服务式公寓（Serviced Apartment）属于较为高级的公寓，尽管与其他类型的公寓一样，住户可享有共用设施、有各自的停车位，也受到房屋发展（管制与执照）法令（HDA）的管制和保护，但唯一不同的就在公寓提供服务的方面。

服务式公寓如同酒店般，有接待区和接待员，还附有订餐和打扫房间的客房服务，而一些服务式公寓甚至聘用了行李员。鉴于提供各种个性化的服务，住户必须缴付昂贵的管理费，这也是居住在服务式公寓的缺点之一。

公寓一般都是住宅地契，但服务式公寓却并非如此，服务式公寓通常建于商用地契的土地上（Commercial title land）。由于土地类别不同，服务式公寓一般会以商用产业的费率计算水电费，这个费率高于住宅，而水电申请也必须支付较高的订金。

除非发展商成功申请到该公寓的水电费属于住宅水电费，否则居民须支付更高的水电费、租金和管理费。一些发展商尝试与水、电公司商讨降低费率，但这不一定成功，住户须再跟发展商确认这点。

而且，服务式公寓的土地税和门牌税皆以商业费率计算，比一般共管公寓高出许多。共管公寓的设计偏向注重隐私，保安管控严谨，特别是对访客更是严格把关。但是，大部分服务式公寓都有购物中心或是零售商店，因此会有许多非住户进出。