（吉隆坡13日讯）根据一项消费者信心调查，随着人们开始适应新常态，加上各种激励措施，市场情绪有回温现象，但大马人民对于买房，依然秉持实际和谨慎的态度，有42%受访者预期未来会出现更好的买入机会，因此决定暂时采取观望态度。

马来西亚最大房地产网站PropertyGuru近期发布的上述2021年上半年消费者信心调查显示，房地产信心指数已从39点（2020年下半年）攀升至42点（2021年上半年）。“

该网站区域经理沙朗芬纳迪指出，这是数个利好因素所致，包括人们对当前房地产市场情况感到满意、人们对房地产市场前景的乐观看法、捎来利好的低利率环境、政府的积极措施，以及良好的房价前景。

预期会进一步走低

他表示，随着发展商调整产品价格策略，把重心转向推出更多可负担房屋，很多人也预期房价会进一步走低。Kenanga Research指出，在去年第三季推出的新楼盘项目当中，有超过50%的项目把价格定在30万令吉以下。

“随着市场上的可负担房地产越来越多，急于将房地产卖出的业主将别无选择，只能把售价降低，这导致二手房地产市场的价格走势持平。”

他也说，调查显示，35%的受访者（年龄大多介于22至29岁）有买房的计划。他们认为，如今的环境对他们有利，加上利率处于历史新低、拥屋计划（Home Ownership Campaign）提供许多优惠，且发展商推出的房价和配套相当诱人，因此觉得良机已浮现。

他说，2019冠状病毒病疫情也冲击了国人的财务和就业稳定性，进而影响他们的买房决定。52%的受访者表示无能力负担买房的头期款，这也一直是他们申请房屋贷款的最大障碍。

“同时，就业状况不稳定（46%）、不熟悉文件流程（33%）、信贷记录不好（27%）和缺少证明文件（25%），与头期款的问题，构成了国人申请房屋贷款的五大障碍。”

3225亿预算刺激经济
房产料下半年转好

沙朗芬纳迪表示，为了振兴经济，大马政府拨出了3225亿令吉有史以来最高的开销预算以刺激经济增长。这预计在未来2年为人民创造超过50万个新工作岗位。

“马来西亚经济将在这段不明朗的期间面临挑战，但这些都是短期的，预计在今年初展开的大规模疫苗接种计划，有望扫除第三波疫情对大马造成的不明朗氛围。相信国家经济会开始复苏，预计房地产行业的情况也会在2021年下半年逐步好转。”

沙朗芬纳迪表示，经济前景改善和利率处于历史新低捎来的利好，让房地产市场有望在2021年逐渐复苏。

“同时，拥屋计划即将在5月31日结束，因此，房地产市场的销售有望在2021年上半年走高。”

大马房地产网站PropertyGuru的2021年上半年消费者信心调查（Consumer Sentiment Survey），通过线上问卷对1036人进行访问，以收集他们对房地产和房产相关课题的看法。这项调查的访问对象涵盖专业人士、管理层员工、行政人员和经商人士（41%）。

受访对象当中，56%属于中高收入群，39%属于低收入群。受访者大部分居住在巴生谷地区（56%）、柔佛（8%）和槟城（8%），霹雳、吉打和玻璃市（4%）和东马沙巴及砂拉越（6%）。