（吉隆坡24日讯）随着2020年减低冠病疫情影响临时措施法令于昨天正式生效后，受疫情影响而无法履行的7种合约双方，都不可向无法履行合约的一方采取行动。

这7种合约涵盖领域为建筑、商业、专业服务、社交、旅游及体育活动合约。

资深执业律师赖爱秀指出，该法令是于本月16日获得国家元首御准，并于昨天在宪报上颁布。

在有关法令下，若公寓购买者因冠病受到行动管控令影响，无法向发展商领取公寓钥匙，这意味着购屋者不需开始缴付公寓服务费。

“发展商可移交公寓拥有权，不过，若购屋者受冠病影响而不能领取钥匙，显示尚未交屋，因此不能开始征收公寓服务费。”

也是隆雪中总法律组组员的赖爱秀今天在隆雪中总举办的“马来西亚冠病法案对于相关领域的影响”线上讲座会上，这么说。

另外，对于准备在酒店结婚宴客，却因为管控令而被迫展延婚宴的新人，赖爱秀认为他们可取消婚宴，并领回订金。

她指酒店不能充公有关订金，毕竟新人是因为冠病防疫管控令而取消婚宴：“一般上，酒店会要求客户展延婚宴，以达致双赢局面。”

隆雪中总法律组副主任何富华则持不同看法，他认为一旦客户要求取消婚宴，酒店有权充公订金。

商场关闭租户仍需缴租

对于购物广场在管控令期间关闭，广场内的商店租户可否豁免缴付租金，赖爱秀说，除非租户出示证据，证明受管控令影响而无法缴租，否则还是需履行合约责任。

“若租户与广场业主对簿公堂，在没有强而有力的证据下，租户还是必须乖乖缴付租金。”

针对屋主脱售二手房屋，在管控令前与购屋者签署买卖合约，却因管控令导致银行无法如期发放贷款，屋主是否有权充公订金，赖爱秀说，这胥视双方签署的买卖合约。

她说，若屋主聘律师打官司，一般上律师会劝告当事人与购屋者寻求和解，毕竟冠病疫情是人们无法控制的事项。

迁他处营业仍需缴欠租

针对租户在管控令期间拒交租而搬迁，过后迁至规模较小的工厂继续营业，业主是否可向租户采取法律行动？

何富华说，冠病法案只是让租户延迟缴付租金，既然租户可以在其他地区继续营业，业主可以通过法律行动追讨施欠租金。

上述法令阐明，合约内的双方可通过调解方式达致和解，惟无法履行合约的有效期是今年3月18日至12月31日，法令赋予部长权力，可颁布宪报延长法令有效期，但是不能超过法令生后的2年。

大专上网课不退学费

在管控令期间，许多私人大专院校被迫通过网课教学，导致一些家长不满，要求退还学费，何富华为此指出，虽然大专院校没有在课堂授课，惟讲师还是通线上教学，为学生提供服务，因此家长不能要求退还学费。

赖爱秀则说，就算家长以学生没有电脑上网课为理由，也不可能退回学费，除非学生选择退学。

另一方面，对于戏票券有效期即将届满，可否退回现金，赖爱秀指出，持票人是因为担心安全问题而不敢到戏院看电影，在这种情况下，根本不可能退票。