独家报道：何燕羚、洪诗迪

（吉隆坡30日讯）房地产中介的入行门槛提高！

政府为中介市场塑造专业化形象迈出关键一步，明日（10月1日）起，新入行者须通过考核、学历最低要求是持有大马教育文凭（SPM），且不能是破产者，才有资格获得房地产协调员（Real Estate Negotiator，REN）的执照，成为产业代理。

《南洋商报》发现，政府属下的房地产估价师、评价师及地产代理局（LPPEH）上周在官网发出文告，宣布有关新条例，并引起业界热议。

房地产估价师、评价师及地产代理局对要成为获认证的房地产协调员，必须符合3项条款，缺一不可，10月1日生效。

认证3条款

1 必须完成认证课程（Negotiator Certification Course，简称NCC课程），并要通过NCC课程线上考核。合格者将获得文凭认证；

2 学历必须最低要求大马教育文凭（SPM），或同等，或更高学历；

3 必须出示证明非破产者。

备注：有关线上考核将在NCC课程的第二天进行，采用开卷考核方式，但不允许谷歌搜索或与其他人讨论答案。线上考核一共20道问题，作答时间20分钟，每一位考核者将获得不同的考核问题。合格分数为50%，不合格者会在现场马上被通知，可即时重考，或另择日期。考核者可选择以英语或国语作答，若课后未参与考核，将不会获得NCC文凭，意即无法取得REN执照，不允许从事相关工作。

傅仰庆：现有中介无需考核

在新条款下，现有房地产中介更新执照时，无需考核，但必须上NCC课程。

为期两天的NCC课程，内容非常广，包括法律、经济学、产业估价、产业管理、会计学等。

房地产中介傅仰庆告诉《南洋商报》：“我们上星期五才收到通知，很多细节都还不清楚，询问了LPPEH才知道，现有中介更新REN执照时，无需通过线上考核，但就要上课（为期两天的NCC课程）。”

他解释，REN执照必须每年更新，但以往更新前都不需要额外上课，但新条款下，需要“补课”了。

他指出，这是正确的做法，有助提升房地产中介的素质和专业，其实邻国新加坡早就实施考核制度，提前为市场进行筛选和素质过滤。

经了解后，国内最早期的房地产中介除了无需考核，也无需上课，即可取得REN执照，到后来被强制要完成2天的认证课程，才被允许执业，并拥有自己的REN执照和注册号码。

根据数据，国内有高达7万5000人握有REN执照。

曾爱珍：提升中介专业度

马来西亚房地产中介师协会（MIEA）前总会长曾爱珍认为，这只是个简单的开始，相信考核会越来越严格。

她接受《南洋商报》的询问时说：“这是大马房地产中介师协会努力了很多年，终于看到LPPEH落实了（考核制度），以提升中介的专业和作业标准。

“这只是一个简单的起步，因为只有20道问题（考核），只要对10道便合格，我相信未来的考核难度将提高。”

由于入行门槛过低，房地产中介市场一直存在许多非法中介，长期损害合法从业员形象，只有合格的中介才有属于自己的注册编号。

陈建铵：减新人入行保优汰劣

针对新指标的落实，马来西亚房地产中介师协会（MIEA）总会长陈建铵表示，考核落实后，新入行者肯定会减少，这是保优汰劣的做法，也是市场必经之路。

他今日接受《南洋商报》电访时直言，这是讨论许久的计划，只是一直以来不知道该不该实行。

“我们确实也害怕落实考核，会让很多人不要入行，但如果不这么做，这行业永远都不会进步。

“考核落实后，入行的新人肯定会减少，但对整个行业来说是好事，因为能过滤掉不认真的人，留下来将是真正能做事的房地产协调员（房地产中介）。”

他强调，我们需要让大众知道，这是一个很认真及有素质的行业，毕竟面对的是价值数百万令吉的房地产，而不是数百令吉的物品，我们都希望大众能对房地产中介有信心，毕竟支付了佣金，也需要得到一定保障。

针对新指标是采开卷考核方式，陈建铵则表示，其目的并不是要刁难考核者，不让通过考试，也不是考记忆力有多强，只是要确保他们有在认真学习，都把课程内容听进脑，而且当你在书里找答案时，其实也是在间接学习。

另外，为何只针对新人，而已经有执照的中介却不需要经过考核更新执照？对此他说：“对已经有经验的中介来说，重新考核显得有点不公平。”

“已持有REN执照的中介，他们每年都要上半天的更新课程（REN Renewal Programme，RRP），旨在增进知识，我们因此也在考虑是否需要实行考试，但不会太快，要循序渐进，先从NCC课程开始。”

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