独家报道：梁文清

（吉隆坡27日讯）短期经济复苏计划（PENJANA）下的2020年拥屋计划（HOC 2020）至今尚未在宪报颁布，料对房地产、发展商及房产中介产生连带效应，导致发展商面对现金流问题，房产中介的佣金或须等待更长时间才能“进袋”。

重启拥屋计划，预料可提振国内房地产市场，但因未在宪报颁布，因此即使发展商及购屋者已签署买卖合同，但发展商依然无法拿到相关款项，以致工程无法如常进行。

大马房地产发展商会前会长拿督黄腾亮指出，一再延迟2020年拥屋计划在宪报上颁布，导致很多发展商在现金流方面深受影响。

大家只能等

他说，由于发展商不能进行产业转名手续及贷款合约，无法获得银行审批款额，因此希望政府能尽快颁布。

他向《南洋商报》指出，产业转名手续印花税及贷款合约印花税在拥屋计划下列为豁免项目，这是一笔庞大的数额，所以发展商及购屋者就只能等政府下一步的行动。

“其实，很多买卖合约已签了，但因宪报未颁布，所以大家能做的就只是等待。”

林文彬：中介佣金须等更久

马来西亚房地产中介协会（MIEA）主席林文彬披露，拥屋计划未在宪报颁布，将导致房地产中介的收入在短期内受影响。

他说，尽管房地产中介的收入是来自2至3个月前的产业买卖成交所得，但基于拥屋计划未颁布，因此将导致已完成符合拥屋计划条件产业的买卖的房地产中介，须更长时间才可获得佣金。

他向本报指出，宪报颁布后，拥屋计划才可正式进行，因此该协会成员手头上已完成的产业成交都需要等待颁布后才能进行后续工作，短期内会影响中介的生计。

至于不符合拥屋计划条件的产业买卖，无需等待即可进入相关程序。

但他认为，政府既然已做出宣布，就必定会在宪报颁布，而且宪报颁布的快或慢，都属正常。

“虽然宪报有延迟，但我不觉得会有什么变数。”

陈佐彬：吃饭薪资顾不上
多项问题比买房迫切

Chur Associates创办人兼房地产专家陈佐彬认为，政府还有更重要的问题需要优先处理，如暂缓还贷措施是否延长、2019冠状病毒病法案（COVID 19 Bill）以解决合约问题等，都比拥屋计划更重要。

他说，这时候，连吃饭及薪资都成了问题，还能买房振兴房地产？

“对我而言，房地产很重要，但这个时候却不是最重要，而且在房地产中，暂缓还贷措施再延长或先供还利息，才是重点。”

他向本报举例，2019年拥屋计划是前朝政府先于3月1日宣布，而后在约3月中才在宪报颁布，而当时的拥屋计划亦涵盖1月及2月签署的产业买卖合同，因此这说明了宪报迟颁布，不表示早前签署的合约不能享有有关优惠。

有换政府隐忧

他说，政府很多时候都是先宣布，但他担心的是现任政府的稳定性，目前存在政府有可能会被撤换的隐忧，因此或会发生“说了不算”的可能性，因不确定之后的政府是否会延续相关政策。

他认为，即使政府不推行拥屋计划，发展商亦会考虑自行推动，给予购屋者印花税优惠。

“至于其余2大举措，产业盈利税豁免方面，此时还有交易及盈利？贷款屋价比率，还会有买家此时购置第3间房子？”