报道：梁文清

（八打灵再也6日讯）经济学家及房地产专家认为，政府昨日宣布豁免房屋产业盈利税之举有助房市复苏，估计主要受益卖家会来自二手房产市场，同时不太可能发生炒房投机活动。

首相丹斯里慕尤丁昨日公布的短期经济复苏计划中，国人在这一年半期间脱售房产，只要不超过3套，就可免征产业盈利税。

针对此事，大马产业推广促进会副会长潘荣德接受《南洋商报》访问时说，豁免产业盈利税可带动房市，让之前诸多考量的卖家无后顾之忧，只要在合理且不亏损情况下，取得好价位就愿意脱售。

然而，他认为这项豁免对外资吸引力不大，因他们所购置的产业单位价格及类型更难脱售。

他提到，若大家都借这机会脱售房产，料会在市场上引起恐慌，但却为房产中介带来更多机会。

潘荣德提到，在疫情冲击及经济不景气下，脱售房产套现的大有人在，市场上充斥太多选择，但潜在买家却少之又少，因此出现炒房活动的可能性很低。

他指目前无论是个人或开发商的新房产项目或二手单位都有很多待出售，但在未来局势、政治及各行业前景不明之下，买家少且会更谨慎消费。

“炒房需买卖双方才行事，其中胥视买家有否充裕资金，因此不排除手持大量资金者或趁机炒房，但眼下我国手头上拥有资金雄厚者或企业，可谓少之又少。”

林文彬：为市场注入信心

大马产业中介师协会（MIEA）主席林文彬指出，豁免产业盈利税确实有助房市复苏，带动市场活络起来，同时亦为早前犹豫不决的卖家带来鼓舞，为市场注入信心。

他指疫情影响许多人的收入来源，导致这段期间房产买家较少，而在买家缺场下，一般不会有炒房情况发生。

“毕竟只有少数人拥有2至4间房，大部分只有目前所居住的一间单位，除非真的急需，才会脱售。”

他提到，2007/2008年金融风暴时，政府当时也豁免产业盈利税以拯救房市，事实证明这豁免能带来正面效应，让市场慢慢恢复信心。

他指部分人开始时也将本次危机与1997年经济风暴划上等号，但逐渐发觉本次危机并没想象中严重：“我国利息一直在降低及政府推出6个月延长摊还贷款的举措，让借贷者有喘息空间，因此不会发生1997年时很多买家会抛售产业的情况。”

傅顿发：市道不景难炒房

亨利行威省高级经理傅顿发认为，豁免产业盈利税，对原本就有意要脱售手头上产业的卖家而言是好时机，至于会否引起卖家一窝蜂的脱售产业而导致市场供过于求，目前很难判断。

“我觉得还是会引起一些人趁此时机脱售产业，但是否能找到买家又是另一个问题。”

他指豁免产业盈利税有助刺激房市交易活动，但基于经济低迷，因此不太可能会发生炒房情况。

阿都拉欣：带动二手房市

 Rahim & Co国际私人有限公司执行主席丹斯里阿都拉欣预计，该产业盈利税豁免主要受益卖家会是二手房产市场，但购屋者若可在明年底前完成房屋购买及出售的交易，他们亦可从中受益。

他指降低产业盈利税税率向来有效刺激住宅市场，预计这项豁免会为市场带来一定的改善，至少能提高购屋者及屋主的信心。

此前，卖家在购房3年内脱售单位，应缴纳30%产业盈利税、第四年须缴纳20%、第5年为15%，之后则须缴付5%。

阿都拉欣认为，这豁免可鼓励出售产业，因为他们能获得“净收益”；卖家亦可能会因无需缴付产业盈利税而降低房价，预计将鼓励二手房产市场交易。

“刺激二手房产市场的措施非常重要，因二手房产占总住宅交易量的70%至80%。”

他透露，此时可否脱售房产，将取决于出售房屋是否达到目标收益或让财务状况受益，而对当前因冠病而遭受财务压力，如面临减薪、现金流问题等，并正寻找其他资金来源者而言，或许可从这豁免中脱售产业并受益。