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偿债支出水平超标 引发经济学家担忧

报道:林迪陞

(吉隆坡13日讯)2024年大马国家偿债支出(DSC)预测将达到政府收入的16.2%,超过此前政府设下的15%健康水平线,引发经济学家对偿债支出继续增加,政府偿债压力日益沉重的担忧。

中总社会经济研究中心执行董事李兴裕接受《南洋商报》电访时指出,16.2%的偿债支出对政府收入比率,已是相当高水平,足以令人担忧。

“这意味着,政府收入的每1令吉中,就有16.2仙用来还债。这是相当高的水平,毕竟剩余的钱还要用来发展经济、支付公务员薪资、为人民提供补贴和援助等等,压力不小。”

李兴裕称,接下来政府恐怕难以有效降低偿债支出水平,只能尽量控制,避免继续恶化。

“我认为,只有在政府做到盈余预算案时,偿债支出占政府收入比率才会降低,但这不太可能做到。这个问题只能花长时间逐渐解决,急不来。”

无论如何,李兴裕表示,大多数偿债支出用于国内债务,这值得庆幸。

偿债支出预测498亿

根据财政部的数据,只有在偿债支出占政府收入比率不超过15%的情况下,才算是健康与稳重的水平。

根据《2024年经济与财政展望报告》,我国明年偿债支出预测为498亿令吉,其中国内债务占了490亿令吉。

明年的政府总收入预测是3076亿令吉。

另外,双威大学经济学教授姚金龙在受访时则说,政府的行政开销中的公务员薪资、公务员退休金和偿债支出继续走高,皆是大马的长期结构性问题,只能一步步地去解决。

同样接受电访的资深经济学家白文春也同意,上述行政相关支出的持续增加是由结构性因素造成。

白文春说:“我国偿债支出增加是无可避免的事,毕竟政府债务正走高,而且利率也上升。”

长痛不如短痛

关于解决方案,李兴裕认为,削减开销以巩固财政的做法固然痛苦,但却是不得不做的事,长痛不如短痛。

“巩固财政是须要长期进行的战役,最好每年都以小步伐执行,逐渐解决问题。”

他补充,由于下届大选到2027年才举行,因此,今明两年其实是政府大力改革财政、显著巩固财政的好时机。

“削减补贴等财政改革措施,肯定会为人民带来冲击,引起部分人民不满,但在今明两年动手的话,还有约3年时间来挽回民心。”

根据数据,政府将在明年把补贴及社会援助拨款,削减17.9%或114.71亿令吉,至527.57亿令吉。李兴裕和白文春都认为,这个降幅其实不大,不难做到,而这显示政府正以循序渐进的合理态度,来降低补贴。

4.3%财赤目标可期

姚金龙相信,只要政府收入预期达标,同时没有出现意料之外的额外开销,明年财政赤字目标降至4.3%是可以达成的。

“市场预期的财政赤字在4.5%至4.8%之间,政府的预期稍好于市场看法。”

有效率花钱是重点

姚金龙同时称,政府如何有效率地花钱是重点,而且政府必须保持弹性,毕竟如今全球经济局势变化多端,前景难测,需要应对不同的情况来调整开销。

“全球经济仍面临挑战,国际货币基金(IMF)已将明年世界经济增长预期下调,从此前的3%,降至2.9%。假设经济增长不如预期,政府就可能需要降低开销,以保住赤字目标。”

白文春同样认为,4.3%的财政赤字目标合理,毕竟赤字需要一步步来降低。

“国外经济存在不确定因素,政府可能要保持一个较大型的预算案,来加快国内增长,支撑我国经济发展。”

因此,白文春指出,政府在明年将预算案规模(总拨款)维持在3938亿令吉的较高水平,是合理的决定。

这是为了在巩固财政和保持经济增长,并保护人民福祉之间取得平衡。

经济增长目标适中

白文春称,考虑到外围风险,明年国内生产总值(GDP)增长4%至5%的预期是在合理范围。

“美、中、欧等三大经济体都各自面对不明朗因素,政府可能因此而设定了中等的增长目标。”

无论如何,白文春认为,政府预期明年税收增长6.4%,尤其是公司税增长8.1%,有些过于乐观。

“在失去繁荣税的情况下,政府仍预期公司税上涨8.1%,显然对明年的企业盈利表现很乐观。”

对此,姚金龙指出,税收水平和国家经济表现息息相关,一般上会同步起伏,理论上税收涨幅应与GDP增幅处于相近水平。

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晚婚少生育·买房负担大 租房或成主流居住方式

(吉隆坡5日讯)出生率下降、家庭规模缩小、晚婚和单身人口增加以及房价的可负担性问题所致,未来,租房或租屋可能成为我国,尤其是大城市的主流居住方式。

UEM阳光(UEMS,5148,主板产业股)昨日举办的“建构未来,实现愿景” 产业论坛上,谈及这项课题。

土著地产投资(Pelaburan Hartanah Bhd,简称PHB)代表诺拉尼表示,全球大城市如东京、纽约和伦敦,租房已成为主流,我国也可能会朝向这个趋势逐步迈进。

中总社会经济研究中心执行董事李兴裕说,由于高房屋拥有率,年轻一代可能不再觉得必须拥有房产,租房可能成为他们的选择。

他还提到,随着人口增长放缓和出生率下降,人口老化问题将影响房屋需求,未来养老设施和社区生活模式将变得更加重要。

滞销房产可转租赁

大马交易所的梁思铭(译音)建议,房地产发展商可将滞销房产转为租赁或租购房屋项目,并通过融资手段解决库存问题。

长期来看,这甚至可以发展成为产业信托(REIT)。

二线城市倾向拥有房产

产业顾问公司大马莱坊研究与咨询部执行董事王秀凤表示,尽管租房在吉隆坡等大城市可能会越来越流行,但在二线城市如怡保、关丹和马六甲,拥有房产仍是主要选择。

“我认为,吉隆坡等大城市会出现租房趋势,但在其他二线城市,房屋拥有仍将占据主导地位。

“但由于我们生活在城市中,可能会感觉到这是一个租赁市场,这是因为有许多投资者拥有多个房产。要是没有强劲的租赁市场,空置房将成为另一个问题。”

据《星报》报道,她在活动上强调,当前我国的房屋拥有率已达到76%,其中24%的人可能在等待继承房产。

“继承房产的关键是开发能够代代相传的优质房屋,而不是一次性使用的房子。

房屋继承问题日益重要

Urbanmetry创始人许嘉莉(译音)指出,随着人口老化,房屋继承问题变得日益重要。

她提到,未来10至20年内,我国将迎来有史以来最大的房产继承潮,他们将从父母那里继承房屋或土地,这些继承者或会进行翻新或改造。

“马来西亚人口正老化,有76%左右的房屋拥有率,要是这些业主不再在世时,这些房子将何去何从?”

思考老房屋“出路”

她点出,当所有人都购买新房时,被继承的房屋将会发生什么?这是业界需要思考的一个问题。

“这在其他老龄化国家如日本、欧洲或韩国并非前所未见,他们有了解决方案。

“那些继承房屋的人可能会自行翻新或改造房子,而随着人工智能的发展,在获取相关材料和批准的过程中,入门门槛将大大降低。

“在某种程度上,竞争已不仅仅是我能否以更低的每平方尺成本建造房屋,对于精通技术的年轻买家来说,这不会足够,因为这一代土地或房屋的继承者在每平方尺的建筑成本上有机会超越其他人。”

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