网上招聘回暖，油气业表现改善，但是，可以肯定的一点是，经济并未回暖，生活压力依然，而且房市还会继续低迷。

如果挂牌公司（森德）老板也发声要求政府放宽房贷，尽早审批，只能说买房除了不易，甚至很难。



因此，我们有理由相信，再不买房，或今天买不起房的，以后（要买）真的不容易。

上月杪，大马商业估价师协会数据指，房市进入10年来最低迷，屋价仍出现小涨3至5%。

大马商业估价师协会主席费占阿都拉说，这是健康的，还说，房价不涨不利市场。显然，屋价还会再涨。

以他的话来说，如果低迷期是4%区间，迹象显示房市出现反弹，价格应该是升不是降。

眼下，房市出现了对购买者不利的迹象。



对于发展商来说，经历了2014年政府打房措施后，房市一片低迷，屋价指数增幅递减，如今出现触底反弹征兆，是好消息。

但，对购屋者则是坏消息， 因为，房市退热后的小涨，实非一般人所能负担，更甭说是可负担得起房屋以外的屋价了，必然回到一年高过一年的常态。

郊外不说，可负担房屋在市区的价格，介于40万令吉区间，大城市更高达50万令吉的压力水平。兴建中或竣工的才有40万令吉，即将兴建的，发展商向政府提出来的价格是50万令吉。

如果有可负担房屋要卖40至50万令吉，公开市场的房屋必然水涨船高，50万令吉以上，想必当然耳。这一价格，肯定是非一般家庭所能负担。

国库控股研究院8月杪公布《家庭单位调查报告II》指出，我国的家庭收入在2014年时已提升至每月6141令吉。

6141令吉，除以3是2047令吉。

50万令吉房屋计算，35年供期，4.25%利息，每月供期是2289.47令吉，而40万令吉的供期是1831.58令吉。

如果以大马产业估价师协会所说，屋价每年增幅3至5%计算，一间50万令吉的房屋，每年涨幅就是1万5000至2万5000令吉。换言之，今年50万令吉的房屋，明年就要51万5000至52万5000令吉之间。

屋价不等人，以此类推，它会是一个吓人，甚至是你追不上的涨幅攀升。

这还是低迷时期，大马商业估价师协会“小涨幅”数据推算出来的情况，要是本地房市回复到过去的常态——不断涨价。很肯定的，中产阶级现在不买房，以后更难。

3至5%涨幅是低迷期的数字，房市如果恢复活跃，必然更高，一定是10%或以上涨幅。

当可负担房屋的价格来到40至50万令吉时，就会出现连涨幅都追不上的情况。

如果，还有人要向政府提出放松打房，则是没为“贫苦”众生着想。教人情何以堪？！

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财经新闻

世天集团槟州政府联手打造 全马最大可负担房屋项目

2024年12月10日
昌明新人才可负担房屋计划

左起为阿兹巴卡、倪可敏、安华，右起为吴天平及曹观友。

（吉隆坡10日讯）我国可负担房屋市场今日迎来重大里程碑，世天集团（SKYWLD，5315，主板产业股）联手槟州政府2家公司，准备将峇都加湾和诗布朗再也合共占地约195英亩的地段，发展成国内最大的可负担房屋项目，将槟州打造成全马最大的可负担房屋发展中心。

这项名为“昌明新人才可负担房屋计划”的新项目，将总共兴建超过3万5000间可负担房屋，惠及40%最低收入群体（B40）和40%中等收入群体（M40）。

世天集团今日与槟州发展机构（PDC）及后者旗下PDC Properties有限公司签署三方联合开发协议（JDA），共同推进全国最大的可负担住房发展项目“昌明新人才可负担房屋计划”（Rumah Bakat Baru MADANI）。

该项目选址槟州两块核心经济地段，分别是威南峇都加湾占地161.5英亩，以及诗布朗再也占地34英亩的地段。

每套可负担房屋售价介于22万5000至42万令吉不等。

该项目与现有的“可负担住房计划”（Rumah Mampu Milik）相结合，巩固了联邦政府在第12大马计划下，到2025年提供50万套可负担住房的承诺。

诗布朗再也已发展为一个交通便利、基础设施完善的繁荣市镇，自2008年以来人口增长达27%，住房及社区设施需求大幅增加。

峇都加湾则被誉为槟城的“东方硅谷”，不仅是峇都加湾工业园（BKIP）的所在地，还吸引了超过170家国内外知名企业入驻，预计到2036年该地区将容纳25万居民。

该项目采用最前沿的预制模块化建筑（PPVC）技术，确保高品质施工、缩短建设周期，并符合环境、社会与治理（ESG）原则。

签署仪式今日在吉隆坡举行，见证者包括首相拿督斯里安华、房屋及地方政府发展部长倪可敏及槟州首席部长曹观友。

曹观友：提供住房机会

曹观友表示，这项新计划是槟城2030愿景的关键部分，旨在提升生活质量与促进经济增长。

他指出，该计划不仅为槟城居民，也为在槟城工作的外地人提供住房机会，体现了住房政策的公平与包容性。

他说：“昌明新人才可负担房屋计划的理念是一个改变游戏规则的方案，确保更多人能拥有属于自己的家园。”

倪可敏赞世天集团发展表现

倪可敏强调，该项目体现了昌明大马理念中的和谐原则。他特别赞扬世天集团的发展表现，包括其两度荣获世界不动产联盟卓越大奖（FIABCI World Prix d’Excellence Awards）的可负担住房类别金奖，以及三度获得 The Edge马来西亚可负担城市住房卓越奖。

他说道：“此项合作展示了公私合作模式的力量，是其他州可借鉴的典范，确保高质量的可负担住房成为国家发展的优先事项。”

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