言论

金融、房产与政府的矛盾与虚伪/南洋社论

这边厢,发展商要银行放宽房贷,那边厢,商场过剩却说是银行的错。

上周,银行公会说,借贷评估严谨,商场过剩不应怪银行,摆到明不背这个“镬”。



银行背的“镬”不少,比如马来西亚房地产发展商会(REHDA)主席拿督斯里法特依斯干达说:“对房地产开发商来说,如果申请90%贷款却只得75%,我们认为银行已拒绝申请,但银行却将它算作是‘已批准’。”

银行紧缩银根,去杠杆化,包括住宅与商场发展借贷一律审核从严,换来的却是两个极端的指责。

政府说“银行应该体恤人民,尽可能放宽房贷”,但一路走来,政府在居者有其屋政策上,又做了些什么?除了走高的房价。

当“买不到(平)房”和“买不起房”民怨四起时,政府安抚民怨的唯一手段是打房,但另一边厢却盼望房产能带动国家建设发展和经济,而不断强调银行必须放宽借贷。

其实,即便只是屋价的75%,银行也是看对方的能力而定,一些甚至获得90%。



一个要高杠杆,一个却要去杠杆化,双方好不矛盾,如何取得平衡?包括可负担房屋政策,暴露的是政府不实际和矛盾的一面。

法特依斯干达说,是否兴建可负担屋应视供需关系来决定,尤其在开展项目前必须做出深入而正确的研究,以免房屋卖不出而造成经济问题。

矛盾是,当发展商开展一个项目时,被告知要提供30至40%中低价位的房屋;但有时候,一些地点并没有对这类房屋的需求。

“政府要发展商在雪州武吉柏伦东建30%的中低价位房屋,但那一带并没有类似需求,相反在八打灵再也,对中低价位房屋的需求非常旺盛。”

由于没有需求,在武吉柏伦东一些房屋仅售4万2000令吉,但还是卖不出去。”

没需求的地点拼命建,有需求的地点却建不来(平价屋)。显然,政府任何“看不到的手”,一旦脱离“供需”定律,必将失败告终,矛盾与虚伪面也暴露无遗。

今天,不只是发展商埋怨,银行一样有不背“镬”和不啃死猫的时候。

供需不均衡,市场干预,只会造成更多问题的出现。

房屋作为非生产性资产,为了抗击通货膨胀风险,投机与投资者都会将资本躲入非生产性实物资产领域,但,尽管我国已进入负利率时代,房产依然停滞不前,房价一直横摆不定。

政府要如何解决这些矛盾?除非拿出决心与诚意,或许如专家说的“令吉两年内难回3”般,短期内不可能有转机。

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言论

元首和首相的亚参鱼聚会/南洋社论

国家元首苏丹依不拉欣陛下周一亲自开了豪车载着首相拿督斯里安华,前往新山一家华人餐室享用“亚参鱼”的新闻,占据国内外各种媒体重要版位,更获得许多国人欢喜传阅。

我国王室与政府两位一号人物的聚首本就是国家要闻,而他们选择走入民间的传统华人餐室,也有其特殊的重大意义。

外国人可能不会明白,元首和首相在街边的华人餐室用餐,到底有什么大不了,但是马来西亚人都知道,我们祖上传下来,得之不易的各族和谐共处金字招牌,这些年来一直受到一些异端政客和宗教激进份子从中挑拨,正面临著网路快速传递新时代的严苛考验。

异端份子别有居心,通过各种社交媒体的网路便利,这些年来用尽各种挑起种族情绪和宗教矛盾的夸大课题,制造猜疑与妖魔化假想敌,再以这种拉拢手法套现选票达到他们真正的目的,结果是时不时挑起了一些种族紧张话题骚扰到国人与影响国家和睦的形象。

在许多民众开心传阅的国家两位首要人物欢聚吃亚参鱼新闻,贴文的下方留言,也可以读到各族国人的心声与对二巨头聚首华人餐室的高度认可。

二巨头最佳表率

根据网络媒体对网民留言所作的抽样调查,发觉到相当多人仍有“回教徒不可到华人餐厅用餐”的迷思,他们包括华巫印裔,如今二巨头作了最佳表率,往后华裔餐室只要没有经营非清真食品,都欢迎回教徒前来光顾,也别再害怕族人会对他们指指点点了。

元首和首相聚首华人餐室的新闻图与文出现得合时也有必要,毕竟多元种族的大马社会,这些年来经历绿潮一轮又一轮狂风吹袭之后,各大种族尤以巫华之间的猜疑与误解加深,就连执政联盟团结政府内部,尤其以马六甲行政议员阿克巫为首的巫青团成员,也就种族与宗教课题随著绿潮起舞。

基于异端政客是以守护最大族群宗教与种族权益名义所舞的尚方宝剑,团结政府的回教大员也难以出手扫雷,也从来出不了一个万全,可即时灭火的方案。

因此每当异端政客尤其伊党成员挑起种族或宗教敏感题的时候,无论是关于清真食物或怀疑辱教用品,政府通常是让子弹飞了一大阵子,任由挑事方与中庸派隔空争议后,直到觉得红灯亮了,才会出声说交内阁讨论,然后才作出中庸决定。

政府如此稳重作派,其实也非周全,像售猪肉与酒类餐室须申请清真认证课题,以及酒商赞助华教教育基金义演场地课题等等,闹了一阵子之后,内阁的决定虽然是回到老样子,美其名是妥善解决争议,但是问题依然保留了下来,什么时候异端份子还想玩弄这个课题,还不是一样可以轻松掀起波浪。

有关当局缺少的,其实就是像元首和首相欢聚亚参鱼饭桌上的表率,清清楚楚,光明磊落的给予一个明确模范,华人餐室的清真餐室没有什么问题,这些本来就是马来西亚多元种族和谐融洽的秩序。

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