（劳勿21日讯）连锁店纷纷入驻带动了人潮，“含金值”极高的彭亨州小城劳勿的新商业区店面，从几年前的无人问津，已一跃到今天的一店难求。

目前，已进驻该区的连锁店，包括了肯德基、寿司金、士林台湾小吃、屈臣氏、MR DIY、Domino's 比萨、便利店99 Speed Mart等。

此外，也有不少食肆，也纷纷进驻该区。

位于劳勿警察局旁，即陈衷路住宅区前的商业区，由于地理位置适中，店面出租率高。

店租相应有价

由于在这短短的两年内，多家连锁店纷纷入驻，带动了当地原本无人要承租的商店行情，以致目前一店难求，成为劳勿目前经济线最活络的地区。

如今，跟其他地区相比，该区的店租也相应有价，楼下店面租金，由2000令吉起跳至3500令吉不等。而在这之前，即建好初期，有业主曾经将租金调至1800令吉至3000令吉，也面对出租难。

目前，该区店屋的产业值并没有受到市道不景气影响而下滑，两层楼的店屋目前市值至少80万令吉或更高，而角头店屋则至少110万令吉或以上。

不过，由于地点优越，少有听闻该区有空店求售。

根据商家，这区显得热闹繁荣，尤其黄金时间，这里也会出现堵车现象。尽管网卖平台的崛起，但一些传统生意仍有一定的生存空间，只要有人潮，也一定有商机。

因此，很少有投资者作为自身用途，一般都是将店屋租出以取得租金回酬。

两年内旺起来

金鸿哥海南茶东主吴金鸿说，他是两年多决定创业后，物色该区的店面。

他说，当时整个商业区都显得非常冷清，到处也可以看见招租广告。

不过，由于地点位置理想，尽管租金有些高，但他仍然选择租下开业。

“在短短的两年时间，这里陆续有连锁店的入驻，无论是吃喝、教育或医疗的商业活动，也在较后这一区设店。”

他说，整体上，这里的商业活动迎合了劳勿人的社区生活需求。

逆向成长鼓舞投资者

劳勿中华商会会长拿督斯里蔡兆生说，新商业区在这两年来取得逆向成长，对于投资者来说是鼓舞的。

“连锁店有自己的口碑，它们的进驻，可以带动人潮，也能加强店面的出租率。”

他说，商业区需要靠商家带动经济 ，就必须视有关地点和环境，是否有利于商家营业 。

“地点、租金、停车位是否足够等，都是商家开店做生意的主要考量。”

他表示，确实，在劳勿并不是所有商店都有高出租率，这需视商家是否有这方面的需求。

保险业务需策略性地点

保险业务需策略性地点从事保险业的郑年佑，也在去年回乡发展，并在这一区开设事务所。

他说，这里不缺人流，同时也有餐饮业，方便约见客户。

“作为业者，我们都需要策略性的地点进行业务。”