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下半年销售可反弹 产业股危与机并存

2020年09月09日

（吉隆坡8日讯）分析员认为，产业公司下半年的销售应该会改善，且预见“危”与“机”在末季并存，因此，中和看待该领域。

马银行投行研究今日发布报告指，管控措施放松后，建筑工程已恢复正常，且在当下低息环境与政府振兴配套提振下，房产销售应该能够改善，进而带动产业股项下半年盈利回升。

根据报告，分析员追踪研究的绝大部分产业股，在次季皆蒙受亏损，归咎于管控令干扰及出现减值亏损；只有恒大置地（TAMBUN，5191，主板产业股）的实际盈利达标。

至于实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）、UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）和森那美产业（SIMEPROP，5288，主板产业股），在次季趁机对滞销库存进行必要的价格调整，因而产生了减值亏损。

分析员也说，产业股项当前从订单转成买卖合约的平均转换率为40%到50%，取决于产业类型。

对于末季的展望，分析员点出的危机，包括暂缓还贷措施在9月底到期后，可能导致许多生意倒闭，产业拍卖增加。

政策利好刺激买气

至于机会方面，则有潜在的房市放宽政策，如在2021年财政预算中提出新的发展商利息承担计划（DIBS）。

“在即将到来的2021年预算案，政策的进一步放宽，可提供一些短线交易机会，但这可能是短暂的。”

然而，较高的呆账率（NPL），可能促使银行在批准贷款时更加谨慎，从而影响产业需求。

另外，分析员认为当前产业股走势，仍高度依赖消息驱动，他推荐买入双威（SUNWAY，5211，主板工业股）、实达集团和恒大置地。

分析员解释，看好双威多元化的盈利基础，且随着实达集团海外项目完工，2021与2022财年盈利将强劲增长。

“至于恒大置地，则拥有强稳的财务状况，可度过产业领域长久的放缓期。”

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首9月贷款申请同比增4% 工业产业展望续亮眼

2024年11月09日

（吉隆坡9日讯）今年首9个月的房贷申请量增长不俗，加上大马工业产业领域的亮眼前景，皆令MIDF研究对产业股保持信心，继续给出“正面”评级。

MIDF研究分析员根据国家银行的最新数据，指今年前9个月的房贷申请量为4760亿令吉，同比升3.95%，依然保持在高水平。

“这显示，大马在今年的房产购买情绪更强。”

单以9月来说，房贷申请量环比降13.8%，至491亿令吉。

“在今年7月创下3年来的新高后，房贷申请量开始正常回落，而且，9月数据走低的原因，也可能来自公共假期及学校假期。”

在房贷批准量方面，分析员指出，9月数据也跟随申请量同步走低，环比降22%至217亿令吉，但首9个月的累积批准量同比升7.4%，至2133亿令吉，批准率保持在稳定的44%。

“首9个月的批准房贷上涨，预示着本地发展商的销售前景更好。”

另外，该分析员称，大马的工业产业市场前景乐观，在外来直接投资（FDI）的持续流入下，需求量健康。

“根据国家产业资讯中心（NAPIC），2023和2024上半年的工业产业交易量，保持在3700单位以上的水平，同时，今年上半年的交易额，也从去年同期的109.4亿令吉，扩大至135亿令吉。”

大马产业每月贷款申请总量

贸易战激励工业需求

分析员指出，市场对工业产业的高需求量，也推动更多发展商去开发工业发展项目，包括实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）、绿盛世（ECOWLD，8206，主板产业股）和马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）。

他同时表示，随着特朗普在美国大选中胜出，大马或可从中美贸易战加剧的趋势中获利，进一步增强市场对工业产业的需求。

“涉及工业产业领域的发展商，有望得利。”

总体而言，该分析员维持产业领域的“正面”评级，并将马星集团和金群利集团（MATRIX，5236，主板产业股）设为首选产业股。

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